翰熙典居价格出现变化并非是价格暴跌，而是多种因素综合作用的结果，主要原因如下：

  • 产品构成复杂：项目包含保障房、回迁房和商品房，保障房和回迁房的大量存在，会在一定程度上拉低整体项目在市场上的价格预期，给人价格相对不那么 “高端” 的感觉。
  • 市场竞争因素2：房地产市场竞争激烈，翰熙典居周边有卓越九珑等新盘以及一些二手房源，形成了一定的竞争态势，这也会影响其定价策略。
  • 市场大环境及促销策略：当前房地产市场整体处于下行态势，开发商为了加快资金回笼，可能会采取降价促销的手段。如果翰熙典居的去化率较低，或者开发商面临一定的债务压力，就更有动力通过降价来吸引购房者。
  • 自身因素：项目容积率高达 11.4（部分地块甚至达 9.32），居住密度大影响舒适度，间接影响了价格定位。车位配比不足，车位户数比仅 0.86，远低于舒适居住标准，也是价格调整的隐性因素之一。
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翰熙典居整个项目有约 3030 套住宅，其中回迁房 1525 套。具体来看：

  • 01 地块：规划 1038 套，其中回迁 179 套。
  • 02 地块：规划 872 套，其中回迁 544 套。
  • 03 地块：规划 1120 套，其中回迁 981 套。

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基本信息

  • 项目位置：南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦（直线 1 公里）。
  • 开发商：深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺集团）。
  • 项目规模：总占地约 4.17 万㎡，总建面约 51.6 万㎡，分三期开发，总投资 83.56 亿元，可售商品房仅 714 套。
  • 产品类型：定位为超 50 万㎡地标级综合体，涵盖住宅、商业、办公、酒店及公共配套设施。
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户型信息

  • 105㎡三房两厅两卫 A1/A2 户型：竖厅类双龙抱珠结构，客厅 3.6 米开间，客餐厅一体化设计。A1 为东南朝向，可远眺深圳湾，A2 为正南朝向，俯瞰小区园林。折后总价约 894 万起，单价 8.5 万 /㎡起。
  • 105㎡三房两厅两卫 B 户型：经典竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南。正南或东南朝向，6.4 米阳台直面小区花园。折后总价约 920 万起，单价 8.7 万 /㎡左右。
  • 120㎡四房两厅两卫：竖厅设计，客厅 3.85 米开间，LDKB 一体化，四卧室均带飘窗。西北朝向，高层可观景。折后总价约 1038 万起。
  • 提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商刘经理181-3886-3497微信同号

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