当楼市进入深水区购房者更加珍惜手中的房票去投给更加出色的作品
在浦锦有这样一个项目，在600万级的价位段中杀出重围脱颖而出成为好房子的全新代名词它就是「象屿天宸雅颂」。
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项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。
这不是偶然，而是轨交产品价值的多重震撼——直线距离8号线约200米，6站直抵前滩商务核芯，约㎡高阶会所叫板顶豪配置，唯美的外立面公区，超乎所想的户型设计......每一组数据都在撕碎传统定价逻辑但是它的优秀还远不止于此
效果图，仅供参考
二批次应市加推均价仅约万元㎡，三大硬核场景升级迭代加推仅席建面约89-129㎡公园瞰景高层，正在火热认购中！
直线距离号线约200米，站前滩
首开劲销约10.2亿
三批次已过会
为什么说当下的购房者是幸福的？因为真正意义上的好房子时代已经到来。
在过去，购房者的买房逻辑是从刚需-地段产品面积的层层升级可能过个几年就要面临置换的问题；如今许多人追求“一生之宅”无论是刚需+改善从品质端口开启全新的住房逻辑一步到位
二批次加推48套房源建面约89㎡三房、约107129㎡四房三种户型。
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左右滑动查看户型图
这一次象屿升级了户型设计：实现飘窗、厨房、S墙三大场景迭代很难想象万级的房子能做到如此深度的革新
1、收纳大迭代——3s墙设计史无前例
众所周知墙的出现一开始是为了解决户型收纳问题两者息息相关
在普通项目中墙能很好地解决玄关处的800库的空间问题或者厨房冰箱的放置问题但是鱼和熊掌不可兼得两者只能取其一另外一个往往会占据空间
直到象屿天宸雅颂的出现，终于出现兼容。以㎡户型为例，分户墙、卫浴墙、山墙三墙的设计完美解决玄关、厨房冰箱的摆放空间问题
分户墙凹位，把库嵌入其中，关上门，厚重的体量就消失了。——这是最优雅、最美丽的分户
生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
第二处卫浴墙，大概一掌深，但是立面面积足足多了2平方米超薄柜收纳有多强一打开所有的东西琳琅满目，整整齐齐。而且另一侧的凹位也能得到很好的利用。
第三处山墙的技术含量更高直接让户型拥有两个大转角飘窗（主卧主卫均双270°弧形转角飘窗）。凹处填放一个衣柜，视觉效果舒适业主第一眼无知无觉殊不知背后大有玄妙
飘窗大迭代——环形飘带大大增加采光面和实用面积
飘窗如何利用，象屿足够全面，已经到了next level
“不是飘窗，更像是飘带。”采光周长惊人，户型为例7个飘窗，环楼超半圈，宛若飘带。
约㎡边户全屋设计了5个飘窗，而139户型飘窗总体线长约23m还不算阳台。飘窗面积折合下来，就是约15平米的赠送面积，价值小100万！
同时，它不再是装饰性飘窗、而是功能性飘窗。
比如厨房一圈橱柜都是飘窗，水槽也是。这样还能多出一个岛台空间，做饭的时候能和家人交流，打造更有交流感的餐厨区域
主卧飘窗无立柱遮挡视野，尤其是靠近衣柜的部分可作为创新次净衣柜，平时回家脱掉的外套可以挂在这里。
主卫中它的功能划分成为三个区域。1区适合改造成抽拉式的梳妆台，侧面放满各种各样的护肤品。区在淋浴区转角的地方，放置浴盆。3区放置了一个浴凳，坐着洗澡，壁龛里的淋浴用品，触手可及！
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而且主卫的飘窗，采光面与视觉效果暴增，比起传统带窗户的卫浴使采光面积从原先0.7㎡增至约，视觉感受增加了近乎倍！
3、厨房大迭代从家庭孤岛到交互中心
中式厨房中油烟机是一大痛点能不能把油烟吸干净，成为最关键的一个衡量标准在这里有三个指标很关键45cm出烟口，20立方米的风量，以及1000帕最大静压。很多西式品牌造价虽然高昂但是对于油烟问题并没有表现出很好的解决效果
选用方太最黑科技的油烟机，新一代方太油烟机28立方米的风量有效排出烟体更有方太的集成烹饪中心集成净洗中心，包括全隐洗碗机、19件套超大容量（除89平米户型），保驾护航
同时在厨房模式上㎡户型更是别出心裁，采用G型高效厨房设计！嵌入式隐形冰箱附加的大飘窗橱柜大岛台，更有宽度2CM的超窄凉霸，居住性能实际与普通产品已经拉开了距离
这不是隔绝内外的孤岛而是一个具有交互性质的厨房做菜的时候可以和家人进行亲密交流也是真正意义的好房子。
此外，项目做了更人性化的装标和定制的细节，更能感受它的满满诚意——
比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。
进门玄关柜采用双面科技木皮包裹，玄关地面的海派拼花
客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。
装标上也是一绝有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。
当下600万级中的市场不乏好产品，但是非要挑选一个足够惊艳的项目，我投象屿·天宸雅颂一票。
从“户型全面迭新+场景革新性+装修奢享性”三重突破，到真正诠释“一生之宅”的好房子作品。让全上海的购房者叹为观止，真金白银为之投票！
2卷破天际的产品力
5500超大会所美学社区
浦江终于迎来限量版豪宅
从位置看，二批次加推的楼栋在17#公园楼栋其直线距离4A级郊野公园——浦江郊野公园仅约米，这种将景区纳入生活半径的居住体验，在上海外环外乃至全城都非常稀缺。
