作为沣东的“白菜心”，沣东科统板块主要以产业用地为主，住宅用地非常稀缺。

此前，这个板块已经落地了多个产业园区、商办项目，吸引了一批企业总部、区域总部、研发中心等落户。

就在本周，沣东科统板块一宗31亩的科研用地出让公告发布。

从这块地的位置以及用途来看，疑似是汇川技术在沣东投资的项目之一。随着这一项目以及周边在建的重要产业项目陆续建成，接下来大家将会看到沣东科统板块的发展提速，助力沣东经济发展！

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汇川技术西部总部及研发中心项目供地？

2025年6月11日，西咸新区发布了一宗国有建设用地协议出让公告。

根据出让公告，该宗地块编号为FD3-15-19，地块位于西咸新区沣东新城科统片区科源四路以东、王寺西街以北、规划路以南，土地面积31亩，土地用途为科研用地，容积率2.3-2.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。

该地块出让价格为3800万元，用地申请截止时间为2025年7月11日。

如果只有一个意向用地者，将采取协议方式出让；如果有两个以上（含两个）意向用地者，将依法按招标拍卖或挂牌方式出让。

从这块地的位置来看，在沣东科统板块西部慧谷西侧、西部生命科学园东侧，这个板块主要分布的是产业园区和商办项目。

结合该地块的位置以及用途，再加上此前流传的科统板块项目分布信息，此次出让的地块疑似是汇川技术西部总部及研发中心项目用地。

总部位于深圳的汇川技术，是专注工业自动化控制与驱动技术的上市科技公司，也是集驱动、控制、电机、精密机械为一体的光、机、电、液、气全球解决方案供应商，目前公司市值超过1700亿元。

《2024胡润中国500强民营企业》榜单中，汇川技术排在第54位。2024年，汇川技术全年实现营业总收入达370.4亿元，较上年同期增长22%，实现营业净利润42.9亿元，研发投入31.47亿元，拥有员工2万余人，其中研发人员5538人，研发人员占到公司人数的23%。

目前，汇川技术在全国拥有30余家子分公司，在深圳、西安、南京、苏州设有研发中心。

2023年5月，西咸新区沣东新城与汇川技术签署项目合作协议。

按照合作协议，汇川技术将投资16亿元在沣东新城建设汇川技术西部总部及研发中心、汇川技术储能及电源系统制造基地，两个项目建成达产后可实现年产值100亿元。

其中，汇川技术储能及电源系统制造基地项目地处沣东新城先进制造产业园板块，
主要打造以生产储能变流器、逆变器、光储变流器、升压一体机、储能一体机等新能源储能设备，以及拉丝机电源、等离子电源、制氢电源及成套设备等电源设备为一体的生产储能及电源系统制造基地。

该项目总投资10亿元，占地100亩，总建筑面积约9万平方米，建设内容包括生产厂房2栋，配套楼3栋，已于2024年3月开工，预计今年6月竣工交付，10月全面投产。达产后，年产值可达80亿元，带动1500人就业。

值得注意的是，虽然说汇川技术储能及电源系统制造基地项目还在建设之中，但其过渡厂房已于2024年3月21日正式投产，当年产值超过10亿元。

汇川技术西部总部及研发中心项目，则位于沣东新城科统板块，计划投资约6亿元，用地31亩，计容建筑面积约7万平米。主要负责汇川技术总部结算、工业自动化软硬件、新能源汽车联合动力、储能设备等领域的研发业务。

目前，汇川技术在西安的研发中心过渡期办公位于科统板块的协同创新港，待西部总部及研发中心项目正式建成之后，预计将招引研发人员2400余人。

此次随着31亩科研用地的供地，这意味着汇川技术在西安的研发中心的开建也已经进入倒计时，待两大项目均建成投用之后将合计带动3900人的就业，对于沣东新城的发展具有重要意义。

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科统板块的潜力

沣东新城目前主要分为5大片区：建章路先进制造园片区，科技统筹高新技术片区，阿房一路现代服务片区，西周大道现代服务片区，昆明池高新技术产业片区（昆明池东北片区、科技创新片区）。

这其中，目前炒的最热的是昆明池高新技术产业片区中的科技创新片区，也就是大家说的沣东高新融合区，紧邻高新再加上有地产项目在开发，因此关注度就更高一些。

而实际上，沣东新城的产业目前主要聚集在建章路先进制造园片区、科技统筹高新技术片区。

建章路先进制造园片区，主要以先进制造业、物流园区为主，包括日立能源、同力重工、汇川技术储能及电源系统制造基地、菜鸟西安物流园、普洛斯西安沣东产业园、万纬西安沣东园区、陕西数字医药产业园、祥沣医药产业园等，均位于这个片区，片区内的住宅项目基本都是安置房项目。

科技统筹高新技术片区，简称科统板块，地处整个沣东的核心位置，也地处科技创新引领轴上，因此整个片区的产业布局、城市基础配套按照更高起点打造。

目前，科统板块的产业布局以总部经济、研发类企业为主，包括中国水电十五局总部、软通动力西北研发中心、立讯精密西安研发中心、华研检测集团总部、佰美基因总部、华大基因、万利航空西安研发及生产总部（在建）、中船泛华-西部软件研发基地、盛弘电气西北总部及研发制造基地（在建）、视源股份西北总部、航空工业自控所智能传感产业基地、西安北方试验测试研究中心等企业。

产业的聚集将带来的是人口的聚集，必然需要与之相匹配的城市配套。

在城市公建和基础配套方面，科统板块已经聚集了地铁16号线、西安国际足球中心、沣东体育运动中心、沣东足球公园、中国国际丝路中心、紫锦酒店（五星级标准）、美豪丽致酒店（四星级标准）、万怡酒店（万豪集团旗下品牌，待开业）、皇冠假日酒店（洲际酒店集团旗下五星级酒店，待建）、西安西站高铁站、沣东国际医院（三甲，在建）等。

可以说，科统板块云集的产业能级、城市配套能级，要远超我们的想象，这种潜力随着各大产业项目的陆续建成投用、城市公共配套的投用，潜力将会得到释放。

值得注意的是，整个科统板块的城市规划用地以产业用地（商业用地、商务用地、科研用地）为主，目前待开发的住宅用地少之又少，在整个西安新开发的区域中，可能很难找到产业用地占比如此之高的板块。

住宅，带来的是短期的热度和城建速度，但缺少发展后劲；产业，则代表的是就业、税收等，代表的是一个板块发展的后劲！