你家房子预制板吗？漏水、墙体开裂等质量问题严重吗？
你期待“原拆原建”吗？
近日，越城区政府网发布《越城区预制板小区自主更新工作实施细则（征求意见稿）》（以下简称2026年“细则”），预制板小区“原拆原建”又迎来了新进展！
来源：越城区政府网
以下，是小编根据“细则”整理的部分内容，一起来看一下吧！
01.
同意率95%及以上
纳入政府年度更新计划
哪些有小区可以进行“自主更新”？
“细则”标题中已经明确——预制板小区。
至于哪些预制板小区会优先纳入更新计划，根据2025年出台的《越城区预制板小区自主更新工作实施方案》（以下简称“2025版方案”），以下五类小区优先纳入考虑范围：
- 2000年以前建成的
- 部分房屋被依法鉴定为C、D级危险房屋
- 房子无独立厨房、卫生间等的非成套住宅（含筒子楼）
- 存在地质灾害等其他安全隐患的
- 建设条件相对比较成熟和完备
2025年版更新方案 来源：越城区政府网
另外，预制板小区要进行更新，首先需要小区95%及以上的业主有意愿更新，之后才可以进行下一步。
根据2026年“细则”，更新意愿由社区牵头征集，当同意更新的比例达到95%及以上时，进行项目申报。
相关单位审批通过后，则可以纳入越城区更新项目年度实施计划。
2026年“细则”截图 来源：越城区政府网
需要注意的是，95%的业主有更新意愿，并不意味着可以进行拆迁。
根据“2025版方案”，需要签约率达到100%，才可以进行腾空、搬迁、拆除等工作。
2025年版更新方案 来源：越城区政府网
02.
更新方式选择
原地更新、异地置换
关于预制板小区的更新方式，“细则”明确提到了有2种，“原地更新”和“异地产权置换”。
2026年“细则”截图 来源：越城区政府网
这里需要注意两点：
第一点，采取“异地产权置换”的业主，你置换的商品房或者安置房，价格需要不低于你“预制板房子”的评估价。
也就是说，你可以选择同等价值的，也可以选择高于评估价的，但是不能选择低于评估价的。
第二点，根据“2025版方案”，选择原地更新的业主，需达到60%及以上，也就是选择“异地产权置换”的业主，最多是40%。
2025年版更新方案 来源：越城区政府网
03.
更新资金主要来源“业主”
政府提供5方面支持
预制板小区更新的资金，主要来自全体“业主”。
这里的“业主”可以分为2部分：
- 选择“原地更新”的原住民
- 对选择“异地置换”居民进行房屋收购的项目实施主体
根据2025版“方案”中的“选择原地更新居民不低于60%”相关内容，理想状态下，选择“原地更新”的原住民或许只要承担更新资金的60%左右。
值得一提的是，关于更新资金，“细则”还提到了以下几个方面，用于减轻业主负担：
- 公积金允许提取公积金，包括配偶和双方直系亲属；支持符合条件的申请公积金贷款
- 允许提取专项维修资金
- 贷款支持：利用政策性金融资金支持更新项目建设，提供信贷支持
- 扩容增建保障性住房，鼓励政府、国企等收购收购资金用于小区更新
- 按原小区楼梯单元数量进行加装电梯补助
- 减免城市基础设施配套费等税费
04.
3个“不计容”，1个“奖励”
避免“户型缩水”
预制板小区更新，居民一个“忧心”的点，是得房率下降，使用面积缩水。
关于这一点，“细则”提到了4个方面，用来提升居住环境的同时，较大程度避免户型使用面积缩水：
- 利用存量土地配建的公共服务设施不纳入容积率计算
- 实施拆除重建并增设楼梯、电梯、公共走廊、无障碍设施、风道、外墙保温层等附属设施的，其新增的建筑面积不纳入容积率计算
- 允许更新小区在住宅首层建设储藏间，高度控制在2.2米以下，面积不纳入容积率计算
- 对适当增加的业主户型面积给予容积率奖励
2026年“细则”截图 来源：越城区政府网
目前，该实施细则还在意见征求中，最终怎么实施，我们以政府正式文件为准。
那么，你家是预制板小区吗？你期待更新吗？
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以下是《越城区预制板小区自主更新工作实施细则（征求意见稿）》文件正文：
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