上海业主问：7.7万/㎡，江湾鸿玺这个楼盘怎么样？是否值得购买？6句话，杨院长告诉你答案。

选房观1：容积率1.69（优，稀缺范畴）；绿化率39%（优，稀缺范畴）；车位配比2.46（优，稀缺范畴）。

如果我得到的数据没问题的话，那么仅就用地指标而言，可以给予本盘五星满分评级，这也算是小地块的先天优势了。

选房观2：像这类独栋开发的小楼盘好还是那些大中楼盘好？这个答案并不确定，毕竟楼盘品质跟开发商、设计院以及施工单位的能力息息相关。

但一般而言，我会觉得小楼盘更佳，更容易精雕细琢，具体待我看过单元户型图再说。

选房观3：为什么全采用200㎡的大平层，而不做成一层四户的小面积户型？

答案很简单啊，既然是精装交付，那200㎡的大平层才需要几个厨房几个卫生间？再算算一层四户，开发商真的省老鼻子钱了。

除此之外，你们觉得卖30套房子轻松还是卖60套房子轻松？大平层吸睛还是刚需小套房吸睛？省下来的营销费也是利润好么。

选房观4：我知道你们会担心人车不分离所造成的不利影响，但有一说一，你们觉得是地上停车方便还是地下停车方便？这是一个独立的停车场，它跟传统意义上的人车分离显然不能一概而论。

选房观5：在楼层的优劣选择上，因为是独栋，那么就应该遵循从上往下的选房策来挑选楼层。

关于底商以及广场，我倒是觉得大家不用太过在意，大概率顶楼跟二楼的影响是差不多的。所以价格敏感型业主也不妨把高度降下来一些，楼盘不错，要不还是5层及以上？

选房观6：东边户跟西边户的价差达到了50万，怎么选？答：单元价差能达50万？这我肯定是不信的。结果一看到逸仙高架，我信了。这50万掏的一点不冤。

最后送的彩蛋就来聊聊高架对于楼层的影响吧，我的观点是持平论，除非你们不开窗，关注我，一起让买房变得更简单。