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先看位置和配套。绿城·西山云庐位于西五环外，八大处公园山麓之下，属于石景山刘娘府板块，具体位于处于金顶山路与刘娘府路交界处。看交通的话，随着永引渠南路东延，这里将有8车道直通五环，通达阜石路和长安街，很少有堵车的时候。西四环玲珑路，形成与长安街平行、贯穿东西五环的城市主干道。未来项目到达万柳商圈的直线距离只有10公里左右。也就是说，如果住在万柳板块的人，不需要学区房的情况下，品质住宅西山云庐就是个很好的选择。

公共交通的话，距离项目最近的地铁站是1号线和6号线的换乘站苹果园站，约2.2公里。未来项目周边不到1公里还将开通1号线八通线延长线福寿岭站，交通会更加便利。这就使得项目可以便捷享受海淀板块的城市资源。

商业方面，有喜隆多新国际购物中心（西南3.5公里）京西大悦城（在建）（南侧不到3公里）、沃尔玛山姆会员店（东南4.2公里）等。

教育方面，周边有东方悦稚幼儿园、北师大附属幼儿园、北大附小（东北1.8公里）、北大附中石景山学校（东北1.2公里）、北京九中（东北2.2公里）等学校。

医疗方面，有三甲军区医院，301，304，空军，海总等配套。

最值得一提的是就是生态环境了。项目所处的石景山刘娘府板块，是目前城六区唯一在售的浅山别墅区——西山别墅区。项目背倚西山十二景中“虎峰叠翠”的虎头山，面迎永定河引水渠，形成了中国人最喜爱的背山面水的自然格局。此外，八大处公园、法海寺森林公园直线距离不到2公里、西山国家森林公园、香山公园等都尽在咫尺，充满负氧离子和略带湿度的空气，西山云庐真正地将别墅种在了自然之中。休闲、运动、亲子都有了去处。

产业方面，到银行保险产业园仅300米，还有中关村石景山园、新首钢产业综合服务区聚合于此，可以说，这里是未来京西要高度开发的产业区。尤其是北京银行产业园，其实是由北京银保监会和北京市政联手打造的，有4万㎡五星级北京银保建国精品酒店、高档写字楼和博物馆、图书馆、展示中心……北京银行产业园已经投入使用，目前已经入驻了很多企业，比如中国电科（北京）智慧创新园、光芯片产业基地暨光芯片产业化及创新中心等项目。

另外，西南600米紧邻约8万㎡远洋春秋中心广场，即将打造独立高定商街及企业独栋，呈现北京西部重要的文化商务新地标。

西山一带聚集着北京乃至全国密度最大的高教、科研、科技、互联网等高知人才，他们一方面向往西山墅居所带来的宁静感受，一方面又希望保持与城市核心区的高效连接。无疑，西山云庐就是两者兼得的，高端居住氛围浓厚的最佳居住区。

不仅如此，未来，西山云庐的业主不仅可以享受到顶级的自然资源，项目会所还收藏了全套影印版《四库全书》。这将是北京唯一一个藏有全套影印版《四库全书》的别墅区。

颠覆传统叠拼认知

云庐系是绿城原创高端产品系之一，作为云庐系在北京的首个作品，绿城·西山云庐定调在了绿城更擅长的新中式豪宅，可谓是绿城标准的最佳表达。

想要整体品相好，外部和内部都要好。西山云庐外立面就与众不同，对应八大处山景，加入了山花檐口、梁柱等中式元素，采用温莎米黄石材搭配香槟色金属铝板和格栅，配合近0.5的窗墙比上限，让建筑气质与西山风脉完美融合。

在园林上，在自然与开发的兼容性上，西山云庐也是几经推敲，将园区内的天然高差，与内部观赏性大幅优化。在项目原址上，有两棵原生国槐，一棵110岁，一棵310岁，它们是刘娘府的守门人，见证了世间繁华。

项目为了更好保护古树，在整体社区规划上，西山云庐以树为重，新建筑为古树让道，提出了围绕古树打造立体空间会所的策略；同时，邀请景观设计师蓝城集团景观中心负责人宋淑华等国际级大师以及相关建筑结构专家前后修正了12版方案，取法三山五园精髓，将景藏于园中是重逢，更是绿城产品力的王者回归。

