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整体概述

北京城建·颐知筑楼盘位于北京房山拱辰街道梅花庄，由北京城建瑞泰投资发展有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为32000元/平方米（均价32000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·颐知筑楼盘价值评分为9.2分。

北京城建·国誉颂位于通州宋庄镇，东六环外，南面有宋庄艺术区，艺术场馆、咖啡店、书店等，文化艺术类产业园较多，但目前缺乏商业、医疗等生活配套，3km内无地铁站，有待完善。

该项目分为两个住宅地块，共计19栋9-11层住宅楼。其中北地块（08地块）规划9栋住宅，南地块（15地块）规划10栋住宅，容积率为1.8，指导价4.7万/㎡。

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北京城建·颐知筑

位置：房山拱辰街道，良乡轨道微中心东侧。

户型：91-143㎡

价格：预计2.9-3.5万元/㎡

项目核心优点：

价格，预计价格之外。对于一些个别位置、楼层房源还可能存在价格“惊喜”，三口、五口对于居住品质有要求的，91㎡三居非常合适。

洋房，容积率只有1.5的5-8层的洋房。低密度，不仅仅是人少，居住体验好。加上项目本身的体量大，能够做出更大的园林景观。单价3万，能做多处水系，能做2个儿童活动区，老年活动区等等。

5-8层纯洋房好处还有：能做一梯两户，且楼层低加上赠送，可以达到一个非常高的使用率。以96㎡边户为例，综合使用率能够达到约95%。

交通，项目一路之隔就是良乡轨道微中心。城市副中心线，约27分钟既可以抵达北京西站，换乘地铁7以及9号线。

装修方面，新风、中央空调以及地暖是标配，全系列！最小的户型也是标配，同时全部户型都是3米层高加上同层排水。

北京新房市场的改善产品同样面临这个问题，出现了楼面价10万+的地王，出现刷新历史记录楼面价的原因除了在海淀外，最重要的原因就是仅1.6的容积率。

未来2000-3000万想买一套好房子的人选择多了很多。但300-400万市场上可以买到的房子则一言难尽！

当下北京市场高端市场产品力的确出现了爆发，但对于菁英阶层关注的首套改善房则很难说有好产品！

地段稍微好一点的产品力差点火候，产品还可以的周边配套环境一般……装修、物业、户型，只要有一方面被质疑，购房者心里就会打退堂鼓。

这就导致了当下市场新入市的商品房项目销售也呈现明显的二八分化，大部分项目业绩平平，只有真正“卷王”级的优质项目才能感受到明显的“小阳春”。

最近2025年北京十大新盘中最值得期待的京西改善第一盘就成为了市场的焦点——这就是位于房山良乡大学城板块高教园、TOD旁，由北京城建开发、定名为北京城建·颐知筑的纯低密洋房项目。

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京城建·和知筑项目是公司在房山区精心打造的品质与品牌双标杆项目。项目团队在返岗后迅速进入工作状态，及时召开复工动员部署会，为下一步施工生产明确方向，并同步组织开展节后安全专项检查、新进场工人安全教育以及安全技术交底等工作，为复工复产提供有力安全保障。目前，项目400余名建设者满怀热忱、斗志昂扬，全力投身地下、地上结构施工作业当中，为6月实现结构封顶、11月完成外立面施工的目标全力奋进。

②高校资源：

北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等5大高校汇聚，筑基高质优雅的人文环境。

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公司在房山区的另一高品质宜居住宅项目——北京城建·颐知筑项目已全面进入土方开挖及基坑支护的施工阶段。项目团队在春节后高效组织复工复产各项工作，50余名施工人员及20余台机械设备迅速投入生产，全力抢工期、抓进度，护坡桩施工加速推进，围挡、大门安装及生活区、办公区建设同步开展。当前，现场施工高效有序、安全可控，项目团队铆足干劲、紧盯目标，为实现7月结构正负零、10月主体结构封顶的既定任务拼搏奋斗。

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生态环境：

城市奢侈留白与大学城公园、万亩滨水森林公园、长阳公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园等六大公园为邻，生态环绕，自然为屏。

产业引擎：

驱动城市前行良乡大学城着力吸引一流研发中心、创新中心、国家重点实验室落户，推动高精尖项目和高科技成果就地转化，打造一流科教新城。

全优医疗：

筑起健康防线项目周边汇集北京中医药大学房山医院（三甲）、宣武医院房山分院（在建）等丰沛医疗，就医无需远行，健康安心无忧。

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