新鸿基海璇II(Victoria HarbourII)户型与品质深度解析

一、户型设计特点

海璇II提供多样化的户型选择，满足不同家庭需求：

主力户型分布：
开放式单位：最小277平方呎（约25.7平方米）
1房单位：361-458平方呎（约33.5-42.6平方米），占比约48%
3房单位：1,164平方呎（约108平方米）
4房单位：1,484平方呎（约138平方米）
楼王单位：2,118平方呎（约197平方米）带430平方呎平台
特色户型亮点：
所有卧室采用套房设计，保障隐私
部分单位配备独立工作间和工人套房
高层单位拥有270度维港全景落地窗
采用"专属电梯大堂"设计，住户可直接从电梯进入家中
灵活间隔设计允许根据需求调整房间功能

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新鸿基海璇II（Victoria Harbour II）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

二、建筑质量与细节
作为新鸿基地产开发的豪宅项目，海璇II在品质方面表现出色：
施工标准：
楼底高度达2.8至3.7米（约9-12.2尺），营造开阔空间感
全屋采用国际知名品牌建材和厨卫设备
部分单位配备Miele品牌全套餐厨设备
采用高规格隔音设计和节能系统
项目认证：
已通过香港建筑署严格验收
获得绿色建筑认证
物业管理由新鸿基专业团队负责
三、近期成交案例
海璇II近期市场表现强劲，多宗成交反映其品质认可度：
2024年8月：1栋17楼A室四居室（138平方米）以6410万港元成交，附带车位
2024年11月：3座22楼A室顶层特色户（2127平方呎）以1.2亿港元成交，创下约56,417港元/平方呎的单价记录
2025年6月：1座10楼B室三房单位（1164平方呎）以4436.21万港元成交，尺价38,112港元
四、项目配套优势
海璇II不仅户型出色，整体配套也体现豪宅品质：
会所设施：
28,928平方呎豪华住客会所
约60米长室内外相连泳池
董事屋及多项特色休闲设施
商业配套：
项目二期包含135,000平方呎商场
地库已预租予一田百货
周边步行范围内有多家超市及餐饮选择

五、值得注意的细节
最小户型：5座G室仅304平方呎开放式设计
最大户型：1座19及20楼A室达2,118平方呎，其中19楼带430平方呎平台，20楼带1,260平方呎天台
独特设计：部分楼王单位无固定房间间隔，提供灵活使用空间
新鸿基作为香港顶级开发商，在海璇II项目上延续了一贯的高品质标准，从户型设计到建筑质量都体现出豪宅水准，特别是大户型单位的空间布局和海景资源具有独特优势。近期持续的热销成交也印证了市场对其品质的认可。

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