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万科臻樾府：越秀老城芯的精致改善之选

项目简介

万科臻樾府，坐落于越秀中路旁，是一个独具特色的 mini 项目。虽体量小巧，用地面积约 3345m² ，却凭借优越的地段和精心规划，成为越秀老城区的一颗明珠。它距离地铁一号线农讲所站约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，交通便捷。周边医疗、商业、教育配套成熟，为居民提供便捷舒适的生活。

基本信息

  • 占地面积：约 3345m²
  • 容积率：6.05
  • 梯户比：2 梯 4 户
  • 项目规划：有 3 层裙楼，4 楼为回迁房层，6 层以上为住宅。3 层地下室设置汽车和非机动车库，车位配比 1:1。
  • 销售货量：仅 115 套

高拓户型

万科臻樾府以 107 - 180㎡的三至四房改善户型为主，满足不同家庭结构的需求：

  • 约 107㎡三房两厅两卫：西南朝向，虽西侧靠高架桥，但销售楼层高于 6 楼，且采用双层中空玻璃，一定程度减少噪音。LDK 一体设计，半开放式厨房搭配 4.6 米大阳台，房间布局分散，适合与老人同住，互不干扰。

  • 约 130㎡三房两厅两卫：东向，带入户花园可做鞋柜收纳。主卧与次卧分处东西两侧，不过有一次卧飘窗西向，可能存在西晒问题。

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  • 约 144㎡四房两厅两卫：南向，四个卧室均朝南，客厅有约 5.2 米飘窗，采光通风俱佳。靠近客厅的书房可灵活改造，扩大客厅空间。

  • 约 180㎡四房两厅三卫：东南向，双主套设计，在越秀区新盘中较为少见。卧室 270° 景观，高层可观白云山，但低楼层因与隔壁居民楼较近，私密性欠佳。

项目均价在 8 万多到 9 万多之间，105 平户型 8 万出头即可上车 。

配套详情

交通

交通十分便利，距离地铁一号线农讲所站约 400 米，步行仅需 5 - 6 分钟；距离地铁 6 号线团一大广场站约 700 米。无论是前往城市各处工作、学习还是休闲娱乐，都能快速便捷地到达。

教育

教育资源得天独厚，项目东侧一路之隔是广东实验中学，西侧为中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校，基本都在步行范围内，方便孩子上学，为孩子提供优质教育环境。

商业

地处越秀老城区，周边生活气息浓郁。项目旁边就有肉菜市场，日常采购新鲜食材极为方便。同时，1 公里内有中华广场等商业场所，满足购物、娱乐等多种需求。

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医疗

医疗配套完善，周边 1 公里内云集广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等医疗机构，为家人的健康保驾护航，提供及时、便捷的医疗服务。

项目总结

万科臻樾府虽体量小，但凭借其优越的地理位置、成熟的配套以及精心设计的改善型户型，在越秀老城区房产市场中独树一帜。对于追求便捷生活、优质教育资源和改善居住环境的购房者来说，是一个值得考虑的选择。不过，部分户型存在噪音、西晒和私密性等小问题，购房者可根据自身需求权衡利弊。

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