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观山海家园5栋和6栋已取证入市，户型设计以113㎡四房两卫为主，结合横厅与竖厅布局，兼顾景观与功能性。以下是具体户型解析：

楼栋：5栋（25层）、6栋（25层），均为两梯四户设计。

房号：5栋：01/02户型（横厅）、03/04户型（竖厅），6栋：01/02户型（横厅）、03/04户型（竖厅）

朝向：西南向为主，部分户型可看大南山或小区花园。

细节优化丨主卧配置：均采用L型飘窗，可改造为收纳柜或增加储物空间。

厨房设计：横厅户型为U型厨房，竖厅户型为L型厨房，均与餐厅紧密衔接。

功能分区：双卫生间紧邻设计，适合三代同堂家庭使用。

113㎡横厅设计（01/02户型）：南北通透，客厅开间约6米，连接6米景观阳台，主卧与书房均为L型飘窗设计，部分房源可俯瞰大南山，视野开阔，动静分区明确，主卧套房独立，次卧与书房朝南采光佳。

113㎡竖厅设计（03/04户型）：传统竖厅布局，客厅连接次卧出6.3米长阳台，主卧与书房飘窗延伸采光。西南向看山景，部分低楼层房源可能受飞机噪音影响，空间利用，走廊较长，但赠送凸窗面积较大，拓展后使用率约85%-90%。

「观山海家园」项目的土地是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，宗地号为 T102-0402。后被远洋集团于2023年4月收购并进行开发。

2024年12月28号首次开盘，推售1栋共3个单元，共计252套房源，面积约95-110-115-138平3-4房，备案均价8.5万/平，单价7.1-9.5，全款88折，贷款9折，共卖首日销售123套，去化46.67%；

2025年3月8号首次加推，推售2栋2单元，总货量105套，面积95-110平3-4房，备案均价仍然是8.5万/平，综合折扣9.22折，开售首日销售60多套，去化61.9%。

后3月15号加推售2栋3单元，95平3房，108-113平4房，折扣同上，3月29号加推售2栋1单元，95平3房，113平4房，折扣同上。想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

主力户型：95-138㎡三至四房，以低密、高赠送率、景观资源优化为核心，覆盖95-138㎡三至四房，满足刚需及改善需求。

95㎡三房两卫（竖厅格局）分布：2栋1/2/3单元

格局：经典竖厅，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）。

空间：主卧270°观景飘窗，3个卧室实测面积分别为15.24㎡/7.68㎡/7.55㎡，次卧与书房连通次卧出6.3米长阳台。

赠送：凸窗赠送面积超11.7㎡，得房率约95%（含赠送）。

景观：东北向看山景，西南向部分房源可看海。

适合人群：三代同堂家庭或预算有限的改善客群。

110四房两卫（竖厅/横厅）分布：1栋、2栋2单元、5栋、6栋

竖厅（110㎡）：双龙抱珠格局，独立入户，客厅3.5米开间，主卧+2次卧配置270°全景飘窗，阳台长6.1米，U型厨房。

横厅（113㎡）：南北通透，客餐厅6米开间，主卧+1次卧270°飘窗，阳台长6米，L型厨房。

赠送：凸窗赠送面积超16-17.3㎡，得房率约96.5%（含赠送）。

景观：西南向看山景，部分低楼层可能受兴海大道噪音影响。

适合人群：追求通透性与景观的改善家庭。

115㎡四房两卫（横厅南北通）分布：1栋、2栋1单元

格局：横厅设计，客餐厅6米开间，全屋飘窗，阳台宽度达6.3米，主卧套房设计。

赠送：凸窗赠送率最高，得房率约97%（含赠送）。

动线：动静分区明确，双卫生间紧邻。

景观：东南/西南向，部分户型可270°观景。

适合人群：注重空间拓展与采光的高端改善客群。

138㎡四房三卫（板式藏品）分布：3栋、4栋2梯2户

格局：南北通透竖厅，独立电梯厅，主卧+3次卧均配置全景飘窗，阳台长6.1米，U型厨房。

赠送：端头户整面凸窗赠送，得房率约97%（含赠送）。

私密性：2梯2户，中高楼层视野开阔。

景观：三面环山，部分房源享大南山全景。

适合人群：顶级改善或收藏级资产配置需求。

项目区域核心配套信息

交通网络丨地铁：距离5号线荔湾站约500-800米，1站换乘至赤湾站（2/8号线），未来15号线（规划中）设“月亮湾公园站”，串联前海、宝中、西丽。

自驾：紧邻兴海大道、月亮湾大道，10分钟达前海自贸区，15分钟至蛇口，未来妈湾跨海通道开通后直达大铲湾。

深惠城际：邻近“前保站”，未来可快速通达深圳北站、东莞等区域。

教育资源丨小学：西北侧规划36班制荔山小学（暂定名），步行约500米可达。中学：对口深大附中初中部（距离1.1公里），属南山实验教育集团，周边另有荟同国际学校、礼德国际学校等。

商业与生活丨社区商业：自带6000㎡商业体，覆盖便利店、餐饮等基础需求。

大型商业：15分钟车程可达海上世界K11、前海壹方城、山姆会员店等。

医疗资源：社区规划健康服务中心，3公里内覆盖蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院。

区域生态资源丨自然景观：背靠大南山，部分户型可享270°山景，南向眺望前海湾，形成“一山一海”景观格局。

公园环绕：3公里内有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等市政公园，社区内规划4.2万㎡度假式园林，含观山泳池、700米沿山跑道。

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