文｜邓浩志

6 月 12 日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》其中提到，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消对限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，以此来更好地满足住房消费需求。然而，这一消息一经发布便引发了媒体的广泛关注，更有甚者还发表了题为 “广州结束 15 年楼市调控史” 的评论文章。但实际上，限购、限售、限价这三限政策自去年四季度开始执行后就已经被取消超过半年时间了，而且在此期间也释放了不少市场需求，对稳定楼市起到了积极作用。那么，如今为何又要再次重复提及呢？

首先，关于松绑政策是否可能继续加码的问题。由于广州的限购、限售、限价三限政策已经被全面取消，毫无保留，所以已经不存在进一步松绑的可能。而目前广州购房首付最低为 15%，商业贷款利率为 3%，公积金贷款利率也刚刚下调，各项购房融资政策已经是全国最低水平。进一步下调购房首付和房贷利率，以至于超过楼市比广州更差的三四线城市的可能性几乎为零。所以从这方面来看，政策已经没有进一步松绑的空间。

其次，或许是旧政策还有很多人不知道，所以作为 “新” 政再次宣传一遍。在此次广州优化房地产政策公布之后，不少媒体采访我对此事的看法。结果发现，有部分人还不知道广州已经取消了 “三限”，有部分人虽然感觉已经取消了，但不太确定。如果连财经记者都有不知道的，那全市还有很多人不知道也就不足为奇了。要知道最近 10 年，房地产政策每年都在变化，哪怕是从业人员有时候也会忘记最新版本是哪一个。所以这次 “新政”，可能是为了再次宣传。不过，有买房需求的人都会关心政策，不宣传他们也知道。而不知道的群体基本都是近期没有需求的，所以把利好的 “冷饭” 再炒一次，应该不会有什么效果。

再者，广州楼市后面很可能还有利好。这次宣布的房地产 “利好” 并不是重点，重点是文件的名字 ——“提振消费专项行动实施方案”，也就是把购房也列入消费领域。此前我已经分析过，既然是消费品，就可以套用刺激消费的政策。比如给予购买补贴。目前国内已经有南京、苏州等大城市给予了各种类型的购房补贴，但一线城市中暂时尚未见到。所以，广州有可能成为第一个一线城市的。

最后，“新政” 后对广州楼市有什么影响？其实一点都不会有。因为政策已经执行超过半年时间，无论是对市场心态的影响，还是对购买力的释放，都已经非常充分地展现出来了。所以，半点影响都没有。