示意图，仅供参考
17号楼向北即为社区中央景观轴，直面会所下沉式庭院，可近赏雨林梯田的层叠绿意与莫奈花园的艺术景致。两者共同形成“外揽公园盛景，内享园林雅境”的双重景观体系。
1、造价不菲的实景示范区
在产品把控上，象屿·天宸雅颂以超越同价位段的标准，打造经得起时间考验的品质住区光是第一眼见到的门头就造价不菲顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。
现场实景图
摩登旋转楼梯。楼梯已经贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，将会所旋梯的审美力，又拉上一个全新的高度。
实景图
2、美学意义的外立面。
外立面上弧形设计贯穿始终采用精致铝板装饰通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；创新的弧面转角建筑美学，全景视野豪宅风范
3、比肩两三千万级豪宅才有的会所
2500㎡莫奈花园会所预计包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，其设计灵感源自印象派大师莫奈的花园美学
售楼处示范区实景图
3000㎡架空层泛会所：以一栋一聚场（部分）为理念，最高层高达4.5米，打造社区里的泛会所空间。
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还有浮岛美学园林：以林岛漫步循水归岸闲庭雅致三重动线，将浦锦水岸的奔涌韵律与郊野公园的森氧秘境，营造移步换景的归家仪式.......
风雨连廊覆盖约三分之二楼栋巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，即使是雨天，业主也能从容漫步至单元门或会所。
这样的大手笔整个板块中找不到第二个同类项目这些不仅是项目未来流通的价值基础也让业内人产生惊叹这是一个不太像象屿打造的产品集松弛、年轻、奢宅”风格于一身极具颠覆性
同样的，它的价格也令人惊喜！象屿·天宸雅颂与前滩仅站地铁，二批次价格约万/只有前滩的一半不到相当于是用的价格享受到前滩的品质！
核心区前滩板块新房虽断供但次新二手房价格迅速回暖甚至跳涨
如中粮前滩海景壹号成交价万以上；晶耀名邸，117㎡中高区，最新单价也来到了15.72万。前滩东方惠礼，最近的一室户成交单价15.3平，对比一个月前，单价上涨了近
好项目从来不缺好买家当下越来越多购房者愿意为品质买单无论是中环南大新杨思还是杨浦滨江高品质已成为楼盘的热销密码。浦锦好久没有出现过以品质著称的标杆作品谁看了能不心动
3前滩辐射闵行规划的新浦江中心
潜力超预期爆发
在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。
而浦江镇作为上海顶级战略规划一江一河的重要组成部分，承载着生态居住的重要地位。天宸雅颂所在的浦锦新中心，已被纳入市级战略储备用地，未来将承接国际会议中心、滨江艺术馆等重大配套，区域能级跃升潜力巨大。
浦江新市镇未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57%，人均不低于约22㎡的绿地享受！
板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。
当然，自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。
产业红利：千亿级科创走廊，锁定未来十年增长极
作为大零号湾、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心智造基地，驱动浦锦价值跃级。随着前滩产业外溢加速，浦锦新中心已纳入上海五大新城联动规划，未来将形成产城融合黄金走廊，区域价值跃升指日可待。
新浦锦中心沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底历史人文为内涵产业更新为驱动新浦锦中心将衔接闵行与浦东新区打造黄浦锦沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。
示意图
新浦锦新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等以世界前沿Live-Work-PlayShop模式为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。
交通便捷号线枢纽（规划中），快抵前滩CBD
项目距号线沈杜公路站仅200米（直线距离），作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成一站换乘、多核联动的超级交通网络。
还可以换乘线，通达上海南部。从项目出发前滩直达仅站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。
商业方面，项目高层东侧规划约万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的！
前滩商业集群实景图
另外距离项目3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦锦欢乐颂等商业。
教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，未来项目对口浦锦镇第二小学。新房不承诺学区）
