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房山良乡【京熙润府】实景看房，3万单价+地铁+学区+华润央企...

房山区将构建两山四水、三区三轴、三团多点的空间结构，其中最重要的三个新城组团分别是良乡组团、燕房组团和窦店组团。

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而良乡组团是房山区的综合配套服务中心、行政中心，中心城区人口疏解的主要承载地，产学研用融合发展的城市新区，高精尖产业孵化区，是房山区新城发展的核心地带。

【华润·京熙润府】项目就位于良乡组团核心范围内，距良乡大学城西地铁站800米，可一线换乘9号线、10号线、丽金线(建设中) 、16号线等，串联总部基地、丽泽商务区、中关村科技园等城市核心区。

【华润·京熙润府】项目附近围绕有5所高校、94所高校实验室、1300余家高新企业聚集，未来良乡组团将打造世界一流科创产业新城。

良乡大学城加快构建“一带、双心、两区”的空间格局，聚焦产学研用一体、校城深度融合、服务设施完善、宜居环境建设，全力实现由“园”到“城”的转变。

项目由19栋建筑919户组成。建筑面积段：79-124㎡，容积率：1.8/2.1，华润物业，25年底陆续交房。

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地块指标

西地块

用地面积：1.0万㎡

建筑面积：1.8万㎡

容积 率 ：1.8

地块限高：36m(局部45m)

东地块

用地面积：3.3万㎡

建筑面积：6.9万㎡

容积 率 ：2.1

地块限高：36m(局部45m)

首次开盘：2024年3月中旬

外立面效果图

小区规划

户型图

79㎡三室一卫

总价不到300万，首付不到60万

△不吹不黑：

北京所有新盘，对待小户型的位置，最不区别对待的一个盘

小户型还有中央楼王的楼栋，逻辑通顺，推荐度非常高

89㎡三室一卫

△不吹不黑：

如果对最小的79㎡不够满意，89㎡可以看成79㎡的升级版

刚需价格段户型王者

91㎡三室一卫

△不吹不黑：

可以看成和89㎡定位一样

99㎡三室一卫

△不吹不黑：

项目主力，刚需吧？大了点；改善吧？小了点

北侧次卧侧面飘窗扩大了房间的尺度，是可以的

主卧侧面飘窗也是有用的，可以做放在卧室的全明书桌，化妆桌

124㎡三室一卫

△不吹不黑：

东区楼王的两个户型，只有东区

有全小区唯一的2梯2户，L型飘窗带巨大，若能合理利用，相当值

改善四居里的入门，套数不算多，给特定需求人群而准备

再向上做大，就到了国贤府面积段

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