一个时代的大门，往往由标志性的事件开启。

今年5月，琶洲南TOD正式交付，最后一栋收官作——6栋纯板楼新品即将加推。

这是整个项目的C位，地铁、配套、公园的中心点，3年前琶洲南TOD最吸引人的，正是资源的集合，模式的创新。

其首创「CBD+TOD+POD」综合体，史无前例实现不同业态的all in。

过去3年，这座引领行业潮流的项目始终吊足胃口，大家都想知道，恢弘的蓝图最终成色如何。

琶洲南TOD交出的，还是一张超预期的“all in”式答卷：

今年政府工作报告首提“好房子”，各地纷纷跟进政策落地。

本月国务院常务会议，还郑重其事提出：要扎实推进“好房子”建设，给予规划、土地、财政、金融等政策支持。

好房子不仅是房企比拼，更是城市之争与国家战略。

但什么是“好房子”？我们能知晓政策的底线，却看不见品质的上限。

琶洲南TOD交付，正让“好房子”天花板具象化。

在很长时间里，住宅交付考验的“里子”。

吊顶做了几层，拼花是不是严丝合缝，用了哪些大牌家电厨卫品牌……把室内工艺拉满，即可收获不错的口碑。

但这就够了吗？

琶洲南TOD实景（广州房产@细鹏摄）

当你的朋友来访，第一眼冲击，不是你的玄关背景墙、嘉格纳烤箱，而是立面的玻璃占比，车库的星空顶，园林植物的丰富度……

公区的“面子”，才是极致与普通的距离。

琶洲南TOD交付之所以超出期待，在于它没有“重里轻面”，反而通盘思考：一座塔尖项目如何提升城市竞争力。

琶洲南TOD实景（广州房产@细鹏摄）

1地标级幕墙：天际线的融入与碰撞

城市间的较量，比的封面感与辨识度。

琶洲南TOD实现了一种巧妙的平衡，远看融为一体，近看与众不同。

高低起伏的建筑排布，钻感玻璃光幕立面，携手撑开琶洲天际线。

当视线拉近，项目并未“泯然众楼矣”，6米超大跨度飘檐，飞鸟振翅，前所未见。

挺拔的竖向线条，行云流水的墙身转角，点睛两笔再添一份标志性。

而每一个巧妙的细节，都是一场不计成本的突破。

顶部大飘檐，花了3个月征服“高度+跨度+弧度”难题，每1个幕墙单元足足集成100片顶豪级玻璃+260块异形铝板。

高奢门窗品牌YKK AP，把边框收窄至70毫米，上演空中消失术，只为阳光更充足，风景画幅更完整。

光是外立面造价，琶洲南TOD已比普通住宅高出4倍。

2稀缺亲水驳岸：CBD与自然另一种邂逅

城市间的角逐，比的是谁短板更少。

以前的CBD少了些与水的互动，少了些不同公园的休闲。

琶洲南TOD最大突破是，将CBD与TOD引向公园，将公园引向水岸。

在这里，约2万㎡滨河公园、约1万㎡高线公园、长达600米中央生态绿廊，在社区内外交织。

从归家那刻起，几乎每一个转身，都能遇见静谧。

不用特地走到公园，回家路上即可去坐一坐，在高楼比树还密的CBD，就是隐形财富。

漫步琶洲南TOD，你会不知不觉与水变得亲近，因为公园没有围墙与边界，自然向黄埔涌延伸，同时拥抱城市与河流。

在国际顶级事务所SWA下，稀缺的亲水驳岸，被细腻设计出15米悬挑观景台、阶梯式水岸剧场，提升滨水场景浓度。

琶洲南TOD滨河公园实景

3跨界的美学：庭院式车库、森茂感园林

有野心的城市，会以好产品留住高净值人才。

如果好产品有等级，那么来到琶洲南TOD的车库，你便懂得何为“重奢资产”。

范思哲黑、贝金米黄、冰河世纪石等等，21款奢石中的奢石，毫无保留地镶嵌于天花、墙体，甚至脚踩的地面。

