北京楼市也开始调整了。

北京楼市现在新房、二手房的冷热差异化还是挺大的。

在过去的5月里面，北京的新房房价环比下跌了0.4%，北京楼市的二手房房价环比下跌了0.8%，北京楼市的二手房房价明显跌的比北京楼市的新房要多。

这也符合彭叔之前的预判。

北京楼市小阳春就热了一个3月，从4月清明节之后，北京楼市的二手房市场就开始降温了，5月份的时候就更明显了。

北京楼市的小阳春主要还是靠那些为了孩子上学的家长，这些家长大部分在3月、4月就会把房子买了，北京楼市少了这些为了孩子上学而买房的家长以后，自然就缺少了一股支撑点了。

现在北京楼市里面的新房也在走品质路线，虽然说北京楼市的新房无法像长沙、西安等二线城市走高得房率的四代宅路线，但是北京楼市的新房也有自己的路线，品质也是提高了不少。北京楼市的一些豪宅新房楼盘，卖的就更好了。

北京楼市现在的待售二手房数量还是比较稳定的，基本上是在140000多套，这个待售二手房下，北京购房者一般能有15%左右的议价权。