6月17日大旺迎宾大道一商铺拍卖落幕。

建筑面积123.38平方米的一楼铺面迎来激烈竞拍。该商铺位于大旺核心地段，紧邻大旺广场。

周边学校、超市、市场等配套齐全，居住小区密集。起拍价43.7453万元，单价仅3546元/平方米。

低价吸引39人报名，历经339次加价竞争激烈。最终以171.

1453万元成交，溢价率高达291%。成交单价1.

3871万元/平方米，引发区域商铺价值讨论。

目前商铺租给电工配件店，租期到2031年才到期。

每月租金5500元，年投资回报率约3.86%。

对比银行存款利息持续走低，这回报确实更诱人。

有人觉得地段好、租期长，收租稳定值得投资。也有人担心未来商铺租赁市场会不会有变化。大旺作为国家高新区，产业发展快人口持续流入。

周边居住区成熟，稳定客流给商铺带来保障。

但电商冲击下，实体商铺长期出租是否可靠？

个人认为，当前租金回报算合理，但要考虑长远。

片区发展潜力大是优势，可租期结束后呢？这样的价格在大旺算不算贵，各人看法不一。投资商铺看地段也看趋势，长期规划不能少。

你觉得花171万买这里的商铺，到底划不划算？