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海淀树村HD00-0705-0035-1地块的成交，是北京土地市场近年罕见的激烈竞拍案例。该地块起拍价58.64亿元，未设价格上限与销售指导价，最终由中海地产以75.02亿元竞得，楼面价10.23万元/㎡，溢价率27.93%，成为北京首宗楼面价突破10万+的住宅用地。

地块位于海淀北五环外上地板块，占地3.97万平方米，容积率1.6（实际扣除防护带与街坊路后约为1.95），限高18米，规划为纯居住用地，需采用石材、铝板等高端外立面材质，并与圆明园风貌协调。其核心吸引力在于区位稀缺性

1. 产业与学区双重加持：紧邻上地信息产业基地（百度、腾讯等互联网总部聚集），高净值人群购买力强劲；教育资源涵盖上地实验小学、101学校分校等海淀顶级学区。

2. 配套成熟：距地铁13号线上地站约1.2公里，北侧华联商场、周边商业与医疗资源完善。

3. 政策环境宽松：北京近年取消限价政策，房企可自主定价，为高溢价拿地提供利润空间。

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