很难想象，原本装饰在四季酒店等奢华酒店的石材，竟被装进车库里，就连“墨雪冰雕”这种孤品级奢石也不例外。

装饰于车库的石材，虽有亿万年沉淀，但你不会觉得冰冷疏远。

因为琶洲南TOD做了一次大胆跨界：把岭南四大名园，引进车库。

入库门庭，21米超大奢石景墙前，松树挺拔如峰，雅致一如清晖园。

每一栋楼下，也以同样的笔法，呈现余荫山房的静谧、可园的灵秀与梁园的西洋范，处处浸泡在文化中。

琶洲南TOD车库实拍

车库做出了“庭院感”，真正的园林又如何？

答案更震撼，直接把“云溪公园”体系搬入社区，后者可是美丽中国的广州样板。

造园有捷径，可以多做草坪，搬来雕塑与活动设施，但生态公园没有，每一棵树，每一朵花只能真材实料。

但琶洲南TOD做到了，它为城市保留广东极为壮观的麻楝树。

琶洲南TOD园林实拍（广州房产@细鹏摄）

道路两旁，罗汉松、红果冬青、乌桕、小叶榄仁等树木相迎，地上花圃含笑花、月季花、六月雪，无数鲜花，暗香浮动。

树木背后的故事更耐人寻味。

首期交付园林，400多棵树木，全部从华南7省23个苗木场精选而来。

每一棵树平均18岁，最老50岁，全部采用全冠移植。

如此大费周章，只为了入住即成林，提前呈现交付多年后“森茂感”。

好房子不会说话，但用心与付出总能看见。

琶洲南TOD园林俯瞰实拍（广州房产@细鹏摄）

4看不见的讲究：环保材料比国标严10倍

琶洲南TOD还在细节上用力，还原生活的温度。

比如装标，坚持选用不锈钢里的王者——316L不锈钢管，配合全屋三重净水，每一口都很安心。

在选材上，把健康理念演绎到极致，木地板是ENF级，真正环保板材，瑞典皇室御用芬兰芬琳漆，比国标要严10倍。

大金空调+百朗新风系统，10几秒内PM2.5降到远低于世卫标准。

在装修上，推行落地“近零污染”标准，从设计到材料，从施工到验收，全程强监管、频抽检、严考核。

这套装修体系已获得专利，是越秀地产健康宅的核心。

与其堆砌奢华，不如对环境友好；与其做唯品牌论，不如对业主健康用心。

这或许才是好房子该遵循的逻辑。

琶洲南TOD实景（广州房产@细鹏摄）

最后，城市竞争比拼的是速度。

琶洲南TOD作为海珠试点，率先实现了交房即交房产证，业主收的不仅仅是房子，更是一份落袋为安的安全感。

所以，琶洲南TOD的交付，是好房子在中国的一次具象表达。

也是越秀地产这家全国TOP10房企，一次关于行业与市场的深度求索。

琶洲南TOD，给业主的「获得感」

当我们理解了琶洲南TOD，其实也理解了越秀地产，对“好房子”的理解。

卖得好，不能叫好房子。

得房率高，不能叫房子。

哪怕是收楼0投诉，也不能叫好房子。

因为，好房子不仅要承担城市人居使命，业主能获得什么，才是最大命题。

而在琶洲南TOD，最直接的“获得”就是「生活的幸福感」。

你就在CBD，工作与生活无缝连接。

不用做城市摆渡人，一条海州路，一座猎德桥，琶洲总部与珠江新城，转身即达。

每天可以留出更多时间，做一位繁华的拥有者。

琶洲南TOD实景（广州房产@细鹏摄）

你能收获「城市舞台的荣耀感」。

当你抬头看到琶洲和珠江新城的天际线，你就知道人生的奋斗是为了什么，你应该为这座城市贡献什么。

城市澎湃之处，总有一种向上的力量。

璀璨的CBD夜景（广州房产@细鹏摄）

「孩童的欢乐感」随处可见，家门口有36班省实中小学，出了家门就是校门。

