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【故事情节】

2021 年，陈先生从王先生手中购买了一套回迁房，总价 140.7 万元。陈先生支付了全部房款后，顺利入住了房屋。

然而到了 2025 年，陈先生突然收到法院通知 —— 这套房子被查封了！原来王先生欠了李先生 100 多万元，李先生起诉胜诉后申请强制执行，法院就查封了这套还登记在王先生名下的回迁房。

陈先生这下慌了神，自己明明花了全款买的房子，怎么说查封就查封了？他赶紧向法院提出执行异议，要求解除查封。

李先生却提出了种种质疑：回迁房没有房产证本来就不能买卖；合同上写的房屋地址和实际查封的地址对不上；陈先生提供的入住证据不足等等，坚持要求拍卖这套房子还债。

【法院判决】

法院经审理认为，陈先生的情况完全符合法律规定的排除执行条件：

1. 在法院查封前已经签订了合法有效的房屋买卖合同

2. 在查封前已经实际占有使用房屋

3. 已经支付了全部购房款

4. 没有办理过户不是陈先生的过错，而是因为回迁房本身政策原因

最终法院判决：不得执行这套房屋，解除查封！ 陈先生成功保住了自己花 140 万买的房子。

【律师提醒】

买回迁房一定要注意这几点：

1. ✅ 一定要签订书面买卖合同，明确双方权利义务

2. ✅ 付款一定要走银行转账，保留好全部付款凭证

3. ✅ 及时收房入住，保留物业费、水电费缴费记录

4. ✅ 只要满足以上条件，即使没过户，法院也不能随便查封你的房子