《淞南招商序：中环之上的居住传奇，留学生眼中的投资与生活之选》

作为一名海外留学生，在经历了不同国家和文化的洗礼后，对于家乡上海的发展变化始终保持着一份特殊的关注。此次听闻招商序二期即将取证加推的消息，不禁让我对这个备受瞩目的项目产生了浓厚的兴趣，决定深入探究一番，看看它究竟有何独特魅力，能否成为在上海置业的优选之作。

一、项目基本信息与价格优势

招商序二期预计今日取证，将加推2#、6#、15#三栋住宅，建面约100 - 143㎡的3 - 4房户型，过会均价69108元/㎡。对于像我这样长期在海外生活，但对上海房产市场一直有所关注的留学生来说，这个价格在当前的上海楼市环境中显得尤为引人注目。

如今，上海中环以内的房价格局已经发生了巨大变化，随着土拍市场的火热，地王频出，新房价格不断攀升。中环以内的上车门槛越来越高，热点板块房价更是直逼20万/㎡。在这样的大背景下，想要在中环区域置业一套百平三房，动辄需要千万的资金。而招商序此次推出的房源，总价竟然仅需要约600万级，这在整个上海楼市中堪称独角兽般的存在，其性价比优势不言而喻。

以我所在的海外城市为例，类似的地段和房屋品质，价格往往会高出许多。而且，上海作为国际化大都市，其房产不仅具有居住价值，更有着极高的投资潜力。招商序这样极具性价比的项目，无疑为像我这样的留学生提供了一个难得的回国置业机会，让我们能够在有限的资金范围内，实现在上海中环拥有一套理想居所的梦想。

二、惊艳户型设计：空间利用与功能创新的完美结合

（一）三阳台设计与超高实得率

招商序的户型设计真正做到了超越常规，其中最让人惊叹的莫过于部分户型高达约93%的实得率。这一数据远超同类型、同面积段产品，意味着每一寸空间都得到了充分的利用，让业主的每一分投入都物超所值。

就拿建面约100㎡的三房户型来说，其空间感甚至可以媲美市面上很多建面约110㎡，甚至120㎡的户型。这背后离不开其首创的三阳台设计。北房间的业主如果愿意将北卧室与北阳台打通，就能获得十分可观的空间尺度；而南次卧与南阳台相连，空间感更是能够和市面上百平三房的主卧相媲美，极大地提升了居住的舒适度和实用性。

经典的S墙设计也是一大亮点。S型墙体通过与邻居的巧妙借位，在不影响布局结构的前提下，进一步提高了户型整体的利用率。同时，将原本冰箱的空间留给厨房，使得厨房空间得到进一步放大，让业主在烹饪时能够更加从容自在。这种对空间的极致追求和创新设计，在上海楼市中并不多见，充分体现了招商序在户型设计上的匠心独运。

（二）百平三房升级款：建面约114㎡三房的魅力

建面约114㎡的三房户型可以看作是百平三房的升级款，其户型设计足以媲美市面上建面约130㎡的户型。在三阳台的基础上，空间尺度实现了全方位进阶。餐客厅一体化的设计，使得整体进深空间达到了约7.5米左右，再加上约3.6米的面宽空间和约3.1米的层高，让高度一体化的客餐厅显得更加阔绰大气。

南次卧与南阳台相连，面积达到了约14㎡，这样的尺度在很多建面约160㎡以上大平层的次卧中也属常见。这种大空间的设计理念，充分考虑到了现代家庭对于居住品质的追求，为业主提供了更加舒适、宽敞的居住环境。无论是家庭的日常生活还是朋友聚会，都能够轻松应对，尽显尊贵与舒适。

（三）建面约143㎡4房：南北通透的奢适格局

建面约143㎡的4房户型采用了南北通透、四开间朝南的户型格局，完全颠覆了传统设计。这种设计不仅保证了室内的采光和通风效果，还使得各个房间都能够享受到充足的阳光，营造出健康、舒适的居住氛围。

