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中海·海上和集
项目约1公里北外滩、3公里陆家嘴的便捷度
在内环楼盘中首屈一指
配套上，大连路隧道、江浦路隧道等直连陆家嘴
骑车就能去太阳宫、北外滩来福士
产品上，地块方正+中央大草坪+创新户型
品牌上，精工央企，财务稳健
时间上，2025年即可交房，更早安家
项目在售部分建筑面积约99㎡3房
以及少量建筑面积约179㎡4房
清盘倒计时，先到先得
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万万没想到，陆家嘴的朋友，买房之路也这么坎坷！
这是一个真实的成交案例。
小明同学，陆家嘴工作，职场8年，购房预算1300万。
大家是不是在想，1300万在上海都可以进内环了，买房肯定没难度吧？
但是，真相却截然相反！
最大的问题，就是供应。
浦东今年总价1000-1500万之间基本断层！
至于内环，真相更是无奈！
据网上房地产统计，上海今年内环累计仅仅供应16个新盘，并且全部位于浦西。
浦东内环供应为零！
示意图
于是，无奈的小明便向我们求助。
我们了解情况之后，给他推荐了位于杨浦内环的中海海上和集。
最重要的一点就是：
中海距离陆家嘴非常近，直线距离仅约3.5公里。
用高德地图实测，即便是工作日8点30分的早高峰，开车也只有十几分钟！
数据来源：高德地图
除了更加融洽的职住关系以外，中海海上和集还有五大价值点，非常不错。
一、项目位于内环，周边配套非常齐全，约3公里内5家三甲医院，太阳宫、月亮湾、北外滩来福士基本都在2公里以内，步行可至！数据来源：百度地图
二、项目周边交通非常方便，1条内环高架+5条地铁+5条隧道+北横通道，便捷通勤，处处快人一步！
三、项目刚刚开过盘，蓄客不足一个月，积分要求不高，上车可能性更高！
四、央企中海打造内环罕见的新一代综合住区，品质有保证，户型很不错，装修标准更高！
五、内环罕见大规模成片区开发，直接享受“杨浦滨江+北外滩”两大高能级BUFF加持！
效果图，仅供示意
最后，小明也非常认可中海海上和集，成功上车了二期建筑面积约99㎡的户型，总价不到1300万！
我们相信还有很多陆家嘴，甚至更多浦东预算一千多万的朋友，还处在坎坷的打新之路。
真心建议关注一下这个位于杨浦内环的热销红盘。
项目前期两开两罄，如今三期收官而来，不争必然错过！
上海近期土拍火爆，宅地联动价公示显示，多宗刷新之前板块房地指导价。一般来说，宅地今年拍明年入市，预计明年内环内约12.1万/㎡的房子几乎绝迹，基本单价13万/㎡成为日常，甚至更高。如以100平3房计算，一套房子就要多出几十万甚至百万！未来想要买进内环，门槛高机会少！内环每一次上新，机会都要抓住！
重磅！内环两开两罄“实力派”选手【中海·海上和集】三期最后175套收官房源开启认购！建面约99㎡精装3房，总价约1200-1300万之间，还有少量往期建面约145/179㎡大4房拾漏，低积分友好，堪称买入内环的绝佳机会。卖完只能二手见！
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内环独苗新盘
杨浦滨江+北外滩 双CAZ加持
内环高架+5轨交+5隧道+北横通道
北外滩+杨浦滨江双重规划利好
千万总价现象级红盘
「中海海上和集」三期，少量房源在售！
99平，1200多万
179平，2200-2400万
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中海海上和集一期2023年8月26号开盘，353套房源，540组认购，认购率约153%，未触发积分。开盘当天353套房源全部售罄。
那它的首开更是惊艳市场，你要知道内环竞争激烈，项目却依旧脱颖而出取得骄人成绩。
值得强调的是，海上和集有内环更高阶的建面约179㎡终极改善户型，收获一大批2000-2500万级高净值客户青睐，足以证明项目市场认可度非常高
事实上，大家之所以选择海上和集，有一共通性：
- 毕竟大家不愿意一再陪跑，都想早日落袋为安，而海上和集入围概率更大；
- 毕竟大家不想陷入同质化竞争红海，而海上和集肉眼可见品质更好；
- 毕竟大家都想追逐未来预期，海上和集周周边二手房价格更高、更坚挺。
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更具确定性的地段价值：
项目还有北外滩、陆家嘴加持，地段明显更胜一筹，
更具确定性的差异化好产品：
海上和集不仅产品信息更透明，且户型、品质等已经过市场严格检阅
99㎡拥有独特可开放式厨房+南向双卧等面宽+高装标，145㎡拥有大面宽客厅+主卧独立衣帽间+4房一步到位，相比首开项目，确定性更强。
此外，它还有更精致的生活氛围和更高的产品诚意。
就在本周末，海上和集邀请了项目建筑、园林、户型等设计师来现场与准业主们交流，传递设计初心，说明中海对于自身产品高度自信。
项目沿街商业（示意图）
更具确定性的黄金置业窗口期：
认房不认贷放开，势必会激发大量置业需求，事发突然，八批次这些需求或许还来不及释放，那大概率会被挤压到接下去的几批次。
地段、产品又更好，现在有叠加更好的买房时机，焉能不冲？
于现在终于能首套上车的小伙伴，你要珍惜给到的机遇，要冲就冲标杆！
更具确定性的入围可能性：
都知道新房性价比高，但前提是先买到。海上和集首开大筹全部入围，且认购操作非常透明，入围和买到概率更具确定性。
入住上海内环，还有多少机会？上海新房内环内新盘刚刚经历了“多盘大撞车”
那问题也接踵而至，谁是诸盘中的佼佼者？笔者认为非「中海海上和集」莫属！
凭借着超高品质装标+鲜有的综合住区，在同期新盘中脱颖而出！
意境图
这可是内环撞车才有的【低分捡漏】机会！
参与过打新的小伙伴都知道，低分买内环，是去年想都不敢想的事！再加上从今年上半年土拍市场可知，明年的内环项目屈指可数！
尤其是上海楼市瞬息万变，一次短暂的犹豫换来的可能是一个时代的错过。当下又正值政策落地窗口期，对于购房者来说，在政策和房价有所浮动前入手，是最明智的决定。
总的来说，这是低分抢占内环的绝佳机会，像中海海上和集这种内环内的综合型选手！错过很难再有！
意境图
项目价值点梳理：
1、项目建面约99㎡3房，总价850万-1300万左右内环内极具性价比的新房！
2、杨浦内环恒贵地段，左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴，地段潜力无穷无尽！
3、中海城市更新的又一作品，有了此前的经验，产品交付更值得信赖！
4、鲜有的“综合住区”，产品融入独特“编织”理念，人情味十足！
5、潮流与烟火气在这里共生，快与慢的生活节奏随意可切换！
