华润长隆万博悦府，坐落于广州番禺区，处于长隆万博CBD核心区域，地理位置优越，周边环境便利繁华。毗邻万象商业综合体和长隆乐园，为居民提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐和休闲选择。项目一期住宅总占地约6.8万㎡，总建面约38.7万㎡，容积率约4.48，绿化率约为35%。住宅楼高约在32至47层之间，一期住宅拥有约1627户，提供约120-300㎡不等的在售产品。

✨华润长隆万博悦府✨✽✽✽✽

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项目名称：华润置地·长隆悦府

占地面积：6.8万㎡

建筑面积：38.7万㎡

容积率：4.48

总层高：32-47F

总户数：1627户

华润长隆万博悦府项目地理位置优越，位于番禺大道和汉溪大道的交汇处，西临长隆度假旅游区，东侧靠近万博商务区。公共交通配套完善，三条地铁线环绕周边，汉溪长隆站，18号线南村万博站步行距离也在1公里内。周边拥有诸多商业综合体，如万象商业、番禺天河城等，为居民提供丰富的购物和休闲选择。此外，附近还有中央公园、广东宏远体育公园以及长隆欢乐世界和长隆动物园等主题公园和娱乐设施，为居民提供多样化的休闲娱乐活动。

值得关注的优点包括CBD属性强，位于万博商务区，拥有强大的天际线视觉效果；项目自带丰富配套，包含约30万平方米的万象天地商业区，便利的顶级商业设施直通住宅；规划建设幼儿园、小学、中学，为居民提供全方位的教育资源；作为央企华润旗下项目，享有强大的品牌号召力和品质保证。总体而言，项目在自住居住方面具备良好的条件，但不太适合作为投资选择，而应根据需求考虑是否适合作为改善居所。

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交通配套项目的轨道交通非常发达，下楼就是3号线和7号线交汇站点（汉溪长隆站），也是广东城际的换乘站。1站到南村万博站，就能换乘18号线，往南走直达南沙，中山，珠海，往北走直达珠江新城，白云机场。华润长隆万博悦府开发商电话:400-825-6030

楼盘附近有四条快速路，汉溪大道，番禺大道，南大干线，新光快速，出门能快速到达广州中心区域

教育配套项目配建21班幼儿园+72班小学+38班中学；据可靠消息，大概率将会引入广东省番禺实验幼儿园，东风东小学，广雅中学三所重点学校，满足小区业主读书不是问题；相比一期，二期中间隔着一期，学校噪音问题影响不明显；

医疗配套项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

商业配套长隆万博悦府还配建了约24万㎡的万象商业，不同于熟悉的 “盒子式”商业形态，本次将以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间。除了自身商业之外，楼盘对面还有K11,保利大都汇，奥园城市天地，时代芳华里等现成商业，在2公里范围之内，还有番禺万达，四海城，粤海广场等等优质商业体；

华润长隆万博悦府目前在售的户型多样，包括建面123~142㎡的全能四房和建面约206㎡的户型，满足了不同购房者的需求。特别是123㎡的四房户型，其LDKB一体化设计、半开放式中西厨、约6.7米双面宽阳台和豪华式主卧等特点，彰显了其高品质和居住舒适度。

相信大家都非常期待华润长隆万博悦府的王牌户型206㎡大平层吧，话不多说我们一期看看有多豪横。

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建面206㎡，一层虽然共有三户，但是每户带独立电梯厅，南北对流设计，南向阳台长约9.3米，13栋直面长隆欢乐世界景观非常好，双主套。

4栋新产品124㎡以及142㎡四房两个户型也是看点十足。

建面124㎡四房，分为B和D两个户型，属于改善型产品，两个户型三卧室朝南，都带半开放式中西厨房，采用LDKG设计，居住舒适非常不错。

建面140㎡四房，约4.85米客厅空间，空间感非常足，南北对流主卧·三面窗270度采光，延伸生货宽度，阳台约8.4米双面宽阔景阳台，视野景观很好。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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从新房市场看，5月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有13个。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。

根据国家统计局数据，5月，新房房价指数环比涨幅为正的13个城市为：杭州、上海、南宁、乌鲁木齐、沈阳、长沙、合肥、九江、厦门、成都、牡丹江、赣州、三亚。

其中，杭州、上海等城市新房价格坚挺，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%领涨全国，上海新房价格环比上涨0.7%紧随其后，南宁、乌鲁木齐新房价格环比上涨0.4%，并列第三。

业内人士认为，5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比则显示上涨5.9%，表现亮眼。这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注从而带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。

从同比来看，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

另一个积极信号是，商品房库存已连续三个月减少。截至5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。

二手房仍“以价换量”，多数城市去化速度加快

二手房和新房一样，5月份上涨的城市数量有所波动。数据显示，5月份，5月份二手住宅销售价格环比上涨的城市数量从此前的5个变为3个。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

5月份，二手房价指数环比涨幅为正的3个城市分别为：无锡、洛阳和南充。其中，无锡二手房价格环比上涨0.2%居全国之首，洛阳和南充的二手房价格环比均上涨0.1%。

张波指出，虽然相比4月，二手房价格下跌的城市有所增多，但需关注由此带来的成交量增多。据58安居客领先指数，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，这将成为6月市场出现量价回调最关键的改善信号。同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房市场整体依然处于“以价换量”阶段。二手房的定价权更多和房东心态有关系，也基于所在小区和片区的挂牌情况和定价情况。目前来看，二手房也有分化，一些好学区、好地段、好户型的二手房，价格已基本企稳。

另外，从同比来看，二手住宅销售价格同比降幅也在收窄。5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

付凌晖指出，整体看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。