乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

长沙瑞府位于长沙市雨花区沙湾公地铁站4号出入口,雨花核芯、多维配套、先锋藏品

【项目亮点】

1、项目价格为22000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积143~187㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于雨花新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积130000㎡；建筑面积530000㎡；总共2112户；建筑类型包括高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为润加物业服务（武汉）有限公司;物业费住宅：3.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.1，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

187㎡四房户型-四居室-建面约187㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图187㎡四房户型

该户型建面约187㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

四房两厅三卫，多一厅设计，有270°全景升舱套卧，阔绰中西厨，PRO全景舱客厅，行政套房主卧，功能与品质兼具。

143㎡四房户型2-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡四房户型2

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该户型为四房两厅两卫，多一厅设计拓展空间，270°全景卧室，FLIP全景舱客厅，行政套房主卧，居住体验佳。

143㎡四房户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡四房户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

此户型为四房两厅两卫，设多一厅可灵活创变，有约48㎡宽境客餐厅，行政主卧套房，还有独立生活阳台，功能丰富实用。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是2号线;4号线沙湾公园(地铁站), 与楼盘直线距离为39米；

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是沙湾公园(公交站), 与楼盘直线距离为58米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是3之3幼儿园，距离楼盘549米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为CCmarket创意集市(沙湾公园天虹CCMall)，距离楼盘215米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含143~187㎡,价格约22000元/㎡，适合意向定居雨花的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

文章来源:乐居君