另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办。医疗方面，距离项目约3公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。
生态方面，象屿·天宸雅颂项目西侧与南侧紧邻上海第一个4A级郊野公园——浦江郊野公园，约15.29平方公里的超大公园就在家门口，畅享四季皆景的生态资源。
写在最后：作为整个上海600万级价格段的黑马，其一批次热度证明了它的价值。并且，随着市场高溢价土地的出让，未来新房越来越贵。
在这样的市场下，象屿天宸雅颂这个更靠近前滩、更适合通勤、更具产品力的新房，仅约600万级，这个质价比可想而知。这已经预定了2025年的爆款项目了，抓紧机会！
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### 房产小知识：从购房到入住的全流程必备指南 #### 一、购房前：基础知识与准备 **1. 房产类型分类** - **商品房**：开发商出售的产权房，可自由交易，产权年限通常为70年（住宅）、40年（商业）或50年（综合用地）。 - **经济适用房**：政府补贴的政策性住房，购买需符合条件，交易受限制（如满5年方可转让）。 - **安置房**：因拆迁安置分配的房屋，部分需满年限才能上市，产权可能为“不完全产权”。 - **小产权房**：未取得国家颁发的房产证，多为集体土地上建设的房屋，不受法律保护，不可贷款，交易风险高。 **2. 产权年限与续期** - 住宅产权到期后自动续期，目前暂未明确收费标准；商业/办公用房到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。 **3. 购房资质与限购政策** - 不同城市限购政策不同，如社保缴纳年限、户籍要求、家庭购房套数限制等（例：北京、上海非户籍家庭需连续缴纳5年社保方可购房）。 #### 二、购房中：交易流程与关键环节 **1. 贷款常识** - **首付比例**：首套房首付通常为20%-30%，二套房可能提高至40%以上（具体以银行政策为准）。 - **贷款利率**：商业贷款基准利率受央行调控，首套房利率可能有折扣，二套房利率上浮。 - **公积金贷款**：缴存公积金的职工可申请，利率低于商业贷款，但额度有限（例：北京个人最高贷款120万元）。 **2. 税费清单（以住宅为例）** | 税费类型 | 缴纳方 | 计算方式 | |----------------|--------|--------------------------------------------------------------------------| | 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（部分城市如北上广深二套房3%） | | 增值税及附加 | 卖方 | 房产证满2年免缴，不满2年按房价5.6%缴纳 | | 个人所得税 | 卖方 | 满5年且唯一住房免缴，否则按房价1%或差额20%缴纳 | | 印花税 | 双方 | 一般为房价0.05%，部分城市暂免 | | 中介费 | 买方 | 通常为房价1%-3%，具体与中介协商 | **3. 合同陷阱与注意事项** - 查看开发商“五证二书”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），避免购买无证楼盘。 - 合同中明确交房时间、逾期违约责任、房屋质量标准（如墙体开裂、漏水等赔偿条款）。 - 警惕“赠送面积”陷阱，核实赠送部分是否合法、是否计入房产证。 #### 三、收房与入住：验房与产权办理 **1. 验房重点** - **结构安全**：检查墙体、地面是否开裂，屋顶、卫生间是否漏水。 - **水电燃气**：测试电路短路、水路堵塞，燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。 - **门窗与防水**：门窗关闭是否严密，阳台、卫生间防水需做闭水试验（蓄水48小时观察楼下是否渗漏）。 **2. 房产证办理流程** 1. 开发商提交办证材料至房管部门； 2. 购房者缴纳契税、维修基金； 3. 提交身份证明、购房合同等资料申请办证； 4. 房管部门审核通过后领取房产证（通常需3-12个月）。 #### 四、房产交易风险与避坑指南 - **二手房交易风险**：核实卖方产权真实性（可通过不动产登记中心查询），避免“一房多卖”；若房屋有抵押，需先解押再交易。 - **学区房陷阱**：确认房屋学位未被占用（部分城市学区房需提前3-6年落户），警惕“伪学区房”（如学校规划未落地）。 - **物业与居住成本**：了解物业费标准、小区停车费、供暖方式（集中供暖/自采暖）等，避免入住后成本超支。 #### 五、房产投资小技巧 - **地段优先**：靠近地铁、学校、商圈的房产保值性更强。 - **小户型易转手**：刚需市场中，70-90㎡的两居室流通性更高。 - **政策预判**：关注城市规划（如新区建设、地铁线路规划），提前布局潜力区域。 ### 延伸提醒： 房产交易涉及法律、金融等多领域知识，建议咨询专业律师或房产顾问，尤其在复杂交易（如法拍房、跨省购房）中，避免因信息不对称导致损失。如需具体城市政策细节，可提供城市名称进一步解答！
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