从空间布局来看，各个房间的尺度都十分合理，既满足了家庭居住的功能需求，又彰显了尊贵的生活品质。无论是主卧的豪华套间设计，还是次卧的宽敞舒适，都体现了招商序在户型设计上的精心考量。同时，这一户型也配备了高品质的装修和家居设施，进一步提升了居住的舒适度和便利性。

招商序的户型设计通过空间重构和产品革新，双重变革力量相互叠加，形成了共振效应，正在重塑上海楼市的户型价值坐标系。对于像我这样注重生活品质和居住舒适度的留学生来说，这样的户型设计无疑是极具吸引力的。

三、越级改善装标：一线大牌加持的品质生活

除了惊艳的户型设计，招商序在装修标准上也堪称越级改善，配置了一系列一线大牌产品，为业主打造高品质的生活体验。

三大件分别是松下（或同等品牌）的空调地暖两联供、百朗的新风系统，均为市场一线标准。这些品牌在行业内具有较高的知名度和良好的口碑，其产品的质量和性能都经过了市场的严格检验。空调地暖两联供系统能够根据季节和室内温度的变化自动调节，为业主提供四季如春的舒适居住环境；新风系统则能够有效过滤空气中的细菌、病毒和污染物，保证室内空气的清新和健康，为家人的健康保驾护航。

厨房方面，配备了方太高端款三件套的燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列（143㎡配备）。方太作为国内知名的厨电品牌，其产品在设计和性能上都处于行业领先地位。燃气灶火力旺盛，烹饪效率高；油烟机吸力强劲，能够有效排除厨房油烟；洗碗机则能够解放双手，让家务劳动变得更加轻松便捷。博世的蒸烤一体机更是集蒸、烤等多种功能于一体，满足了家庭不同的烹饪需求，为美食爱好者提供了更多的创作空间。

主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒。唯宝作为国际知名的卫浴品牌，其产品设计时尚、品质优良；高仪的智能马桶功能强大，具有多种清洗模式和舒适体验；恒温花洒则能够精确控制水温，避免水温忽冷忽热带来的不适。这些高端卫浴设备的配备，提升了卫生间的舒适度和品质感，让业主在日常生活中享受到更加舒适、便捷的卫浴体验。

如果将这些装修配置与内环部分千万级豪宅相比较，会发现招商序采用的高仪、松下、唯宝等高奢品牌以及各类奢石毫不逊色。这对于追求高品质生活的留学生来说，无疑是一个巨大的吸引力。在享受高品质装修的同时，还能够以相对较低的价格入手，实在是非常划算。

四、超级归家展面与顶配公区：尊贵生活的外在体现

（一）宽约66米的超级归家展面

招商序作为百年招商集十年玺序作品之大成的封面之作，在公区设计上同样不遗余力。项目宽约66米的超级归家展面，给人一种强烈的视觉冲击力。当你踏入小区的那一刻，仿佛置身于豪华酒店的大堂，感受到了一种无与伦比的尊贵感。

奢石与弧线的精工细节，水景与名植的巧妙结合，让整个归家展面充满了艺术气息和自然美感。不仅如此，项目的实景呈现甚至超过了渲染的效果图，这种完美的兑现能力充分体现了招商蛇口的雄厚实力和对品质的执着追求。与其他一些楼盘相比，招商序在公区的设计上更加注重细节和品质，力求为业主打造出一个舒适、美观、富有格调的居住环境。

（二）实景远超预期的顶配公区

除了超级归家展面，招商序的顶配公区还包括建面约1500㎡会所 + 约2500㎡架空层。会所涵盖了恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，满足了业主不同的休闲娱乐需求。

恒温泳池让业主无论在寒冷的冬天还是炎热的夏天，都能够享受到游泳的乐趣；健身房配备了先进的健身器材，为业主的健康生活提供了便利；室内高尔夫则为高尔夫爱好者提供了一个优雅的运动场所；私宴厅和棋牌室则是业主接待亲朋好友、举办私人聚会的理想之地。这些丰富的公区配套，不仅提升了业主的生活品质，也为邻里之间的交流和互动提供了良好的平台。