项目利用北高南低地势特点，形成了前三后二的建筑形制。北侧设置上中下六层叠产品，南侧打造上下四层叠院，北高南低，形似太师椅！

东西跨度非常大，约550米，相当于5个标准足球场的长度，所以，西山云庐有着大面宽采光的天赋。

一共29栋楼，分为4叠和6叠两种产品形态，只有346套纯墅，保证了社区的纯粹和居住舒适度。项目巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成双首层，告别了地下层阴暗潮湿的问题，极大提高了通风性和空间利用率。

面积段来看，产品为205-580㎡的叠拼，覆盖面积约205-220㎡中叠、约270-350㎡上叠和约405-580㎡的下叠。容积率上，西地块1.25，东地块1.07。交付为产业化装修，绿城物业管理。

真正的大平层，就是有非常宽阔的尺度，有奢侈的留白空间。西山云庐在叠墅单层里做出大平层的宽阔尺度，哪怕在全国楼市同类产品中，也很难找到如此惊人的存在。比如，项目独创九宽之境产品理念：最长约40米南向总面宽、均约6米以上宽景横厅、豪华整层主卧套房、最大约45㎡阔绰社交餐厨，恢弘尺度成就纯粹墅居享受。还有很多细节，各位可以实地去看。

以项目的明星产品580平的下叠户型为例：

首先，这一户型单层就能做到三面宽，地上三层总面宽长近40米的超大尺度，这是一些亿级豪宅才能达到的采光宽度；13.1米的整层南向横厅，超百平的LDKG（客餐厨+花园一体）设计，平窗而望，山水风景一览无余。

其次，各层进行了合理的功能分层，一层休闲娱乐，一层烹饪用餐，一层主人用，一层客人用。动线直接，完全不会冲突，保证居住私密性。

最后，各功能分区中的尺度与细节十分走心。整层主人层，5.95米面宽的主卧，外加7.15米的书房，让主人层具备了绝佳采光面；建面约45平的社交型中西餐厨，让家庭社交有了更多可能；休闲层则是一个百变空间，满足多样需求。你会发现有一些空间，就是留白，这种时候，大平层的阔绰和奢侈度充分显现。

约420平的下叠户型，除了超10米的南向面宽，方正南向园景也是难能可贵，这是墅居生活的典型优势。二层的主卧套房，以一整层的面积赋予不同的私密空间功能。不论是卧室间还是卫浴间、化妆间、收纳间，都有着充分的舒适尺度。

除了经典的下叠户型，西山云庐还有约320平的上叠户型、约220平米的中叠户型，空间规划都很不俗。

建面约220㎡中叠上下功能进行了分区，实现了动静分离，保证了居住的私密性。

下层休闲社交区采用餐客厨一体设计，提升公共区域空间面积，动线合理。上层居住区户型方正，卫生间干湿分离，主卧还带有飘窗。最吸引人的，还是家庭互动区。

两个储藏间，实用性较强。

建面约300㎡上叠可以说是220㎡中叠的放大版。南北通透，采光自然，还有独立衣帽间。一层作为会客空间，整个格局十分方正。所有的热闹和社交，在这一层完全能满足。从电梯出来后，直接入户。6米面宽的客厅连着4米面宽的卧室，阳光甚好。

如此大的开间是市场中常见叠拼中少有的尺度，也是绿城这次产品中最能打的亮点。
二层是休息区，全明格局，做了三居两卫设计。主卧套房非常绝，整体面宽约4米，步入式衣帽间+飘窗+浴缸+双台盆区，满满的主场感。另外，次卧和书房可以打通，做子母套房。值得一提的是，该户型还在有限的空间里尽可能的拓展可利用面积，分别在上下层卧室中，加入了飘窗设计，可让整个空间面积感得到完全释放。

以上种种，在北京楼市，西山云庐几乎都是“天花板”级别的产品，别墅的功能性空间，大平层的开阔尺度，兼而有之。未来，市场上也很难再有可以和西山云庐对标的产品出现了。

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