6、超高装标！全屋壁纸交付，另外配备东芝、百朗等精装三大件品牌，厨房配备的都是德系博世品牌烟机、灶具、洗碗机，户型还是当下流行的开放式厨房，诚意十足！
从售楼处的火热程度也可看出中海海上和集有多受欢迎！周末时间售楼处参观客户络绎不绝，甚至半夜十二点都有人来看房，很有可能会成为七批次的爆款红盘！
售楼处实拍图
不仅如此，看过现场的客户都对它的产品品质表示高度认可！
售楼处实拍图
杨浦滨江内环繁华配套
5轨交汇便捷交通
低分抢占内环的绝佳机会！
「中海·海上和集」
建面约99㎡精装3房
错过再无
效果图，仅供示意
过会均价比市场一直预测的价格偏高了点，在杨浦新房市场，目前仅次于高阳新里12.39万，排名第二，略高于仁恒海上源收官房源及缦云上海的11.98万。
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9月26日，中海海上和集二期开盘选房，314套房源当天售罄。开盘现场还提供茅台咖啡服务，宠粉福利满满！
短短一个月时间里，中海海上和集两次开盘，两开两罄，“红”动杨浦滨江！
开盘现场照片
最新消息
杨浦滨江+北外滩 双CAZ加持
内环高架+5轨交+5隧道+北横通道
杨浦内环品质封面
「中海海上和集」三期
预计下周认购
最后175套，错过再无
效果图，仅供示意
项目三期将继续推出前期一直热销的99㎡户型
该户型设计采用全明通透，无暗卫和动静分区。
入户玄关不仅能增添进门仪式感，还能增加收纳空间。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
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还有一个非常匠心的设计，99㎡户型中竟然做了开放式的厨房！
开放式厨房一般来说只有在150㎡以上的大户型才能看到，这样做先不提其中的成本，光是为来让整体空间拥有更好的交互感的设计用心，就已经诚意十足。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
三开间朝南的设计布局，让室内的采光和风景达到了极致的效果，带来更加舒适的居住体验。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
主卧套房不仅空间宽敞，而且南北通透，可以享受到充足的采光性和通透性。
这样的空间尺度和居住体验，通常只在120㎡以上的户型才能拥有。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
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中海海上和集臻选国际一线家装品牌，尤其是厨房，抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机。
三大件就更不用说了，百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
据悉，项目三期还将推出一个新品户型——99㎡边套，敬请期待！
中海·海上和集位于杨浦区江浦板块，属于内环内。
项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。
交通方面：项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
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五轨交汇、多条桥隧连通陆家嘴
享北外滩、东外滩双辐射
中海·海上和集位于杨浦内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。
除了轨交，自驾道路四通八达
不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。
到了Pop-up体验店后，我才发现除了杨浦本区客户，有很多来自浦东的金融、互联网精英，尤其是陆家嘴和金桥。
事实上，项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东，如果你工作在陆家嘴、金桥，自驾去往中海·海上和集非常便捷。
示意图
另外商业方面：北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约1.5公里处就是瑞虹天地，去往北外滩来福士也非常便捷。
生态上，尽享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。
配套不多说了，内环内资源荟萃。
值得一提，项目左手北外滩，右手杨浦滨江，都是上海城央更具价值和未来潜力的板块。
其中杨浦滨江，是上海“一江一河”中，黄浦江沿线的中央活动区。
示意图
根据“一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。
若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的东外滩，已经迎来了重大蝶变！
示意图
所以，如果您有关注土拍市场，会发现近两年来杨浦中环内拍地风起云涌，
2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；
2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标（信息来源上海杨浦）；
效果图
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2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。
三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。（数据来源上海杨浦）
再加上杨浦本身有好的高教资源，那么会让人才在这个区域里形成内循环。
杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。
另外，作为虹口北外滩的邻居，中海·海上和集所在区域的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载核心商务区居住需求的板块。
这个规划能级、未来潜力，非常值得期待！
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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