与其他楼盘的公区相比，招商序的公区规模和配置都达到了较高的水平。例如，宽约66米且高约6.7米的门头，媲美上海顶级豪宅。我们对比了汤臣一品、中粮海景壹号、九庐等陆家嘴一线滨江顶豪，发现他们的门头尺度基本也都在50 - 70米之间，但是这些豪宅的价格无一不是在20万左右。而招商序以相对较低的价格，却能够提供如此高品质的公区配置，性价比优势十分明显。

（三）美学地标与殿堂级车库

招商序在建筑外观设计上也独具特色，大面积玻璃搭配铝板，超大窗墙比模糊了室内外界限，转角处更是做了弧线处理，打破了横平竖直的冰冷，打造了更具温度的立面。这种现代化的建筑设计风格，使其成为了中环之上独一档的美学地标，提升了整个区域的城市形象。

殿堂级车库更是领创中央车站概念，精装交付的车库在细节上处理得十分到位，堪比内环豪宅或五星级酒店的配置。这不仅为业主提供了更加舒适、便捷的停车环境，也体现了项目的整体品质和档次。

从整体公区的配置以及规格来看，招商序就是中环之上的超配住区，为业主带来了尊贵、舒适的生活体验。

五、交通优势与区域发展潜力

（一）“中环北抬”带来的交通变革

作为上海市重大工程项目，“中环北抬”通过延伸中环线北部军工路、长江西路、沪太路三条快速路的互联互通，构建了一条全新的交通大动脉，进而形成一条全新的“中环”动脉路网。这一举措将彻底改变区域的出行体验，为招商序的业主带来极大的交通便利。

届时，招商序不仅地处内中环，而且还有逸仙路高架直抵内环，周边还有多条快速路，可以快速通勤五角场、大宁、北外滩等多个产业高地。未来经逸仙高架可快速联通南北高架、内环高架和中环高架，实现30分钟直达陆家嘴CBD的便捷通勤。这对于在陆家嘴或其他产业高地工作的留学生来说，无疑具有极大的吸引力。无需长时间奔波于路上，就能够享受到高效的城市生活，更好地平衡工作和生活。

（二）地铁18号线与19号线的助力

招商序还紧邻地铁18号线（在建），直线距离长江西路站（在建）仅约200米。根据上海宝山消息，18号线二期即将于今年年底通车，未来可直达新江湾、陆家嘴等地，并且还将串联起1号线、3号线、18号线一期、19号线（在建），使淞南成为北上海重要的交通枢纽。

更为值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有19号线（在建），这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD。便捷的地铁交通网络，让招商序的业主能够轻松畅达上海的各个角落，无论是出行游玩还是商务办公，都更加方便快捷。

在交通优势的加持下，淞南的区域价值将被重新定义。随着交通的不断完善和发展，这里的生活环境、商业配套等方面也将不断提升，未来的发展潜力不容小觑。

六、综合评价与购房建议

综合来看，招商序作为一个集优质户型、高品质装修、顶级公区配置和便捷交通于一体的项目，在当前上海楼市中具有极高的竞争力。对于像我这样的海外留学生来说，它不仅是一个理想的居住之所，更是一个具有投资潜力的房产选择。

从地段来看，招商序位于中环之上，随着“中环北抬”政策的推进和地铁交通的完善，区域价值不断提升，未来升值空间广阔。从产品本身来看，其户型设计新颖独特，实得率高，装修标准越级改善，公区配置顶级，能够为业主提供高品质的居住体验。从价格来看，在当前上海中环房价普遍较高的情况下，招商序的总价约600万级，性价比优势明显。

购房毕竟是一项重大的决策，需要综合考虑个人的需求、经济实力和未来发展等因素。在决定购买之前，建议实地考察项目，亲身感受户型、装修和公区的实际情况，同时了解周边的配套设施和发展规划。此外，还可以关注项目的开发商信誉和售后服务，确保自己的购房权益得到保障。

招商序以其独特的魅力在上海楼市中脱颖而出，无论是对于追求高品质生活的购房者，还是对于有投资需求的投资者来说，都值得关注。在这个中环价值裂变的时代，抢占招商序这样的机遇，或许正是开启美好未来的关键一步。

以上是我作为一名海外留学生对招商序项目的客观测评和分析，希望能够为同样关注上海楼市的朋友们提供一些参考和启示。