上海二手房市场正在经历梅雨季的阵痛。

未来三天成交均价或跌破5.

5万/㎡大关。最新数据显示，6月前半月二手房成交9386套。这个数字比去年同期少了近两成。

环比上月倒是微涨14%，但市场温度计显示的是"温吞水"。

300万以下房源撑起半边天。刚需客成了市场最后的倔强。改善型买家集体"躺平"，置换链条彻底卡壳。

挂牌量出现反常下降。

11.21万套的数字背后藏着房东的无奈。要么降价求售，要么撤牌观望，这就是当前的真实写照。

议价空间正在持续扩大。

房东们不得不接受"割肉"的现实。有普陀业主因砍价太狠直接撤牌，这种案例正在变多。降价房源占比突破7%警戒线。

淡季效应叠加信心溃散，市场陷入深度博弈。

这不是短期阵痛，而是持久战的开始。未来三天挂牌价可能下探至5.8万/㎡。

这个价格已经回到三年前水平。但买家仍在观望，等待更低的入场时机。房东信心指数仅剩5.

31%。

这个数字说明什么？

十个房东里超过九个都在看空后市。信心比黄金更珍贵的时刻到了。

市场正在经历价值重估。

不是简单的价格回调，而是整个交易逻辑的转变。流动性危机比想象中更严重。"金九银十"能否力挽狂澜？

现在下结论为时过早。但可以确定的是，传统的销售旺季也要打折扣了。购房者应该继续等待吗？

这个问题没有标准答案。但记住，市场永远会给耐心的人更好机会。数据不会说谎。

8.06%的同比跌幅说明一切。

这不是短期波动，而是趋势性调整的开始。

中介门店开始冷清。

带看量腰斩的背后，是买卖双方预期的巨大鸿沟。这个鸿沟短期内难以弥合。租赁市场意外升温。

由售转租成为新选择。这或许能解释为何挂牌量不增反降。政策工具箱还有多少牌？

这个问题牵动所有人心。但过度依赖政策刺激本身就是种风险。

市场正在自我净化。虚高的价格水分被挤出，真实的供需关系浮出水面。这个过程虽然痛苦但必要。

未来三天的走势尤为关键。

是企稳回升还是加速探底？

答案很快就会揭晓。

记住，没有只涨不跌的市场。

上海楼市正在补上这堂迟到的必修课。