2025是重庆拆迁大动作之年，重庆年初就立下165个城中村改造项目目标，涉及3万户。

现在进度条过半，已有不少拆改项目官宣落实，渝中、江北、渝北成为拆迁重点区域，九龙坡、巴南、北碚等也开始了动作。

不断发布的拆迁公告，正在将一个个目标变为现实！

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渝中区：全域升级。

渝中是重庆母城，20年以上老房子占比超过40%，为主城区域之最。因此，渝中区的城市更新几乎涉及了渝中全域。

上个月，渝中区发布了2025年重大建设项目清单，涉及了十八梯、化龙桥、朝天门、菜园坝、鹅岭、大坪等几乎所有重点区域。

其中，菜园坝滨江城项目明确提出了片区拆迁内容。相关征收公告也已出炉，征收范围为：渝铁村46号、龙家湾隧道（菜园坝侧）堡坎两栋两层房屋，以征收范围线为准。征收总户数110户，均为住宅，涉及房屋总建筑面积7143.89平方米。

从重大项目清单看来，2024-2025新开工的项目获得拆迁的机会更大，菜园坝滨江城项目即是如此。除菜园坝项目外，渝中区新开工的城市更新项目还不少，比如：

渝中大坪正街城市更新项目，位于龙湖时代天街西侧，紧邻石油路地铁站，用地面积约2.6公顷，拟新建建筑面积约20.5万平方米，打造数字内容产业城市综合体。

渝中中山三路片区整体更新项目，范围包含中山三路东侧与春森路南侧区域、新都巷区域，新建高品质住宅。

渝中长滨片区整体更新项目，对重庆长滨沿线8地块实施更新改造，占地约4.8公顷，地上房屋规模约24万平方米。

跟重大项目相关的地方，在下一波拆改中更容易占得先机。

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江北区：潜力巨大。

江北区是重庆旧城改造中最为活跃的区域之一，今年规划的城中村和城市更新项目投资高达142亿元，包括观音桥片区、五里店片区、大石坝片区等11 个重点片区。

其中长安四工厂地块将建设数字创意产业园，五里店片区新建TOD 综合体，寸滩国际邮轮母港计划建设免税购物中心和跨境贸易服务平台。江北区的城市更新项目中不乏有拆迁项目，比如叶水坊城市更新项目的拆除面积拆除超17万方。

江北区目前已确定拆迁的区域有：

大石坝九村 94 - 98 号附 1 - 4 预计补偿约 1.6 万元 / 平；寸滩黑石子 37 号、自立村 311 号、唐家沱东风二村和东风三村已确定征收签约时间；大石坝九村 94 - 98 号、下花园 15 号已启动前期工作；江北正大农牧二工厂将拆迁用于建设宏帆八中高中部。

在重庆房价地图里，观音桥这几年跨越式上升，已进入价格第一梯队，均价高达3万/平。未来楼市将全面进入改善时代，江北区的核心区域还会成为高品质住宅青睐的地方，这也为城市更新和拆迁带来更大机遇。

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渝北区：功能板块先行

渝北区的2025年重大建设项目清单中，基础建设占比很大，涉及这些的板块这也是渝北拆迁的重点。渝北区从5月起就频繁发布土地征收公告，从地段来看很多都与基础建设相关。

比如，其中包括统景镇胜利村3组集体土地、石船镇战旗村1组等集体农用地等。

城市更新方面，今年渝北区的拆改计划涉及6大街道、15个老旧小区、超过2.7万户。其中包括：双龙湖街道（龙昌街、一碗水、龙祥片区）、两路街道（义学路、汉渝路、石油片区）、龙溪街道、龙山街道、回兴街道、宝圣湖街道。

其中，临空经济带是一个重点，不少现在已确定拆迁的区域也都集中在这里。

比如，同德片区城中村的改造涵盖土地收储达 85 公顷。国航股份重庆分公司综合保障小区（拆除工程），也将分批拆迁，新建8万方。

这与江北机场要打造国际航空门户枢纽密切相关。今年两会上，重庆代表团提交建议，希望国家层面从加快重庆民航重大项目前期工作、培育壮大航空运输市场、低空经济发展等方面给予更多支持。

在那之后江北机场好消息一直不断，2025年4月，重庆江北国际机场的T3B航站楼正式启用，标志着重庆航空的发展进入了新篇章。

这是一个典型的案例，与国家层面、城市层面大动作关系更密切的区域，更容易获得政策红利。

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其他区域：惊喜不断。

九龙坡区：石桥铺商圈5个老旧小区、六店子一号及渝州路79院等改造即将启动；推动长江文化艺术湾区的建设，黄桷坪片区拆除老旧厂房达 42 栋。

大渡口区：五一互助城中村和民新民乐片区城中村改造已启动，拆迁建筑总规模在60万平方米。茄子溪板块也启动了改造相关招标工作。重钢片区的转型步伐加快，滨江地块规划建造长江水文博物馆，并配套建设生态修复示范区。

巴南区：2025年，巴南区计划拆迁的区域主要集中在莲花街道新华村、界石镇的部分区域以及鱼洞街道的部分区域，这些地方将涉及城中村改造、基础设施建设等多个项目。目前已发布的征地公告也集中在这些区域。

北碚区：蔡家区域依然是北碚区拆迁的重点，今年蔡家老场镇村片区城中村改造涉及村（居）民364户，改造房屋面积6.38万平方米。

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城市更新包括了“拆”和“改”两个内容，如何判断自己家是拆还是改？

有三个信号很关键：

1、楼龄25年以上的房子拆的可能性更大，但如果是2000年后建的改的会更多。

2、是否处在政策节点上。如果你的区域被纳入了国家或城市的发展蓝图，那么拆迁就不远了。比如交通建设、政策规划等。

3、是否处在城市功能区内。所在区域对于提升城市功能作用越大，或被纳入城市核心发展板块，越容易得到拆迁机会，就是拆了之后能“不亏”。比如商圈建设、品质住宅区打造等。

希望2025能够产生更多的“拆迁富”！