上学路连接着已交付的园林与滨河公园，下课铃一响，又能冲进河涌边戏水，跑到园林草坪中撒野，这在市中心何等奢侈。

这里的草坪没有“足下留情”的禁忌。

越秀地产改良、提升土壤与草种、铺设技术后，琶洲南TOD已拥有一片“可踩踏的草坪”。

琶洲南TOD实景

在这里，华为鸿蒙系统首次落地高品质住宅，给你最强大脑的「省心感」。

在触控板上轻轻一滑，即可切换归家、观影、派对等多种模式，连主卧也能一键灯控。

成为琶洲南TOD业主，更自带「身份感」，拥有一本能链接高能资源的通行证。

一句“我家住在琶洲南”，胜过千言万语。

所以，对业主而言，琶洲南TOD则是满满的获得感；对行业而言，则是新模式的一次开创性突破。

越秀地产“好房子”，别人学不会

其实，越秀地产能打造出琶洲南TOD这样的好房子，有天时地利人和，但更多是系统实力的质变。

没有无缘无故的成功，只有高光时刻的台下苦功。

很多人不知道，在广州白云，越秀地产有一座占地6000多㎡的研发中心。

越秀地产研发中心

作为越秀产品研发成果集大成者，这座研发基地展示了“好房子”诞生的全过程。

住建部定额司司长曾指出，“好房子”核心价值在于，通过优化设计、施工工艺、材料选用和服务体系，解决居住痛点，实现品质提升。

越秀地产把它凝聚成三大核心：技术底盘，链接客户与行业共创。

什么是“技术底盘”？

那是越秀地产在产品体系、精装，到景观、物料与创新研究，五大领域的迭代。

每一个领域都一座专属工坊。

在产品体系工坊，我们能看到越秀42年，为不同城市，不同社区，不同人群，研发、沉淀下来的多条产品线。

从刚需到改善，从年轻到事业有成，面对丰富多彩的生活场景，越秀都有满足方案。

产品线并非一成不变。

它会“可持续”发展，融入最新研发出的外墙保温系统与超低能耗建筑。

所以不必担心房子被大面积玻璃包围，会夏热冬冷。

新型气凝胶材料，与真空中空玻璃、三玻两腔中空玻璃，导热系数很低，尽管推窗看景，越秀会为你调好温度。

“好房子”无惧开窗（广州房产@细鹏摄）

10大系统，170项健康宅理念，也会不断推动产品线，往更清新的呼吸，更干净的饮水，更安静的居住革新。

再来看精装工坊与物料工坊，越秀地产完整披露了从户型，到厨电洁具等装标的全套心法。

好户型不是市场调研拼凑出来的。

围绕“好房子”，越秀已打造出“研发-应用-反馈-迭代”全链条闭环，从业主角度出发，全方位构思。

東山云起幸福厨房示意图（仅供参考，以实际交付为准）

那么，什么是“链接客户”？

它指的是，引入买家需求，通过体验性功能模块，如公寓定制，比柔性交付等，实现更多个性化需求。

这种“以客户定产品”的思路，地产界提出了很多年，但真正落地的却不多。

装修效果建模示意，仅供参考，具体以交付为准

越秀地产，正试图成为“华为”一样的研发型公司，这种长线思维和敢为天下先，才是别的企业难以模仿的地方。

至于“行业共创”，则是与合作方、技术伙伴共建实验室或实验场地，探索行业未来方向。

因为越秀地产认为，好房子这个舞台，要的不是独美，而是整个行业的变革。

有研发中心主导顶层设计，琶洲南TOD这样的好房子，才能水到渠成，越秀产品力升级，才有可能成为系统性战略，持续爆发。

好房子，越秀地产造（广州房产@细鹏摄）

以前，也许好房子一套难求。

未来，我们可以期待，广州有更多的琶洲南TOD，全国各大城市，也能拥有像琶洲南TOD那样，卓越动人的好房子。