北京保利璟山和煦
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北京保利璟山和煦：京西低密洋房的理想之选
在京西石景山区，保利璟山和煦以其独特的魅力，成为了众多购房者关注的焦点。
- 项目基本信息
- 地理位置：位于北京市石景山区广宁阜石路（广宁路出口）西 500 米处，紧邻城市主干道阜石路，交通便捷，10 分钟能到西五环，13 分钟到西四环，18 分钟到西三环。
- 小区规划：占地面积 4.66 万平米，建筑面积 8.86 万平米，容积率 1.9，绿化率 30%。项目规划 19 栋楼，共 798 户，为 5-10 层的低密洋房，一梯两户设计，分为南区和北区，车位配比 1:1.2。
- 开发商与物业：由保利发展旗下的北京保景和筑置业有限公司开发，保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费为 5.48 元 / 月 / 平米。
- 价格与交房时间：均价 62000 元 / 平，2023 年 10 月 15 日开盘，2026 年 6 月 30 日交房，装修情况为精装交付。
- 户型设计
- 多样化户型：户型面积涵盖 75㎡-137㎡，包括 75 平的两室两厅一卫、96 平的三室两厅两卫、115 平的三室两厅两卫以及 137 平的四室两厅两卫，满足不同家庭结构的需求。
- 设计亮点：户型方正，分区明确，全明格局，采光佳，得房率均在 83%-87%。部分户型采用阳台 / 超大落地窗设计，还有如 137 平米户型的 LDKB 一体设计，贯通超 40 平的奢侈社交空间，以及全屋配置的中央空调、智能新风、地暖等科技三大件。
- 配套设施
- 交通配套：除紧邻阜石路可方便自驾出行外，距离金安桥地铁站 1.6 公里，可乘坐 M11、6 号线、S1 线，一站换乘 1 号线。周边 2km 内还有模式口地铁站，33 个公交站，包含 325 路、370 路、892 路等多路公交车。
- 商业配套：周边聚集了新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店等多个商业体，喜隆多购物中心距离项目 2.4 公里，首钢园六工汇距离项目仅 1 公里，购物娱乐十分便利。
- 教育配套：皇城根小学广宁分校距离项目 828 米，广宁村小学、石景山中学距离项目 680 米，北京九中距离项目 1.8 公里，周边 3 公里内还有首钢幼教铸造村幼儿园、首钢幼教模式口幼儿园等 13 个幼儿园，教育资源丰富。
- 医疗配套：区域 3 公里范围内有朝阳医院京西分院、解放军空军总院等医院，为居民提供医疗保障。
- 休闲配套：周边 3 公里内共有 65 个公园，如功碑阁、碧霞元君庙等，自然生态优美，三山环绕，五园可赏。
项目产品设计为约75㎡两居、96-103-115㎡三居、137㎡四居，完美兼顾了购房者不同置业需求。
75㎡南区端户两居，这个户型对刚需购房者真的太友好了，不仅设计为南北通透，还有270°转角飘窗，非常适合首次置业的城市青年。
96㎡北区端户三居，南北通透，南向三面宽，全明格局，客厅+双卧朝南，客厅配置大阳台，主卧套房设计，270°转角窗，还有独立的卫浴，LDK一体化的餐客厨设计，采光和通风效果俱佳。
103㎡北区端户三居，这个户型最大的亮点就是客厅配置约5.6米的大阳台，将社区与京西的美景尽收眼底。
115㎡北区端户三居，这个户型设计也非常经典，同样是南北通透，南向三面宽，全明格局，整体的空间感和尺度更大，如果预算足够，要买三居的话，建议直接入手这个，居住舒适度更高。
137㎡北区端户四居，这个户型套数并不多，南北通透，南向三面宽，四叶草布局，四个卧室分布于四角，互不打扰，私密性非常好，面宽约4.3米的客厅，配置大阳台，空间非常阔绰，需要四居，这个直接就一步到位了。
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