@官方保利海上印| 保利海上印官方售楼处发布:二批次认购率275%！|住宅用地|保利地产|保利置业|售楼处|户型|样板房|滨江|认购率

保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986楼市浪潮翻涌，新盘林立如林，保利海上印却似一颗璀璨的海上明珠，在众多楼盘中散发着独特光芒。未正式亮相，便已引得无数购房者翘首以盼。是得天独厚的海岸资源，还是别具一格的现代建筑美学？亦或是充满人性化的社区规划？接下来，为你深度剖析保利海上印的非凡魅力；当海风轻拂城市的轮廓，人们对诗意栖居的向往愈发浓烈。保利海上印带着对品质生活的全新理解，强势登场。它打破传统居住边界，将大海的浩瀚与城市的繁华巧妙融合，从景观营造到生活场景打造，每一处都彰显着创新与品质。这片海上印鉴之地，会为我们带来怎样的生活惊喜？即刻启程，探索保利海上印的精彩世界。When the sea breeze caresses the contours of the city, people's yearning for a poetic abode grows stronger. Poly Hai Shang Yin makes a powerful debut with a brand - new understanding of quality living. It breaks the boundaries of traditional living, skillfully blending the vastness of the sea with the prosperity of the city. From landscape construction to the creation of living scenarios, every aspect showcases innovation and quality. What kind of life surprises will this "seal by the sea" bring us? Set out now and explore the wonderful world of Poly Hai Shang Yin.

