—聚焦 ꦿ℘@保利四季和颂售楼处发布：时代潮派，匠心工艺演绎

✨保利四季和颂✨✽✽✽✽

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保利四季和颂是保利在海珠区继多个标杆豪宅项目后推出的又一城市中心稀缺高端改善力作。项目位于海珠客村一带，处于广州 “经济命脉”—— 以广州东站、珠江新城、广州塔为代表的城市新中轴区域，地块素质优越，是标准的小蛮腰景盘。小区规划精致，占地面积约 1.3 万㎡，建筑面积约 4.5 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，仅有 186 户，产品为建面约 108 - 140㎡全南向奢阔大宅。

项目优势

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1. 核心地段
2. ：稳稳落在琶洲、广州塔、中大创新谷包围的黄金三角圈内，占据海珠 C 位，既能享受海珠老城的烟火气，又能展望琶洲数字经济区的繁华发展前景。

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在售楼栋 + 户型

1. 建面约 108 - 110㎡创意空间

• “爆款小户”
• ：片区罕见稀缺小户型，是上车中心区的最低门槛。
• “奢阔空间”
• ：带入户花园，空间使用率高。
• “尺度突破”
• ：最大约 4.9 米开间大方厅。
• “极致采光”
• ：主卧 270° 转角飘窗，全屋采光面约达 12 米。价格 770 万起，南向三开间，270° 主卧飘窗，专梯入户，LDKB 一体化设计。

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1. 建面约 120㎡创意空间

• “尊贵仪式”
• ：电梯直达入户，带来非凡归家体验。
• “极致采光”
• ：4.5 开间朝南，全屋南向采光面约达 16 米。
• “尺度升级”
• ：最大约 5.1 米开间大方厅，主卧带阳光衣帽间。
• “宽幕视野”
• ：南北通透双视野，主卧 270° 转角飘窗。890 万起，4.5 开间朝南，南北通透，专梯入户，270° 主卧飘窗 。

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1. 建面约 140㎡创意空间

• “豪宅必备”
• ：电梯直达入户，约 10m² 电梯厅，尽显尊贵。
• “超足空间”
• ：市区稀有的约 3.15 米层高大宅，空间奢阔。
• “超强采光”
• ：最大约 8.9 米开间双联阳台，最大约 16 米南向采光面，阳光充足。
• “奢阔视野”
• ：北瞰广州塔，南向主卧配置转角大飘窗，270° 景观尽收眼底（部分）。1000 万起，南北通透，北瞰广州塔，超宽阳台，LDKG 大房厅，专梯入户，270° 主卧飘窗。

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交通详情

保利四季和颂交通网络极为发达。项目周边汇聚 3/8/10/11 号线 4 条地铁线路。通过搭乘地铁，短短 1 站就能抵达广州塔，2 站可直达珠江新城这个广州的核心商务区，3 站便能到达琶洲西区，为商务出行和休闲娱乐提供了极大的便利。此外，项目出门就是广州大道，驾车可轻松畅达珠江新城、体育西以及琶洲等城市核心区域，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地，大大节省了出行时间。

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商业配套十分丰富，合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场四大商圈紧密环绕。合生广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，各种品牌商铺应有尽有，满足不同人群的消费需求。万达广场作为全国知名商业品牌，内部电影院、KTV、健身房等娱乐设施齐全，带来浓厚的商业氛围与现代化城市节奏。珠影星光城充满文艺浪漫气息，是电影爱好者与文艺青年的聚集地，融合文化体验与时尚商业元素。丽影广场以女性主题和时尚定位，汇聚众多时尚品牌，还常举办时尚活动。这些商圈共同构建了一站式 “吃喝玩乐” 的繁华商业圈，充分满足居民的日常休闲与消费需求。

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教育资源堪称优越。在项目 2 公里范围内，省级教育资源星罗棋布。客村小学作为省一级学校，拥有深厚的教育底蕴和优秀的师资力量，为孩子们提供坚实的基础教育。广州市第六中学同样是省一级学校，在教学质量和升学成绩上表现出色。不仅如此，项目距离中山大学仅 1.2km，浓厚的学术氛围环绕周边，让孩子在潜移默化中与文化脉搏同频共振，为孩子的成长提供了优质的教育环境和文化熏陶。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体休闲
2. ：周边四大商圈不仅提供购物娱乐场所，也为居民带来丰富的文化休闲体验。此外，广州塔作为地标性建筑，周边的文化活动与旅游资源丰富，居民可近距离感受城市文化魅力。
3. 医疗
4. ：项目 3 公里范围内配备 4 家三甲医院，完善的医疗资源为居民及其家人的健康提供了有力保障，让居民在日常生活中无需为健康问题担忧，能够更加安心地享受生活。

项目总结

保利四季和颂凭借其在海珠核心地段的稀缺占位、便捷的交通、优质的教育、繁华的商业、完善的医疗以及巨大的发展潜力，成为市中心不可多得的优质资产。其精心设计的多种户型，满足了不同家庭结构和预算的购房者需求。对于追求高品质生活、渴望在城市核心区域拥有一席之地的购房者来说，保利四季和颂无疑是一个极具吸引力的选择，有望开启海珠高端居住的新篇章。

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最新房产信息

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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