据克而瑞无锡数据统计显示，2025年5月无锡商品住宅最新成交均价22306元/㎡，环比上涨1.01%，同比下跌5.11%。

从区域来看：

5月，全市六大区域除经开区以外，其余五大区域成交价格均有不同程度的下跌。其中，惠山区跌幅最高，达4.41%。整体来看，各区房价虽各有涨跌，但平均变动幅度不大，仍在正常波动区间。

从价格来看：

经开区成为商品住宅成交均价最高的区域，成交均价27759元/㎡，环比上月涨幅2.29%；

新吴区继续为本月商品住宅成交均价垫底区域，成交均价16976元/㎡，相较于4月份成交价格下跌，跌幅1.36%；

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价2.5-3.0万+：2个——经开区、梁溪区；

成交均价2.0-2.5万：1个——滨湖区；

成交均价1.5-2.0万: 3个——锡山区、惠山区、新吴区。

从各区域成交均价来看，本月经开区及梁溪区房价均在2.5万以上，房价在2万-2.5万之间的区域仅有滨湖区，新吴区、锡山区、惠山区则价格维持在2万以下。

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：5个，数量与上月持平，分别为蠡湖新城板块、南长北片板块、太湖广场板块、华庄板块和太科园板块。

成交均价2.5万+板块：7个（相较于4月少1个板块）；

成交均价2万+板块：8个（相较于4月持平）；

成交均价1.5万+板块：15个（相较于4月多2个板块）；

成交均价1万+板块：7个（相较于4月少4个板块）；

从上图可以看出，当前无锡房价格局仍以“中心为贵”，城市中心级以南的经开、梁溪区新老核心板块整体均价维持在2.5万+左右，且3万+板块也基本集中在这两个区域内。值得注意的是，部分城市边缘板块出现“零成交”现象，可见城市购买力逐渐向城市核心区域聚集。

2025年5月，经开区整体成交均价27759元/㎡，环比上涨2.29%，同比下跌10.93%。除大剧院板块、市政府板块以外，其他各板块成交均价均有不同程度的上涨，其中，和畅板块单月涨幅达9.53%。

分板块来看，本月除华庄板块均价突破3万+以外，其余板块均价都在2.0-3.0万/㎡区间范围内。大剧院板块以均价28818元/㎡的价格位列板块价格第二位。

从项目热销榜来看，位于奥体板块的华发中央首府集中备案，以成交面积约1.05万㎡持续位居区域成交面积榜第一位，月成交84套。奥体板块愉樾天成和华庄板块的华侨城·雲湖别院项目分别以成交面积0.55万㎡及0.48㎡位列第二、第三位。

惠山区

5月，惠山区整体成交均价17131元/㎡，环比跌幅4.41%，同比跌幅12.04%，处于近一年区域商品住宅成交均价低位。

从板块来看，本月除洛社板块以外，其余板块均呈现不同程度的下跌态势。其中，天一新城板块成交均价为19283元/㎡，是惠山区均价最高的板块，其次为惠山新城板块均价为17834元/㎡。

从5月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板块项目依旧占主导地位。其中，位于惠山新城板块的惠芯璀璨以0.35万㎡成交面积成为区域第一，月成交39套。此外，天一新城板块的万科樟湾国际和惠山新城板块的国控绿城桂语和风分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.34万㎡、0.29万㎡。

滨湖区

从板块来看，滨湖区除梁溪河板块、渔港板块及新体板块以外，其余板块都出现上涨。其中，南泉板块在绿城无锡桃花源的支撑下，本月成交均价18984元/㎡，环比涨幅4.17%。

从5月滨湖区商品住宅热销榜来看，南泉板块占3席、梁溪河板块占2个，渔港板块、蠡湖新城板块、马山板块、山水城板块及新体板块各占1个。

其中，位于渔港板块的太湖如院以0.28万㎡成交面积位居第一名，月成交13套，位于南泉板块的旭辉铂悦溪上和梁溪河板块的信达督府天承分列二、三位。

锡山区

5月，锡山区商品住宅成交均价17872元/㎡，相较于上月下跌2.94%，同比下跌13.1%。

从板块来看，5月仅锡东新城板块成交均价突破2万元/㎡，其余板块均价都低于2万元/㎡。值得注意的是，荟聚板块本月均价呈下跌态势，跌幅达23.97%。

从热销榜TOP10来看，5月锡山区仅有3个项目成交均价突破2万元/㎡。其中，位于东亭板块的美的·云开东方成交0.32万㎡，继续维持区域成交面积第一名，月成交30套。锡东新城板块的山河九里和荟聚板块的华仁凤凰郡分列榜单第二、第三位。

新吴区

本月新吴区成交均价16976元/㎡，环比下跌1.36%，同比下跌12.08%。区域内成交均价最高的板块为太科园板块，板块在新发中鹰黑森林单项目的成交支撑下，板块成交均价32005元/㎡；其次是旺庄路板块，成交均价为26781元/㎡。

从成交面积来看，5月新吴区热销TOP10项目，工博园板块、空港硕放板块各占3席，泰山路板块、坊前板块、旺庄路板块、鸿山板块各占1席。区域成交面积TOP1为中信·云上都会，5月成交面积为0.5万㎡，月成交48套。龙湖长泰·景粼天著和上城壹号，分别以0.31万㎡、0.22万㎡成交面积位列5月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。

梁溪区

本月，梁溪区商品住宅成交均价25705元/㎡，环比跌幅1.85%。区域内太湖广场及南长北2个板块成交均价坚挺，维持在均价3.5+万元/㎡。

从成交热销榜来看，盛岸山北板块绿城·溪上月项目以0.37万㎡成交面积位列热销榜第一名，月成交29套。

作为无锡的主城区，梁溪区5月热销项目仍以改善为主，热销榜前十中，有1个项目成交均价超4万元/㎡，1个项目成交均价超3万元/㎡，无项目成交均价低于2万元/㎡；南长北板块迎龙观月成交均价最高，为43987元/㎡。

2025年5月，无锡新房市场呈现量跌价升的现象，板块在单项目的价格驱动下变化幅度较大，但城市核心板块的价格依旧坚挺，单价3万+以上板块变动幅度不大，仍旧较为集中。同时，城市边缘板块成交收缩，多个板块出现“零成交”现象，房价格局正逐步形成。

预判下月，我们认为，房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。对于无锡市场而言，6月份或在当前的成交基础上略有小幅攀升，但整体价格变动幅度不大。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。


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