静安玺樾：内环城市更新的奢品公馆典范

售楼处热线：400-189-3008

静安玺樾作为上海静安区内环核心区的城市更新标杆项目，正以12.5万/㎡的过会价格重塑内环性价比标杆。这个由上海北方集团旗下静安城市更新投资有限公司开发的高端住宅项目，位于中兴路板块核心，以"枢纽极核+海派美学+智慧生活"三重基因，成为2025年上海内环楼市的现象级存在。

黄金三角：内环核芯的战略占位

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静安玺樾踞守静安内环"黄金三角"核心区域，享有不可复制的区位优势：

交通枢纽：距离8号线中兴路站仅320米，1/3/4号线四轨交环绕，形成"双轨三圈"交通格局

地标环伺：直线距离外滩约3.8km，苏河湾、北外滩、人民广场、陆家嘴等地标尽收眼底

城市界面：1km范围内拥有百万方城市更新项目，区域价值持续提升

项目所在的中兴路板块目前仍是上海内环内的价格洼地，相比周边新房及二手次新房具有明显性价比优势。

产品力解析：千万级精装奢宅

静安玺樾定位城市高端改善群体，产品设计处处体现匠心：

基础参数：

占地面积：约10万方

产品类型：7栋15-33层住宅

总户数：926套

容积率：未公开

物业费：未公开（万科物业提供24小时服务）

户型设计：

主力户型：94-165㎡二至四房

得房率：75%

精装标准：国际一线品牌，恒温环保外墙材料

价格区间：954万起，均价12.5万/㎡

社区规划：

人车分流设计，提升居住舒适度

奥雅设计操刀的"翡光礼境"景观体系

"四轴、三园、五区、一所"功能空间布局

五大运动活力系统，包含热身区、定制主题区等

城市更新：老城厢的华丽转身

作为洪南山宅240街坊旧改首发项目，静安玺樾承载着区域更新的重要使命：

开发背景：由区属国企北方集团开发，保障项目品质与交付安全

周边配套：紧邻永兴商务广场、和源企业广场等高端商务商业

城市界面：虽西临南北高架（采用三层玻璃隔音），但区域更新潜力巨大

项目样板房直接设置在实体楼内，极大增强了购房者对期房的信心，这种"所见即所得"的展示方式在当下市场尤为珍贵。

市场价值：内环置业的新选择

静安玺樾以多重优势吸引着城市高端客群：

核心优势：

地段稀缺性：静安内环可开发土地极度稀缺

价格优势：相比周边新房及二手次新房更具性价比

产品力：精装标准与社区规划达到一线水准

交通便利：四轨交汇，无缝对接城市核心资源

目标客群：

预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵

看重内环生活便利度的改善型家庭

认可区域发展潜力的长期价值投资者

居住体验：现代与传统的交融

生活在静安玺樾将体验独特的都市生活方式：

便捷日常：步行可达的成熟商业与地铁网络

文化氛围：身处老城厢，感受上海历史与现代的交融

品质服务：万科物业提供的24小时贴心服务

生活场景：社区内丰富的休闲运动空间

尽管周边仍存部分老旧小区，但这也为区域提供了持续更新的空间与价值提升潜力。

投资前景分析

从长期价值看，静安玺樾具有多重升值动力：

城市更新红利：作为静安区重点旧改项目，享有政策支持

配套升级：随着百万方城市更新推进，区域价值将进一步提升

稀缺属性：内环核心区新房供应有限，稀缺性将持续凸显

品牌溢价：国企开发+万科物业的组合保障资产价值

对于预算千万左右的购房者，静安玺樾提供了一个难得的"上车"内环核心区的机会，既享受成熟配套，又分享区域更新红利。

结语：内环生活的新范式

静安玺樾不仅是一个住宅项目，更是上海城市更新背景下内环生活方式的重新定义。它巧妙平衡了老城厢的历史底蕴与现代居住的舒适需求，以国企担当打造经得起时间考验的"奢品公馆"。对于追求城市核心生活品质又不愿支付过高溢价的精明买家，静安玺樾无疑值得重点关注。随着2025年项目的全面呈现，它有望成为中兴路板块乃至整个静安内环的城市名片。