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海淀朱房村，建发新作

建发海晏王府中式大宅

海淀清河一线滨河景观

占地：约3.9万平方米

建面：约14.4万平方米

产权：70年大产权

单价：预计13.5万左右

面积：183-218-265-298-340平

楼高：7-15层

层高：3.2米 3.4米 3.6米

地铁：距离上地站1.3公里

总户数：431户

容积率：2.42

建筑类型：洋房 小高层

车位赔比： 1 : 1.78

交付标准：精装交付

交付时间：2027年下半年

项目的一房一价请跳转：建发海晏一房一价表！

最大的诚意价，搭配王府中式+非遗定制，这个组合相信全北京的高净值人群都为之称道：

建发·海晏，是北京市场唯一全屋用德国旭格系统窗四玻两腔+超白玻的项目；

大门非常有隐奢感，含两侧景墙宽度达90米，不含景墙约51.8米。宽阔大气，尽显恢弘之势；

建发海晏售楼处：010-5361 0555，建发·海晏取证，403套，最高单价17.5万/㎡

今年1月2日，建发房产以90.404亿元的价格摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块，溢价25.04%，楼面价9.51万元/㎡，无销售指导价。

项目用地规模39303.709平方米，总建筑面积约145900.97平方米，其中地上建筑面积约95114.97平方米，地下建筑面积约50786平方米。建筑层数为地上15层，地下2层，地上建筑高度48米。容积率2.42。

建发·海晏规划16栋7F-15层洋房+小高层，层高3.2米起步，部分超过3.4米，楼王栋高达3.6米。约435套房源，主力面积段185/220/265㎡，户均建面218㎡；3栋单体平墅，一层一户，建面超300㎡。

一、基本信息

1. 拿地背景

2025年1月2日，建发房产以总价90.404亿元竞得海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡，为北京土拍市场高价地块之一。

地块为纯住宅用地，容积率2.42，限高48米，规划小高层及洋房产品。

2. 项目定位

高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。

对标周边二手房橡树湾（挂牌价12万+/㎡），预计售价13万-13.5万元/㎡，单套总价2400万-4300万元。

二、产品规划

1. 户型与产品设计

户型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

特色户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。

层高优势：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，高于竞品华润臻澐（3-3.3米）。

2. 建筑与社区

建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，符合海淀区域规划要求。

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