首开创纪录的成绩还在市场霸屏，二批次开盘又传来劲爆消息！

就在刚刚！央企保利置业在闵行梅陇所打造的上海高品质作品——

保利·海上印

二批次开盘，又上演了一次“秒光盘的诞生”！
二期加推，认购率超275%！继首次开盘后，再次触发积分！开盘即秒光！创造两开两罄的"外环奇迹"！

近百套房源，眨个眼的功夫，就没了！一点儿也没夸张！

二期开盘现场照片

上海楼市热销盘不少见，有的凭“产品出圈”，有的以“地段制胜”，但是像保利·上海印这样的“热销奇迹”，却非比寻常！

为什么要用“奇迹”两个字？因为TA一出场就进行了楼市“三大破局”！

1、地段破局：打破上海“市中心高热、外围分化”论，入市即火爆，开盘仅60分钟售罄，平均30秒/套，3组客抢1套房！

2、价格破局：项目均价约7.9万/㎡，比周边竞品高出约6000元/㎡，实现了“越贵越好卖”的逆势表现！光速刷新上海楼市“封神榜”！

3、时间破局：从拿地到首开，仅5个月时间，完成两开两罄，完美日光！打破了保利置业开发纪录！

二期开盘现场照片

更令人惊讶的是，二期开盘距离首开时间仅仅过去40天左右，能在如此短的时间之内快速蓄客，屡创佳绩，实现“现象级热销”！

不仅刷新了市场对闵行梅陇板块的认知，更成为保利置业“产品力革命”的标杆案例！

二期开盘现场照片

那么问题来了，保利·海上印的破局之道究竟是什么？

红盘背后的行业启示：保利·海上印的成功绝非偶然，而是“产品力+营销力+品牌力”的系统性胜利！

接下来，我们就来逐一解析这个现象级红盘两开两罄背后的“印系”密码！

产品力变革

迭代全新稀缺大作

保利·海上印作为保利置业布局上海第一个、全国第六座“印系”产品！

从一开始，就是带着一个要做区域标杆、立序之作的决心而来！

TA的出现，不仅是对上海外环外豪宅的一次全新定义，更将成为整个印系的打版之作！

也因此，不管是从设计顶层理念，在地化融合，景观园林，外立面，户型精装等各方面进行全维度的产品力变革！以奢侈品逻辑重构外环高端住宅标准！

① 鎏金门庭：千年礼序的“现代表达”！

保利·海上印入口门头颠覆了传统社区设计，以6米高、70米宽的鎏金门庭构筑第一重震撼！

加上两侧围墙与绿化形成约120米城市界面，将东方门第的“千年风雅”转化为现代建筑语言，通过连续的景观营造归家的仪式感和氛围感！

效果图过程稿仅供参考

同时，鎏金门庭与前排4栋楼宇通过回字形风雨连廊串联，这种设计实现了三大优势：

功能上，与之相联的楼栋雨天无需打伞即可通达！美学上，金属顶棚投射光影变化！体验上，形成“社区内街”，增强邻里互动！

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②高定立面：用奢侈品逻辑做“建筑表皮”！

三段式立面的现代演绎！外立面采用了基座-中段-塔冠的经典三段式设计，不仅视觉美观，更具保值价值！

基座采用葡萄牙石材+香槟金铝板，呈现厚重质感；中段大面积的玻璃幕墙，搭配顶端昭示性的鎏金塔冠，并以弧形金属收边，精细地勾勒出雅奢的板块品质地标形象！

效果图过程稿仅供参考

值得一提的是，为了外部视觉的极致整体性与美观性，保利置业在所有南侧飘窗做了全玻璃幕墙，甚至飘窗下的台面外侧也做了一层玻璃！

于是，放大看，你会看到这样的效果——

效果图过程稿仅供参考

整个建筑南侧立面几乎都是玻璃+金属线条的整体全屏效果！当阳光洒向立面时，呈现出流光溢彩的光影层次感，形成极具建筑美学的视觉盛宴！

③景观平权：营造生活的“无界场域”！

整个社区呈现中轴对称，小区南北向的中轴是一个约180米长的景观长廊，通过门头系统、下沉式会所、风雨连廊、中心水景一路有机地串联到一起，中间没有任何楼栋阻挡！

通过无界场域，打造社区的城市微度假体验，让客户在回到家时，可以很快进入生活节奏快与慢的转换中！

效果图过程稿仅供参考

叠加东西向的80米景观轴，不仅使小区留出了大量的空地来做绿化和景观，也实现了几乎所有楼栋的观景平权！

相当于每栋楼的边套都可以看到中轴景观，大大提升了小区的楼栋均好性！

效果图过程稿仅供参考

④近3000㎡双会所配置的“降维打击”！

会所公区部分，许多人担心最多的问题是社区人太多，会所空间根本不够用！

而保利海上印打造了约1500㎡下沉式会所+约1400㎡架空层泛会所，地上地下加起来足有近3000㎡的会所使用面积，规划堪比内环顶豪配置

按照整个项目总共404户业主来算，即便是全部的业主都聚集在下沉式会所，户均能享用的空间也高达约7.2㎡！这种体验在外环项目中绝无仅有！

从会客厅、健身房、恒温泳池、瑜伽室，到架空层的共享学习区、亲子互动区、艺术体验区等丰富的生活场景，充分满足全龄客群所需！

效果图过程稿仅供参考

⑤户型升级：128㎡做出140㎡的尺度感！

一个能把公区质感做到极致的楼盘，住宅产品力自然同样引领市场鼎豪风向！

以128㎡样板户型为例，首先，从进门的铸铝门就能感受到，雅奢的金属浮雕纹理+奢石打造的隐藏式门把手，解锁多重归家入户体验！

样板房实景照片

进入室内空间，采用LDK一体化设计，打通进门次卧和客厅的隔断后，可变成了一个约7米面宽的大横厅，整体尺度奢阔大气！

地面是大面积简一密缝砖，搭配圆弧形艺术吊顶、高级的岩板背景墙，轻奢质感扑面而来，只需一眼，就能被其超颗粒度的品质感所折服！

样板房实景照片

由于做了大面积的玻璃幕墙，整个室内的窗墙比，达到了相当惊人的地步，采光通风无敌！

主卧270度IMAX转角飘窗，除了一个承重柱外，其余几乎全是巨幕玻璃！室外美景尽收眼底！

样板房实景照片

此外，整个户型还形成了宽幕阳台+7个飘窗的大面积采光，南北每个房间都有大量飘窗空间附赠，空间体感接近市面上140㎡户型！

就连厨房和卫生间都是满飘窗，大大提升空间居住舒适度及尺度感！

装标上，厨房还配置了米勒三件套、博士的双开门冰箱、瑞美的热水器、3M的末端净水……都是交付标准！

样板房实景照片

可以看出，无论是在空间美学、户型动线、还是精装方面，保利·海上印都真正诠释了保利“印系”精致、格调、而丰盛的产品定位！

“印系”操盘策略

快、准、狠的"红盘公式"

