0.有信源透露，前段时间某房企YX线负责人离职，表姐只以为是业绩原因，后来有网友爆料说，这位负责人TS新闻也不少。

表姐的八卦心被激发了，了解事情原委，应该也是类似于家里红旗摇，外面彩旗飘的状态，反正就挺混乱的，这么看，红旗和彩旗兼顾的都是人才，如果还能不误工作，绝对是人中龙凤。

1.朱房双子都开盘了，两家很默契地没有在海报上写销售金额，而是真诚地感谢了海淀的每一位业主们。

不同的是，海晏继续走情怀路线，臻澐则玩了一把高奢格调，邀请业主们品着酒，看着西山落日熔金的风景就把盘开了。

开盘不写业绩，直接网签见，不再海报数字拼注水，是今年北京楼市的一大新变化。从海报业绩兑现到网签暗战，开发商操盘越来越务实不务虚。

2.有网友爆料，最近某正在合并的房企，因为项目分配有些不太开心。

重新划分管辖区域之后，之前一些跨区交叉的项目，确实也应该按照新规进行属地管辖，变动是常有的，塞翁失马，安知非福呀。

3.有网友吐槽，某央企不给交足额社保公积金，第三方劳务合同也存在压榨。公积金先不说，社保不按足额缴纳的话，不是可以喂这家房企吃劳动法了？

有没有懂劳动法的大佬们给支支招？

4.当然，也有一些房企是比较人性化的，有网友给表姐爆料，说自己从上家房企离职都快一年了，有天原东家的hr突然给自己发消息问在吗？

网友瑟瑟发抖地打出在的，原来是网友离职的时候有一部分奖金没发，后来奖金落实之后，要给网友补发奖金，同样都是房企，差距也是有点大。

5.某央企大佬又拿地，有网友辣评，拿地不少，但销售一直跟不上，像极了刚入股市的菜鸟，着急忙慌的，就把手里的子弹陆续都打出去了。

说实话，其实每家房企拿地都有自己的套路，像有些房企只深耕某个区域，有些房企比较擅长跟zf勾地，但这家表姐确实有点看不懂了。

6.现在新房市场对北京二手房的冲击还蛮大的，表姐听说，前段时间某新房项目开盘后，连带板块内的二手房又开始降价了。

这种倒挂对二手房高端市场伤害很大。新房卷得实在是太厉害了，更好的户型设计，更多的赠送，更有品质的园林和精装，再加上价格也比预期的低，二手房高端市场只能往下走。

表姐听说了某豪宅的折扣，别说业主们了，表姐都心动。

7.有媒体爆料，某肩并肩的兄弟竞品项目，上演谍战大戏，互相派探子进入对方的售楼处打探消息。

这个表姐也有耳闻，所以前期的时候，俩项目都憋着等对方先报规，等对方先发效果图，等对方先报价格表，现在两家又开始比优惠了。

双子星座能抱团取暖吗？表姐觉得，想都不要想，没门。原因有两条，一是市场下行的预期已经达成共识；二是供需关系逆转，供大于求，现在是买方市场。

再加上操盘手法沿用过去买方市场传统套路，僧多粥少，谁不抢谁是傻子。

8.其实，不光类似这种异姓兄弟之间会有摩擦，同一家公司的竞品，自家兄弟之间的竞争也是难分难解。

表姐听说，lzshy现在对客户的口径，基本就是直线距离差不到400米，但我们单价便宜2万/㎡，这题就挺难解的。

真是应了那句话：在绝对的价格优势面前，地段优势就是一坨屎。除非两个项目是一个操盘团队。或者是别人卖大期房，你卖产品力更好的现房实景。

9.接上条，这也给后续入市的项目提了个醒，因为表姐发现，今年双子星项目还挺多的，无论是同胞双子星，还是异姓双子星，贴身撕杀很难避免，如何破局也是当下新课题。

10.有网友爆料，CYS把角的烂尾楼挺玄学的，之前ZH去接手，结果折了，后来ZZ去接手，也爆雷了。

连Z字头都压不出的地方，估计应该是有些什么说法的。

11.昨天表姐在小红薯上刷到一个帖子，标题是有房即可落户北京。

这可能是楼市工具箱里的大杀器。表姐还是蛮期待ZF考虑下群众心声。

12.兴创沐春墅公布了户型，有网友跟表姐吐槽说户型有点奇怪。表姐看了下，其实大面上做的也还算过得去，基本上就是传统四叶草加开敞阳台。

就是厨房的处理上有一点怪，尤其是192平户型厨房窝在角落里，基本跟客厅没什么交流，可能有些区属房企就是比较佛系吧。

13.有媒体爆料，某稳健性房企，城市公司大裁员，领导要求美女员工PS，现在房地产企业都卷成啥样了，领导居然还有这种心思，明显就是工作量不饱和。

表姐看了该媒体的某段描述，大概能猜到是哪家房企了；自身战略调整不能再拿商业地块，更是因为纯住宅项目成本不占优势，纯住宅项目无法直接获取，所以该房企决定裁员。

大家也可以猜猜。

14.网友爆料，最近北京某家央企换人动作挺大的，表姐听说是从上到下都在换，连一些合作的乙方公司也有变动动作。

表姐打听了，一线员工最直观的感受就是报告比以前多了，需要用新体系汇报，比如「X好X优」、「X维X好」。

但貌似也不止这家房企是这种风格，表姐听说那谁最近也是，通知业主开盘价格，也要包装成XX行动。

表姐没在央企里工作过，是不是央企都这样啊。

15.小道消息，某央企设计负责人最近在带团队全北京考察好项目，考察对象不乏一些近些年才冒头的房企。

现在开发商做产品越来越诛心了，从舍得花钱到会花钱，背后是越来越敬畏市场。所以，某些项目能脱颖而出，其实不足为怪。

16.有媒体爆料，ZF有房源比GDS更便宜，这是啥鬼热闹啊，表姐盲猜有关部门应该会很快就介入管理了。

不然这链条一下来，别说GDS现存的大户型走不动，HZ都没法搞，GDS后续的土地出让估计也受影响。

17.有信源分析，ZF价格出来之后，有朋友担心树村价格能不能顶住，有网友调侃，从圆明天颂的角度，它大概率不会低价去买，但从ZH的角度就不敢说那么死。

什么是口碑？这就是口碑。

18.最近，表姐从不同的渠道获知，智地半壁店项目据说是个更加超出预期的项目，预计就快有动静了，表姐猜测差不多7月份应该有消息。

关注项目的朋友们，可以联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息。

20.北京润府二期有消息了，案名叫北京润府·雲萃，有点跟一期拉开区分的意思。

户型99/100㎡、109/112㎡和129/140㎡大户型，得房率都有提高，预计开盘时间在6月底，感兴趣的亲们可以联系助理去瞅瞅。

19.顺义东风商场地块，跟表姐之前听说的一样，已经确定龙湖提供代建和销售，官方的海报都发了。

表姐盲猜，应该是比御湖境在产品上更迭代的产品，尤其是顺义属于好房子试点地区，啥架空层，阳台，连廊，甚至室内调控都可以安排上。

表姐还蛮期待龙湖这次能扔一个什么王炸出来，估计顺义那片儿，又会卷出一阵血雨腥风吧。

20.有信源透露，某些渠道的嘴越伸越长，从吃烤串升级到吃烤全羊，还随时打电话要开发商陪吃，说是团建。开发商的身段越来越柔软，有些楼盘已经取消人脸识别，据说很多楼盘想跟进。销冠100

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