最近的救市动作的动静都更加大一些了，房价还在寻求企稳的阶段中，因为从现在来看，新一轮的松绑政策已经在路上了，现在楼市的行情可以说非常焦灼了，就在6月13号的话，国常会已经明确表示要更大力度的推动房地产市场的止跌回稳，因为去年9月的时候会议对楼市的定调就提到了促进房地产市场止跌回稳，然后去年两会的报告中，咱们也看到了这个变化点，楼市的定调已经变成了去持续用力推动房地产市场止跌回稳，现在已经很明显了，对楼市的止跌企稳的要求可以说更加激进了，现在的再次定调可以说是再次加上强度了。

从表达的话语也可以看出来，接下来的新松绑的操作会更进一步的出来了，从去年9月的各部门联合救市来看，确实可以说是释放了一波购房需求，让楼市的销量出现好转，从中指研究院的数据来看的话，去年10月前几个月的情况来看，二手房的价格基本环比都是下跌了，而到了11月销量有一定的提升，而且价格是出现了有少部分城市出现了一定的上涨，也说明楼市的松绑效果还是有一定的效果，这种药效是一直延续到了今年小阳春3月，到了4月后百城的二手房价重新进入到了下行状态，5月来看的话还是没有一个城市突破上涨的情况。

所以现在的救市操作是有一定的药效的，没办法把量变到价变的这个时间段坚持住，也就表明只能更大程度的政策刺激去推动楼市的止跌企稳，这时候已经是进入到了调控的深水期，从21年高峰期到现在，基本是过去了四年多的时间了，按照过往楼市的周期来看，基本都要走完一轮调控的时间了，所以我们之前一直在说，在一线还没出完政策之前，其实都不算这轮楼市的一个最低点了，因为现在不用被短期的销量上升所吓到了，高销量的这种情况更多还是在核心的重点城市。

而更多的二三四线城市的库存压力还是比较大的，所以接下来肯定还会有更多的松绑政策出来，即便是说要现在比较着急的买房人，其实也可以再吃完接下来的政策红利也是来得及的。从 现在试探性的政策来看，目前广州是把三限的政策都打包在一起给大家进行展示了，而多数城市在公积金政策和购房补贴上已经有一些动作出来了，这些都不算特别劲爆了，因为都是地方可控的操作，随时可出，补贴没了的话随时可停。

并且这次可能不少人没有注意到，国常会对楼市的说法中提到了要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，之前大家都听过全国有六亿栋房子，很多人都觉得咱们房子过剩了，当然这里面的房子是分成住宅、公寓、工厂、农村房子等等，所以实际情况没那么夸张。而在建项目有多少库存现在还没人说得清，因为去库存是当下最紧迫的问题了，开发商手上到底还有多少房子在建，还有多少新房要去卖，这是要重点去解决的问题，所以从这句话也可以看出接下来很可能要对土地的供给端采用新的政策了，去库存已经被列为重点中的重点了，后续包括存量土地的盘活和在建项目都会有新的措施，很明显供大于求不是现在上面希望看到的发展情况，优化市场供给，说白了还是要去库存。

同时，这种摸底行为也是为了精准救市，因为现在楼市库存分化也是非常严重的，而从易居研究院的数据来看，截止到今年4月的话，一线的去化库存是超过了13.4个月，二线也达到了近18个月，三四线则是超30个月，也就是说一线的库存相对是合理的，所以北上深现在的政策还是如此的淡定，没有一撸到底的操作，虽然广州一撸到底了，但是其他老大哥都还没跟上继续松绑，其他城市的库存却是很头疼的事情，因为我们都清楚，高库存只是楼市现在的一种现象，因为这都是一天天所积累起来的库存量，而不是说一两天就把房子建了很多套，就像人口现在的净增长已经出现负数了，不少城市的人口都是流出的状态，这也就意味着需求是非常不足的，想去买房或者说有能力买房的人在减少，之前大家都是买涨不买跌，只要买了房，就等着躺赚就行了。

但是现在逻辑不一样了，现在买房已经等不到如此快速的升值了，甚至买完反而是亏损的状态，能够保值甚至升值的房子门槛也变得相当高了，基本手上拿个几十万或者一两百万都遇到这类上涨的房子了，现在很多中年返贫，其实就是因为买房买错了，大家都知道要买入核心地段和改善房，但是首付和月供多数人是给不起的，如果现在这种时候还做很低的首付去疯狂加杠杆的话，那只会让自己陷入断供和老赖的可能性中，所以这次的重新定调，估计不少人要开始喊房价要上涨了，六月的松绑政策又会刺激一波人入市了，但是新房如果又快速做优惠或者降价的话，那又在直接背刺过往的老业主了，现在的政策还是在求销量中，只有销量上涨了，价格才可能会有所企稳，因为最便宜的房子如果一直卖不出去，其他的房子肯定也会更加难卖了，接下来，就继续看看有什么操作了。