一个现象级红盘的脱颖而出，除了好的极致产品力以外，更离不开整个团队的操盘策略，保利·海上印凭借其独特的“红盘公式”，走出了独立行情！

1. 极致效率：从拿地到首开，仅用了短短5个月时间！

复盘保利·海上印的开发时间线，从2024年11月拿地 → 2025年3月开放样板间 → 4月首开→ 6月加推，打破保利置业内部开发纪录！

从开发时间线看，紧凑有序。项目团队在拿地后循序推进各项工作，为首开奠定基础！

这背后是高效的统筹协调能力，设计团队根据市场需求快速出图，工程团队严格按照计划施工，营销团队提前预热市场，三方紧密配合，减少了环节的等待与磨合时间，让开发周期大幅缩短，提前抢占市场先机！

2. 精准营销：2000组蓄客的"漏斗筛选"！

在营销获客方面，保利项目深谙精准之道。项目通过线上不断发声、造势，从样板房开放到认购短短不到1个月时间，就蓄客了超2000组，为项目积攒了充足人气！

但这并非终点，面对2000组咨询客户，项目进行了客户分级管理。就如同一个漏斗，从众多咨询客户中，一客一研地精准筛选出300组高意向客户。

这300组高质量客户，为后续热销夯实了基础！让营销资源集中在最有可能成交的客户群体上，提高了营销效率与转化率！

3. 窗口期狙击：竞品真空下的“闪电战”！

首开选在4月竞品断档期，加推则瞄准6月传统淡季，以"反周期"操作避开红海竞争，最大化曝光度！

在4月断档期树立市场标杆形象，6月淡季持续强化品牌与产品认知度，为项目的持续热销和品牌影响力提升奠定了坚实基础，展现出在市场节奏把控上的卓越智慧与勇气！

综合来看，保利·海上印通过对开发效率、营销精准度和时机把握的深度优化，实现了项目的快速崛起，充分展现保利置业营销操盘能力的领先！为行业提供了极具价值的实践典范！

保利置业品牌战略

系统性的全面升维

2024年，保利置业提出“心安吾乡”的品牌主张，提出“东韵西境”产品设计理念，丰富POLYLIGHT·人居四感产品底盘，打造甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大致美家族图谱！

从“和者筑善”到“心安吾乡”的战略升维！这一转变标志着品牌从“产品功能”导向“情感价值”驱动，通过“心安”这一普世情感诉求，延伸至社区文化、服务体验等维度！

一方面，保利·海上印的成功，宣誓着保利置业品牌战略升级、高端产品系品牌输出战略在上海的首战告捷！

从长远角度来看，保利置业遵循的是长期主义，品牌溢价高于单盘利润！通过"印系"IP，建立长期价值，而非短期收割！

很显然，对于保利置业的品牌价值来说，并不以短期利润为目标，而是构建可持续的品牌资产！

另一方面，品牌力的持续提升，同样离不开战略性土地储备的支持！

2025年5月9日，在上海第四批次土地拍卖中，保利置业在经历72轮激烈角逐后，以42.4亿元总价、溢价率26.3%，斩获的杨浦滨江黄金地块，成交楼板价达80199元/㎡，刷新区域记录！

