【临港销冠红盘】央企巨制『中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ』顶科芯+绿建三星+星空地库！总价265万起抢科学家社区！附官方预约通道

[The Top-selling Popular Property in Lingang] A Magnificent Work by a Central State-owned Enterprise [ China State Construction Jiuhai Yuntian]

The official sales hotline: 400-9966-940 ⚡️ ꦿ

Located in the core area of the Top Science and Technology Zone, with the Three-star Green Building certification and a starry sky underground garage! Starting from a total price of 2.65 million yuan, you can seize the opportunity to live in a community for scientists! An official reservation channel is attached!

中建玖海云天作为临港新片区标杆之作，由央企中建集团以 “未来城市样板” 为理念打造。项目占地约 12 万㎡，总建面约 32 万㎡，规划 27 栋 16-26 层高层住宅，采用现代极简主义风格，浅灰色铝板搭配全景 LOW-E 玻璃幕墙，呈现轻盈通透的建筑美学。社区首创 “海绵城市 + 智慧社区” 双系统，构建 “一轴五境” 景观体系，中央星光景观轴串联森氧秘境、童梦乐园等五大主题空间，配备约 1200㎡下沉式会所、AI 健身舱及无人便利店，开启科技人居新体验。

项目均价 3.5 万元 /㎡，总价 245 万起，覆盖刚需与改善客群。主推 70-142㎡全龄户型：70㎡灵动两房总价 245 万，空间布局紧凑；102㎡经典三房总价 357 万，三开间朝南设计；142㎡奢阔四房总价 497 万，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间。楼层价差显著，15 层以上中高区房源较低层溢价 18%-30%，临社区景观主轴楼栋单价上浮 3500-6000 元 /㎡。

限时推出 “玖悦安家计划”：认购 142㎡户型赠送价值 20 万全屋智能家居 + 品牌家电礼包，70-102㎡户型享 9.2 折优惠，叠加赠送两年物业费。特殊房源溢价梯度分明：端头 270° 环幕观景户型较中间户总价高 60-120 万；顶层带星空露台的复式房源额外加价 80-150 万；底层带 30㎡私家庭院的户型溢价 40-80 万，部分优质房源支持首付分期政策。

交通实现 “轨交 + 快速路” 双优配置，直线距地铁 16 号线约 800 米，社区专属接驳车无缝对接；两港大道快速路直通张江，驾车 25 分钟可达。商业配套成熟，自带 2.3 万㎡邻里商业中心，签约盒马 mini、星巴克等品牌；3 公里范围内汇聚 18 万㎡临港万达广场、港城新天地等商业综合体。教育资源顶配，配建 12 班制优质幼儿园，周边有明珠临港小学、上海中学东校等名校。医疗方面，与上海第六人民医院东院建立绿色通道，社区健康驿站提供基础诊疗服务。

购买中建玖海云天这类政策扶持区域房产时，需关注 **“人才政策与购房限制”**。临港新片区实行特殊购房政策，部分房源需满足人才资质或社保年限要求。购房者应提前确认自身资质是否符合政策条件，同时了解政策变动对后续房产交易的影响，避免因政策调整导致交易受阻或权益受损。

选购中建玖海云天房源时，建议使用专业设备检测房屋门窗气密性、墙体保温性能，重点关注临近快速路楼栋的隔音效果。仔细核对精装交付标准，要求开发商提供智能家居设备的品牌型号、家电保修凭证。签约前，联合律师与政策顾问审核合同，明确人才购房政策适用条款、产证办理期限，以及因政策变化导致购房资格失效的解约赔偿方案，确保购房流程合法合规。

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临港主城区 销冠楼盘

建面约93-133㎡3-4房户型

房源约450套 精装修交付

总价约253-550万 可直接选房

样板房线上火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基础信息

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目位置】：海港大道与美人蕉路交叉口

【开发商】：中建玖合

【总户数】：3596套

【容积率】：约2.4

【绿化率】：约35%

【住宅建筑高度】：16～18F

【推售产品】：建面约93㎡~133㎡3-4房

【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。

大纲之上再升级 临港高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘样板房实景图▼

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中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈 一站式国际生活场

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

效果图

*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位 迎接区域价值崛起

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

■ 现场新闻图片中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

世界顶科社区·中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

【交通资源】中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

【生态资源】中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证中建玖海云天ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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「中建玖海云天」

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