我国房地产行业长期是国民经济的重要组成部分，其繁荣与否深度影响了众多其余行业，尤其是钢铁行业。而进入2021年下半年，情势急转直下，房地产各项数据包括房地产新开工面积、商品房销售面积、房地产施工面积等重要指标同比开始由正转负，并且时至今日，这些指标仍处于下降、稳着陆阶段，在众多政策出台背景下也未完全恢复。受地产端影响，房地产用钢需求日益萎缩，尤其是建筑钢材占比逐年下降，钢厂供应格局也在行业阵痛期内不断改变。对此，小编将简要探析一下房地产对钢铁行业影响如何。

一、房地产行业现状

近日，国家统计局公布了今年1-5月份全国房地产行业数据，小编将对1-5月和5月当月数据做简要梳理：

销售端：1-5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%。5月，新建商品房销售额5829.26亿元，同比下降21.12%。

投资端：1-5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%。5月，房地产开发投资额8504.43亿元，同比下降12.37%。

施工端：1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%；房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%；房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。5月，房地产开发企业房屋施工面积4704.95万平方米，同比增长248.21%；房屋新开工面积5348.16万平方米，同比下降18.72 %；房屋竣工面积2737.15万平方米，同比下降19.13%。

从以上数据可以看出，房地产仍处于稳着陆过程，虽部分数据同比改善，但多数投资数据仍然表现较弱。1-5月房地产各项数据同比去年均处于下降态势，不过销售端数据是同比降幅有一定收窄的，同时5月份施工面积同比是有上升的。

二、地产政策持续用力

自房地产行业进入调整周期以来，房地产政策便不断调整，一方面从销售端着力，多数城市取消或放松限购政策，下调房贷利率，降低首套房和二套房购房首付比例，努力降低居民的购房门槛和购房成本；另一方面，政策端考虑了不同群众的住房需求，提出了要加大保障性住房建设和城中村改造力度；最后就是如何消化存量房，主要方向是鼓励地方和国央企进行收储。本月，政策继续关注到房地产，先是在6月13日，国常会对下一阶段的房地产工作进行了新一轮部署，表示要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。也还是在同日，广州市发布方案表示将优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

从房地产深度调整后的各项数据能看出，能明显感受到政策用力的是销售端，无论是部分区域的房价、还是销售面积等，均同比有一定改善，但能看出从销售传导至开工还存在掣肘，主要也是与地产政策的主基调有关：现今的政策发力点是鼓励消费、消化存量房，而鼓励新开工尚不在考虑的第一层级。

三、房地产对钢材行业影响

房地产行业深度调整，房地产用钢量占粗钢消费量的比重逐年下降，根据相关数据，2024 年房地产用钢量约3.5亿吨，占粗钢总消费的37.16%，较2020年下降近2亿吨，预计2025年占比将下降10%左右，降至25%左右，即使加上基建行业的用钢量，占比也仅能维持在40%-50%左右。与此同时制造业用钢量占比不断提升，主要是机械、汽车、造船等。这就涉及到另一个行业调整问题，那就是建筑钢材（螺纹钢、线材）产量同比明显下滑，钢厂不断进行转产操作，将铁水转投至利润附加值更高的板卷等品种。我网数据显示，2024年螺纹钢产量同比减少17.6%，线材产量同比减少20.84%，而中板等其余品种均有一定增加。对比2020年数据，螺纹钢、线材产量同比减少38.24%、42.37%，中板则是增加了13.9%。不仅是五大品种各自产量的增减外，其在五大品种中的占比也是出现了明显变化，例如螺纹钢占比从2020年的33.82%降至25.49%，中板上升至17.6%，而热轧板卷的占比则提升至36.79%，已经超过了螺纹钢，成为五大品种中的首位。

未来，随着制造业的不断高端化、智能化，高利润的品种钢产量将进一步增长，建材的产量可能还将进一步下降。但热卷未来可能也不是钢厂转产的最优选择，现在众多钢厂新增热卷生产线，其产能如同当年的螺纹钢一样，竞争压力较大，加之现在热卷的利润值有所萎缩，其接单压力也较大。

总的来说，房地产行业处于深度调整周期，政策端的持续发力促使销售端好转，但并未传导至施工端，因而它对钢铁行业需求消费量的影响日渐式微，钢厂们面对这种状况应当积极优化产品结构，加速转型优化。

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