岁宝壹品价格相对便宜，近期有价格波动但不算暴跌，烂尾风险较小，具体如下：
价格相对便宜的原因
- 产权年限较短：项目地块 1996 年出让，40 年产权，剩余仅约 20 年。到期后续期政策不明，可能需补缴高额费用，买家担心持有成本高、未来难转手，导致价格承压。
- 产品性质受限：部分商办产品产权为 40 年，相比住宅，在落户、上学等方面存在劣势，市场接受度相对较低。
- 交易税费较高：作为商业公寓，转手税费高达 15%-20%，流动性极差，投资吸引力下降，价格也受到影响。
- 市场竞争激烈：福田同期有深业上城、中洲湾等品质更高的在售公寓，岁宝壹品竞争力不足。同预算买家还倾向选择龙华、龙岗住宅，以牺牲地段换取学位和升值潜力。
- 开发商促销：岁宝集团可能存在资金压力，自 2023 年起推出 “工抵房”“首付分期” 等促销手段，部分房源单价大幅降低，拉低了市场预期，二手业主也被迫跟跌。
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近期价格情况
岁宝壹品价格有波动。2025 年 2 月均价 12,048 元 /㎡，环比上月上涨 1.00%，同比去年下跌 - 22.26%。目前主力在售 C 栋商办公寓，折后单价 4.2 - 4.5 万 /㎡，总价 261 万起。此前推出的工抵房等特殊房源优惠力度大，如 80 多平精装公寓原备案价 600 多万，工抵房总价 370 万元左右，近乎 5 折。但这主要是特殊房源的促销行为以及市场环境下的价格调整策略，不同户型、楼层、产品类型价格差异大，不能以个别低价房源判断整体价格暴跌。
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岁宝壹品烂尾风险较小。一方面，2023 年项目引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司合作，增强了资金与资源支持，在资金链等方面提供了保障。另一方面，工程进度顺利，部分楼栋 2024 年 7 月已交楼，外立面已完工，内部装修处于收尾中。并且八卦岭旧改规模超 500 万㎡，属福田重点发展片区，为项目营造了良好的外部环境。不过，岁宝集团并非头部房企，在地产行业低迷的背景下，其资金链状况仍需关注。
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基本信息
- 开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司。
- 项目位置：福田区八卦岭地铁站 D 出口。
- 占地面积：2.09 万㎡。
- 总建面：约 55.76 万㎡。
- 栋数：4 栋。
- 总户数：1128 户（公寓 631 户，商办 468 户）。
- 产权年限：40 年。
- 容积率：2.5。
- 绿化率：30%。
- 车位比：1：1.06，有 1200 个车位。
- 物业公司：宝盛源物业。
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