重磅信号！一线城市突然放大招，全面取消限购、限售、限价！|一线城市|商品房|广州|房地产政策|楼市|限价|限售|限购|首付比例

突发！楼市新一轮的政策松绑潮，要来了！

就在今天，一线城市广州突然传来消息：将优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率！

尽管目前该政策还在公开征求意见中，但基本上是板上钉钉了。

要知道，此前的楼市政策松绑，被视为“楼市风向标”的四大一线城市都表现得比较克制，只是算是一定程度放松。

而这次广州突然官宣，也让我们嗅到了一丝新一轮政策松绑潮的味道！其他一线城市会不会跟上？如果能够跟上，或许会给当下市场带来新一轮的信心刺激！

01.

6月12日，广州市商务局发布“关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知”。

其中公布了多项具体措施：

●优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

● 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。

●持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

● 推进落实小客车指标“久摇不中”72次的个人直接申领普通车增量指标。

● 落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。

● 新增1—2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

● 加快推进香港马会从化马场建设和运营，推动赛马运动消费发展。

● 推动聚龙湾太古里、华润万象城、SKP等高端商业载体建设。

● 落实240小时过境免签政策。为国际中转游客提供免费广州一日游服务。推动市内免税店尽快开业，争取开设更多口岸免税店。

其中关于房地产政策的优化，引发了巨大讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

其实，早在去年9月，广州就宣布全面取消住房限购。再早些时候，还悄悄取消了限价令，并全面取消限售。

因此，此次征求意见稿其实是对取消楼市限制性措施的再次强调和强化，释放出房地产政策进一步优化的积极信号！信号意义会更重要一点！

①首先，作为市场表现最弱的一线城市，广州放开也在预期之中。四月中旬以来，全国新房市场表现不佳，需要在6月份出台刺激措施。广州率先行动，对于稳定当地市场有一定作用，但在当下不宜高估。

②其次，我们更应该关注的是，广州会不会形成示范效应？重点看京沪深会不会跟进，尤其是一线城市里表现次弱的深圳可能会先跟进。如果四大一线城市近期都有支持举措出台的话，应该会对稳住当下楼市有比较好的正面影响。

③作为个人来说，购房需要结合政策导向，更重要还是要从自身需求出发，把握政策窗口期，选择最适合自己的产品。

02.

这次同样引发关注的，还有广州提出的“降低贷款首付比例和利率”。这是否意味着首付比和利率仍有下调空间？

去年9月，央行广东省分行宣布，包括广州在内的广东20个城市，居民家庭贷款购买商业性个人住房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。广州成为4个一线城市中，房贷首付比例最低的。

从房贷利率看，目前广州首套房商贷利率3%，略低于全国平均利率（3.11%）；公积金贷款利率首套2.6%、二套3.075%，均处于较低水平。

而房贷利率“3%防线”背后是银行盈亏平衡点，有金融人士称，“若继续下调商贷利率，部分中小银行可能面临亏损压力。”

中指研究院华南分院研究主管陈雪强则表示，“广州未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。”

此外，加快推进城中村改造，将有利于带动更多购房需求的释放；推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，则将进一步有效降低库存。

值得注意的是，广州此次发布征求意见稿，其实也是对中央提出的《提振消费专项行动方案》的贯彻及落实。

今年3月份，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《提振消费专项行动方案》，提出，更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。

在总的指导意见和方针提出后，各地也都迅速出台落地举措！

●深圳

6月6日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》经深圳市委、市政府同意并正式印发。深圳方案提出，降低租购房成本。

一是扩大住房公积金使用范围，公积金除允许用于支付购房首付款，还允许用于支付房租，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。二是出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。

● 江苏

5月13日，《江苏省实施提振消费专项行动若干措施》提出，实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房“以旧换新”。加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公积金支持力度。支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款。

5月12日，《上海市提振消费专项行动方案》提出，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，滚动推进老旧小区更新改造；扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜；支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策；扩大住房公积金适用范围。

4月19日，《天津市构建“大消费”格局行动方案》提出，支持居住消费提质扩容。推进老旧小区、城中村和危旧房改造，支持老旧小区电梯更新，鼓励居民开展房屋装修和局部改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，培育住房租赁服务品牌，打造一批标杆企业。

● 广西

近日，《广西提振消费专项行动实施方案》则提出，统筹盘活各类房源，2025年力争收购存量商品房2.5万套。

此外，山东、海南、河南、湖北、吉林等地亦发布相关文件，“稳定住房消费”“更好满足住房消费需求”被列为提振消费专项行动的重要任务。

可以预见，更多激活住房消费的政策，后续可能还会逐步落地。