近两年来四代宅产品凭借政策加持及产品优势，部分典型项目在中心城区表现十分出色，产品也进入全面爆发时期。如今四代宅逐渐蔓延至区县市场，据克而瑞重庆不完全统计，29区县中已有13个区县有四代宅产品在售或待售中。

具体来看，区县包含四代宅产品的项目呈以下特点：

①品牌开发商凭借在中心城区的产品打造经验，迅速铺开区县市场；

如海成集团将中心城区的打造经验在开州、万州、巫溪等区域推出四代宅作品， 在2025年1-5月的区县市场 成交占比在 15%左右，其中巫溪甚至高达23%。另外国瑞阳光地产集团也在垫江推出四代宅作品，在垫江的成交占比在8%左右。

② 部分典型项目凭借一期产品的热销与市场高度认可，在二期顺势加推四代住宅产品 ；

如 忠县的 中博鸣玉其一期产品在忠县市场成交占比高达53%，在 良好市场去化与口碑积淀下，二期 中博鸣玉·央著作为区域内首个四代宅亮相，或将迎来不错的市场反响。同时江津首个四代宅产品滨江春城1709，也是 在 滨江春城 公元基础上的新推的四代宅 组团。

③ 相比普宅产品四代宅贵约2000元/㎡左右，入门价格多在6000+元/㎡。

从成交数据来看， 目前在售的四代宅项目成交均价 与区县市场整体房价价差在2000元/㎡左右； 如中泰·天澜府2025年1-5月成交均价为8381元/㎡，相比奉节1-5月的成交均价的 6188 元/㎡，高出2193元/㎡。其他项目的价差也在1700-2500元/㎡不等，也就是 说区县四代宅产品相比普宅价格贵约2000元/㎡。其中合川、万州的四代宅项目 入门价格为 6100元/㎡左右。

④新规发布后 ，区县四代宅产品面积段逐步趋小，以 满足不同客户群体的需求，提高市场竞争力 。

聚焦产品，区县四代宅主力产品面积段在125-160㎡左右，但部分项目如宏冠·江山印、滨江春城1709、俊豪书院均推出面积段在110㎡左右的产品，其中玖雅天辰、海成·梧桐郡有面积在100㎡以下的小面积四代宅产品。

那普遍贵2000元每平米的四代住宅，是否拉高了区县整体的成交均价呢？

以目前有四代宅产品在售的10个区县为例，将2024年度住宅成交均价与2025年1-5月的住宅成交均价对比来看，不难发现丰都、奉节、合川、江津、巫山的成交均价在四代宅项目的带动下普遍有3-5%的提升；

而开州、万州在2024年已有四代宅产品入市，今年房价处于结构化调整时期，并未明显提升。而垫江、巫山、永川等区域由于集中备案的底价项目占比过高，也并未有明显提升。

总体而言，随着"好房子"建设政策的深入推进，四代住宅产品将加速向区县市场渗透，以满足县域市场日益增长的改善型住房需求。然而需要明确的是，四代住宅并非提升项目利润率和加速去化的"万能解药"。当前区县市场四代宅产品也存在 品质 参差不齐、价格定位与市场脱钩等现象，但随着 市场竞争日趋激烈，这一现状也将逐步改善。同时伴随着“好房子”建设提速，住宅产品将完成从"满足基本居住需求"向"提升居住品质"的跨越，最终实现住房市场从"量"到"质"的跨越式发展。

聚焦5月单月各区县房价表现，上涨的区县中，綦江、南川、武隆涨幅超10%，涨势明显 。而下跌的各区县中，巫溪、涪陵、铜梁因底价项目集中备案下跌超10%，；

29区县中成交价表现最好的区县为酉阳成交均价7150元/㎡；璧山以7066元/㎡排名第二。此外成交均价在6000元/㎡以上区域与上月持平，集中于渝东北及主城新区；

从板块成交价来看， 江津德感板块成交均价为10105元/㎡，为区县各板块中唯一房价上万的板块。另外生态资源丰富如 南川黎香湖板块 ， 江津四面山板块、 石柱黄水板块成交均价均在8000元/㎡以上。

*另附2025年5月重庆区县各板块成交均价表：

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