当下处在一个非常关键时刻，经济恢复，房地产也在经济恢复中发挥着应有的作用，当然现实中却没有那么简单，所以，此时此刻，各种专家也是建言献策，至于他们什么立场，建议是否合理，我们就要保持清醒的头脑做出判断了。

6月16日公布的房地产相关数据也表明，房地产市场的确在逐步向好，但短期内的调整仍需要一定的时间，要想完全实现止跌回稳的目标仍需努力，努力的方向就是释放刚需和改善性合理住房需求。

大家都懂，房地产的拉动效应很大，毕竟其关联几十个甚至上百个行业的发展，影响着无数人的就业。但是说起来容易做起来难，老百姓并不是没有买房需求，但是有心无力。

6月13日，经济学家孟晓苏发文表示，中国太有内需的基础了，中国拥有14亿人口，美国才3.4亿人口，是其四倍之多，结果我们的消费能力却是人家的37%。如果能够得以释放，我们就能够通过搞活内需的力量来替代外需的压力。

我没想到，孟晓苏的研究水平挺高的，但是这样的逻辑实在不敢恭维，过去20年，老百姓是富起来了，我们也的确有扩大内需的坚实基础，可是能直接这么比吗？我们的消费能力什么样？我们的人均收入水平什么样？即使将来人均达到了，又能说明什么？现实中，很多人都被平均了。

从另一个角度确实可以理解，我们拉动内需的潜力还是很大的，未来有很大的提升空间，这是不可否认的。

孟晓苏认为，拉动内需，必须靠大商品买卖，房地产是老百姓所能够购买的最大商品，同时房地产也是诸多产业的最大订单，如果房地产业能够进一步发展和活跃，特别是现在缺房子的这些新市民、新家庭，能够通过保障房市场获取自己的房产，这样的话对于中国经济的拉动将非常明显。

对于这一点，我认为孟晓苏大部分的逻辑没毛病，现在老百姓最大的消费基本上就是房产了，如果房地产能够进一步发展和活跃，确实能够带动经济，但也仅限于如果的假设。现在还很难构成现实中的购买力。

而且先不说能不能拉动经济增长，从民生的角度来看，这些新市民、新家庭也确实是最需要房子的，从政策上的确应该倾斜。

对于大宗消费这方面，其实也是有政策的。我记得大概是4月份，国家的一份扩大内需、提振消费文件提及，满足住房需求。其中对房地产行业的描述确实能感受到不同的意味。房地产再次被提到它的重要地位和扮演的角色。关于房地产行业被放到了提振消费中的重要位置。而且是大宗消费的目录中。

所以，孟晓苏提到的扩大内需就要从大宗消费即住房需求方面入手并非空穴来风。只是该如何让大家买房呢？又有多少买房需求足以支撑经济的增长？买房需求肯定是要刺激的，但把所有精力都用在这方面恐怕徒劳无功、适得其反。

孟晓苏的观点不同于常人，他表示，应该启动规模化的保障房建设，房地产新开工的萎缩，都可以通过保障房的开发面积的增加而得到弥补，这样，房地产的困难就能度过，而且提供的房子恰恰是新市民、新家庭最需要的。

但是孟晓苏认为，低价收购商品房用作保障房是错误的，应该把财政方向用在大规模启动保障房建设上，这一点可能就比较有争议了。房子还缺吗？还需要大规模建设吗？

国家的政策是要大规模新建住房吗？应该是城市更新中的老旧小区改造和城中村改造，当然也包括部分保障房建设。但大拆大建应该不是未来的方向了。无论是不是以保障老百姓住房的名义。那些卖不掉的商品房留着干嘛？