✨卓越珺奕府✨✽✽✽✽
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基础信息
卓越珺奕府售楼处电话：400 166 9557，项目位于龙华大浪街道赤岭头社区，
交房时间：2026年3月31日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共7栋，总楼层48层，
梯户比：3梯6户和3梯7户，
物业费：5.5元/m²/月。
开盘时间：2024年03月16日，
总房源：2136户，
车位比：1：1.1，共有2343辆（地下3层），
主力户型：80-113平3-4房，
得房率：80%，
占地面积：约4.6万㎡。
建筑面积：约31万㎡，
绿化率：40.13%，
容积率：6.50，
物业公司：卓越物业，
开发商是：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司
卓越珺奕府周边配套分析
交通配套
地铁：距离4号线龙胜站约500米，步行10分钟可达；6号线元芬站约800米，可快速换乘至福田、宝安等区域。
城际铁路：规划中的深大城际龙胜站（三站直达宝安机场东），预计2026年通车。
自驾：紧邻布龙路、福龙路，15分钟直达深圳北站，快速接驳福田中心区。
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商业配套
社区商业：自建约2100㎡社区底商，满足日常消费需求。
大型商业体：
500米内可达地铁上盖颂荟TIAMALL（含超市、餐饮等业态）；
2公里内覆盖壹方天地购物中心（60万㎡）、华南首家Costco（3公里）。
教育配套
自带12班幼儿园，规划24班小学（2025年9月开学）；
周边有锦华实验学校、和平实验小学，南侧深铁珑境配建九年一贯制学校。
中学资源：对口高峰学校初中部（龙华老牌名校）、龙胜实验学校初中部。
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文体配套
1.5公里内规划深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆（在建）；
龙华文体中心（1.5公里）、深圳书城龙华城（2公里）提供多元化文化活动。
运动设施：
社区内配建泳池、儿童乐园及体育活动场所；
邻近简上体育综合体（1.5公里）含篮球场、羽毛球馆等。
生态资源
自然景观：西向眺望阳台山森林公园（徒步、休闲）；
社区绿化：40%高绿化率，打造2.3万㎡公共园林空间（含中央花园、景观
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卓越珺奕府户型图鉴赏：
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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
- 完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
- 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
- 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
- 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
- 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
- 设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
- 增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
- 优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
- 创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
- 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
- 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
- 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
- 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
- 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
- 将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
- 制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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