这块地位于杨浦滨江南段，距离黄浦江仅500米！拿地仅半月便公示规划，以"叠拼+小高层"复合形态强势登场！

根据公示，项目设有通过下沉庭院、架空层、泛会所、全地下设施等设计，为杨浦滨江高端住宅市场再添重磅筹码！

此外，保利置业今年下半年还将在杨浦内环滨江地段，拿出超级风貌力作——

蘭桂坊

与华丽家族联合，规划打造33套住宅房源，包含18套建面约89-180㎡洋房，15席建面约180-240㎡别墅，从效果图看极具海派气场，有望成为上海豪宅产品新标杆，相信不久就能面世，尽情期待！

利海上印，以海为韵，以印为魂，匠心雕琢理想生活的每一处细节。在这里，你可以在自家阳台尽览无敌海景，在舒适的空间里与家人共享温馨时光，在完善的社区配套中享受便捷生活。这般令人心驰神往的生活，怎能轻易错过？现在就拿起手机预约保利海上印售楼处电话：400 - 8894 - 986，亲临现场感受保利海上印的独特魅力，让梦想照进现实，开启属于你的海上美好生活新旅程。

刘先生和妻子买了一套新房，最近准备装修发现从地下车库回家有点麻烦。

2023年，刘先生和妻子在杭州拱墅区的棠源美宸里小区买了一套房子，98平方总价318万左右，今年5月份交付。

刘先生：当时的时候是尾盘了嘛，我跟我老婆来看，看上这个房子了，我们马上就准备去交定金。当时的时候没说要车位，后来（销售）说，这个车位一定要绑在一起才能卖房子。它负一是29万，负二是24万，我们当时也不是很想买车位，因为一个车位也比较贵嘛，20多万。我们刚想嘛，房子也看上了，要买么，实在要车位么就买个便宜一点的，就买到负二楼来。

刘先生说当时是楼盘销售的最后几天了，自己也比较着急，就在负二楼选了一个车位签了合同付了钱。

刘先生：到装修的时候，我们才发现一个很大的问题，就是我负二层的车位，我们的2幢是到不了负二的，这个就很麻烦。我们如果现在说要回家的话，那我就是要把车停好，然后走过去，从车子下来这个地方，原路走到2幢去。所以说这个事情就很，我们在购买车位的时候就没有人跟我们提醒过这个事情，我的2幢是到不了负二的，没有任何人跟我讲。要不我肯定不会买啊，这个因为回家实在是太不方便了，我买点东西拎点东西，我要走那么远地过去。我买车位本来就是图个方便。

刘先生带着记者走了一趟，从通往地下二层的斜坡来到地下一层才能找到2幢的入口，就连2幢的安全通道也只连到地下一层，无法继续往下了。

刘先生认为，这样的回家路线既麻烦还不安全，他希望开发商免费把车位换到负一层，或是直接退款，那么当时买车位的时候销售人员有没有介绍相关情况，刘先生电话联系了当时的销售方先生。

杭州曜麟置业有限公司销售方先生：如果您这边是媒体的话，我不是新闻媒体发言人。

记者：那当时销售的时候到底是个什么情况？

杭州曜麟置业有限公司销售方先生：我先挂了，不好意思，抱歉抱歉。

方先生挂断了电话，记者找到位于小区外侧的开发商办公地点，现场的工作人员表示自己只负责房修，不负责售后。

关于刘先生的诉求，还得联系负责售后的房经理，现场拨打房经理的电话无人接听，第二天房经理给记者回了电话。

杭州曜麟置业有限公司房经理：我们现场都有公示图的呀，能不能下去现场都有公示的呀图片里，销售现场都有的呀。业主买的时候现场是有图的呀，哪里有图哪里有电梯都有的。

记者：他那边的说法现在是说，当时买的时候没有人跟他说过这回事？

杭州曜麟置业有限公司房经理：这个你说现场我们公示的图都在那，即使销售人员没说，你图也看得出来，那里有电梯到哪里。

记者：他说是有存在车位和房子捆绑销售的事情？

杭州曜麟置业有限公司房经理：没有，这个销售，这个阶段你来跟我说，我也没办法举证。这个大家都是成年人，这个东西有没有不能一眼判定，我只能说我们项目不会有，那么多没买车位的业主都在的，怎么说呢？