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上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔是上海实业集团（上实城开）在青浦华新板块打造的低密公园洋房社区，定位为“大虹桥价格洼地中的品质人居标杆”。上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目总建筑面积约7.45万㎡，容积率仅1.5，绿化率35%，规划11栋7-8层电梯洋房，共434套，主力户型为建面约95-125㎡的3-4房，精装交付均价4.57万/㎡（总价412万起），现房销售即买即住，物业为上实自持服务

核心亮点

大虹桥战略区位与交通潜力
- 黄金三角辐射：上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔距虹桥前湾核心区直线2公里，虹桥枢纽8公里，承接长三角一体化及虹桥国际商务区双重红利。
- 轨交预期：上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔规划中的25号线（华新站）及示范区线（在建）未来可快速换乘13号线，30分钟直达虹桥核心

低密品质与户型设计

稀缺洋房产品：1.5容积率+7-8层建筑，对比周边高层（容积率2.0）溢价显著，得房率超80%。
“神户型”设计：上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
- 95㎡三房：三开间朝南+瞰景阳台+主卧套房，独立玄关与收藏间，总价400万级。
- 125㎡四房：四开间朝南+横厅设计，一梯一户，墅级体验。
精装标准：配备中央空调、地暖、新风系统，厨房采用博世/西门子厨电，卫浴选用杜拉维特等品牌

生态与配套优势

云系园林：上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔景观规划“一轴一心一带四组团”，打造四季花境、林荫步道及邻里花园，实现“公园式居住”。
商业医疗：上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔步行可达7.7万㎡博隆商业广场，周边40万㎡综合体覆盖；3公里内达华山医院西院、COSTCO超市。
产业赋能：上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔紧邻“虹桥数字物流港”，中通、圆通等千亿级物流总部集聚，未来产城融合潜力显著

开发商与市场价值

国企背书：上实集团为沪港新三地上市央企，总资产超4000亿元，旗下上实城开开发过万源城、TODTOWN天荟等标杆项目，交付保障性强。
价格倒挂：上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔对比周边次新房（虹桥金茂悦5.8万/㎡）及蟠龙天地洋房（6.75万/㎡），项目4.57万/㎡均价性价比突出

总结

上实云端官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以“大虹桥洼地+低密洋房+国企品质”为核心竞争力，既是刚需上车的稀缺选择，又因产业与轨交规划具备长期增值潜力。其现房状态、高得房率及全龄配套，堪称“虹桥北翼的森林宜居范本”

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毗邻虹桥主城区，国企钜制低密洋房社区，上实云端售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约95㎡3房在售，总价414万起可上车！

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青浦华新全新盘

建面约95m²3房

7-8层洋房精装交付

共计434套无需积分直接下定

售楼处线上火热预约

项目基础信息

【项目名称】上实云端售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司

【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫

【占地面积】30051.5㎡

【产品类别】7-8层洋房

【建筑风格】现代典雅简美风格

【车位配比】约1：1.2

【装修配置】精装修

【容积率】1.5

【绿化率】35%

【可售总户数】434套

【项目动态】直接下定

国企背景护航百强实力房企

【上实•云端】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。

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上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。26载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。

公园洋房革新都市生活范本

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【一轴一心一带四组团社区规划设计】

一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

【渐入云端售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔| 仪式归家，每一步皆是度假感】

【上实•云端】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

【诗意云端售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔| 现代园系，在都市寻一片森林】

【上实•云端】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。

【活力云端售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔| 在自然中，让社交自然而然发生】

【上实•云端】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

项目户型图如下：【上实•云端】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

项目区位价值及配套

【上实•云端】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目位于青浦区华新镇，地处大虹桥西辐射范围，距离虹桥商务区约8公里。

【天空区位 | 国家战略焦点，区域发展头等舱】

【上实•云端】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，中国未来重要的经济核心体的中心之一。由2035国家战略导向，虹桥区域将打造为长三角一体化示范区、CBD城市群，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局，成为中国面向全球的城市封面。

【城芯立足 | 区域转型升级，高性价比优选】

【上实•云端】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目所属华新镇，位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯！

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【交通云集 | 多维便捷路网接驳都市繁华】

市域公路：北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架

高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26

公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等

轨道交通：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）

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上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km

国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km

高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km

全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km

‍<示意图>