明确！南通这里要拆！|住宅用地|南通市|居住区|崇川区|征收|现房

提起南通的改善住宅扎堆的板块，新东板块是离不开的话题。这里，有地铁、有商业、近主城，成为不少新南通人置业的优选项。

近年来，中铁、美的、绿城等知名开发商相继入驻板块，板块内居住环境的变化堪称天翻地覆。在楼盘开发的同时，板块内的配套也逐渐完善：

日前，崇川区政府官网发布了《拟征收土地公告（崇地拟告〔2025〕35号）》、《拟征收土地公告（崇地拟告〔2025〕36号）》两则公告，涉及一所新学校和一所新幼儿园，值得关注。

拟征收土地公告（崇地拟告〔2025〕35号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等有关规定，因公共利益需要，经崇川区人民政府决定，启动土地征收工作（ZC2025051通甲路南、星城路东幼儿园），现将有关情况公告如下：

一、征收目的

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，本次征收土地目的为成片开发建设需要。

二、征收范围

本次拟征收土地位于观音山街道世伦桥社区、星火社区范围内，拟征收土地范围详见附图。

实际征收土地范围以最终批准文件为准。

拟征收土地公告（崇地拟告〔2025〕36号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等有关规定，因公共利益需要，经崇川区人民政府决定，启动土地征收工作（ZC2025053通甲路南、星城路东学校），现将有关情况公告如下：

一、征收目的

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，本次征收土地目的为成片开发建设需要。

二、征收范围

本次拟征收土地位于观音山街道星火社区范围内，拟征收土地范围详见附图。

实际征收土地范围以最终批准文件为准。

本次征收地块处于新东区核芯位置，位于观山樾项目西侧，南侧为R24014住宅地块和C24029商业地块，西侧为R24025地块，这3宗地块均于去年被成功拍出。

2023年11月份，南通市政府批复了《崇川区观音山新城02单元E2-01等地块控制性详细规划调整》。

调整后，八一河北侧及星城路东、八一河南侧商业用地、居住区级公共服务设施用地整体调整为商业及居住区级公共服务设施混合用地，控制指标为容积率≤1.5、建筑密度≤40%、绿地率≥15%、建筑高度≤35米，地块内设置机构养老服务设施、居家养老服务中心、卫生服务中心、文化活动中心、体育活动中心、社区服务中心、婴幼儿照护站等公共服务设施，同时设置不少于100个泊位的社会停车场；

世伦路西、观畅路北侧商业办公混合用地调整为居住用地，控制指标为容积率≤1.8、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑高度≤60米；

红旗小学位置由星城路东、八一路北侧调整至盘香路东、八一路北侧，红旗中学边界进行调整，12班幼儿园调整至世伦路西、八一路北侧；

地块内横向支路取消，纵向支路宽度由18米拓宽至21米，水系、绿地按现状进行调整。

2025年5月12日，南通市教育局发布《南通市市区中小学布局规划修编（崇川区、通创区、南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区）》批前公示，其中新东区规划新建36班红旗中学。

土拍方面：

★2024年11月29日，观音山R24014地块由南通天启置业有限公司底价拿地，成交总价4.044亿元，成交楼面价约7353元/m²；

★2024年12月1日，南通天扬置业有限公司、南通五水置业有限公司底价拿下园林路东、通甲路南的R24025地块，成交楼面价7031元/㎡。

★2025年1月17日，观音山时代悦城北侧C24029商业地块由江苏高界置业发展有限公司竞得，竞得人须建设6000平方米文化活动中心，包含一座中国传统文化博物馆及一个多功能活动场馆；

目前，观音山板块内有中铁逸都、城镇铂域澜湾、中海观山樾、绿城桂语朝阳等多个新房在售，且多为准现房或者现房，竞争较为激烈。

中铁逸都目前已经全线交付，目前仅剩余少量现房在售。

中海观山樾，由8栋洋房和12栋小高层组成，总户数约964余户，容积率约1.8。公建化外立面，配置会所，打造建面约115-165㎡户型，精装均价1.6-2万/㎡。该项目一期已经交付。

绿城桂语朝阳打造21栋11-18F低密住宅，共869户，建面约108-193㎡，精装均价1.6-2万/㎡。目前项目一期也已经交付，现房在售中。