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【案件情节】

王先生对刘大哥享有70万元债权。诉讼中，王先生发现刘大哥将其拆迁所得的一套房屋卖给了其弟弟刘二哥，合同备案价仅为100万元。

王先生认为，该房屋市场价值约320万元，100万元属于明显不合理低价，系兄弟间恶意转移财产，遂诉至法院要求撤销该房屋转让行为。

刘大哥、刘二哥辩称，备案价100万元是为了避税，实际成交价为320万元，有银行转账记录为证。

【法院评析】

法院经审理认为：判断是否存在低价转让，应以实际交易价格而非备案价格为准。

本案中，虽然房屋买卖合同备案价为100万元，但刘二哥提交了320万元的银行转账凭证，能够证明实际成交价为320万元。该价格与市场价值相当，不属于明显不合理低价。

避税行为虽违反税收征管规定，但不影响房屋买卖合同的效力，也不构成债权人撤销权的事由。

因此，法院驳回了王先生的撤销请求。

【律师胜诉心得】

阴阳合同与低价转让的区别：

·备案价≠实际成交价，法院以真实交易价格为准；

·仅凭"阴阳合同"避税，不能直接推定是低价转让；

·银行转账记录是证明真实交易价格的关键证据；

·避税是行政违法，可向税务部门举报，但不构成民事撤销事由。

债权人维权思路：不要只看备案合同，要调查银行流水等真实交易证据。