广州越秀万博和臻

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｜万博航拍图

有人说，几乎每隔10年左右，广州的“城市锚点”就要转移一次。

不论是琶洲、金融城，还是万博，每一座新商务区的崛起，都想成为“下一个珠江新城”。

为什么政商资源和各界精英，都愿意用脚为万博投票？

作为番禺的发展主线，官方多年前，已经为万博量身定制了发展策略：南CBD。

｜万博航拍图

在上层的蓝图中，它与珠江新城等量齐观。

为了实现这一目标，官方重点布局万博这座超级大城，足足经历了20年。

1.0时期：从蓝图到新城

｜广州楼市发布 制

回望2006年，广州南拓战略启动不久，当时的万博还被称为华南板块，凭借便捷的交通，吸引大量广州人前往置业。

截至2010年，华南板块居住人口达30万，但工作日白天人口流失率超60%，形成典型的“睡城”格局。（来源：番禺区人口及商业项目调研报告）

2011年，广州市首次提出万博商务区的概念，开启千亿级中央商务区建设。这一战略转身，标志着万博转型序幕正式拉开。

2.0时期：从工地到天际线

转折发生在2018年，此时的万博不仅被纳入主城区，还迎来了万博商务区第一个十周年，产业、商业、交通配套密集爆发。

｜广州楼市发布 制

随着地铁7号线贯通，万博直达广州南站仅需10分钟。同年，希音在海外市场爆发；

2020年，华南最快地铁18号线贯通，万博到珠江新城缩短至18分钟。同年希音成全球快时尚黑马，估值突破百亿美元，让万博这片“独角兽沃土”声名大噪。

2021年，万博地下四层交通枢纽建成，客流量突破日均50万人次。

加上万博和樾府的入市，万博CBD正式进入“产城融合”的新纪元。

3.0时期：从商务区到南CBD

2023年后，万博做了一个大动作——扩容。

这一举动，堪称神来之笔。

｜广州楼市发布 制

扩容之后的万博商务区，由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，并统一称之为“南CBD”，与珠江新城拉到同一水平线。

众所周知，珠江新城早已发展饱和，需要新的发展引擎。但由于员村旧改多年来难以推进，“卡住了”跃升的咽喉。

万博这步棋，破解了传统CBD的发展困局。

产业与城市的共生进化，比传统CBD更“懂生活”，就是万博3.0时期的发展缩影。

事实证明，万博的扩容颇有成效。

曾经的万博常住人口约30万，就业以传统服务业为主，缺乏高薪岗位；

从2013年至2023年，番禺新增常住人口多达100万，是广州市人口净流入排第二的城区。

万博作为番禺核心区，人口密度达2.5万人/平方公里，人口增幅达94.9%，是广州人口最稠密的区域之一。

如今的万博，3公里内覆盖110万人口，2023年登记企业的数量超过了2.7万家，仅对比2019年就增加了5倍以上。

｜广州楼市发布 制

这种企业聚集效应，目前还越来越明显。

在希音进驻四海城之后，去年底，阿里巴巴国际站番禺区域中心正式进驻长隆万博，还有居然之家在华南的首家智能家居体验中心“加盟”万博。

今年，万博更是迎来由“量变到质变”的升级，包括华为新能源全球研发中心等12个项目，陆续迎来兑现动作。

还有跨年夜、春节、五一等小长假，长隆万博的客流暴涨，一次次稳坐流量王座。

｜万博CBD实景图

有数据统计，每五个到广州的人，就有一个人来了长隆万博。

这一点，在《中国商圈商业力TOP100指数榜单》得到印证，长隆万博商圈与天河路平起平坐，直接跻身全国前100之列。

这背后体现的，正是万博进入3.0时代后的巨大变化。

在广州，万博就是话题，万博就是流量。

当然，一座城市的未来，不在于它已经拥有什么，而在于它正在创造什么。

如今的万博，已进入4.0时代：补齐南CBD的生活版图。

在这个时代，引领南CBD向世界级发展的，就是“最懂广州”的越秀地产操刀的越秀·万博城。

最近一年，越秀万博城不断描绘南CBD：通过医院落地、学校签约、道路天桥改造、拆迁推进等，为板块铺开丰盛的人文图景。

｜越秀万博城大事记

具体来说，越秀万博城正在进行：集中兑现。

针对家长们的教育焦虑，越秀做到了“教育先行”。

早在去年11月，越秀万博城正式官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校直接管理54班小学和36班初中。

今年9月，该校即将正式开学，万博城全新组团——万博和臻也已开册，业主网签即可落户。

｜学校实景图

刚刚过去的5月，越秀万博城的医疗能级也迎来暴涨。

番禺区与广东医科大学签约，共建一所三级甲等标准的何贤纪念医院万博院区。

这个体量约23万㎡的医疗巨无霸，规划1000张床位、1800个停车位，重点打造三大急救中心，预计2029年投入使用。

底盘足够大，规格足够高，这里足以承载整个南CBD需求，更能辐射整个广州南部。

｜何贤纪念医院万博院区俯瞰效果图

另外，项目还正在推进“三馆一园”，涵盖超级邻里中心、青少年活动中心、社区活动中心、中央艺术公园。

这一创举，将商业活力与文化滋养熔于一炉，赋予业主CBD极为稀缺的精神质感。

一言以蔽之，越秀万博城打破了CBD功能区之间的界限，形成了一个自成一体、功能多样、生活丰富的“微型城市”。

｜三馆一园效果示意图

放眼整个广州主城区，越秀万博城的兑现速度也是非常快的，从动工到兑现不过2年多。

要知道，一般的城市更新项目都需要5年，甚至10年以上。

对于业主来说，无需漫长等待，就能享受成熟便利的CBD生活配套，所见即所得。

也正是这一点，让越秀万博和臻成为5月份以来，广州中心区成交最火热的改善盘之一。

未来，越秀万博城还在继续兑现。

这里将打造集高端居住、文化艺术、创意办公、绿化休闲、商业广场于一体的现代生态新城。

｜越秀万博城效果图

由此，我们可以直观地感受到万博的发展逻辑：

传统的CBD，一般是通过产业、优惠政策来吸引人才。而万博想让人才在一个地方扎根、成长，然后开枝散叶、点亮更多人，打造产城人融合的4.0南CBD。

越秀万博城的每一次突破，都在为万博这片热土注入新的动能，以城市运营者的远见，驱动南CBD未来十年的增长。

这里就像一个精致的“生活圈”，极大地提高了南CBD建设的颗粒度。

这含金量，丝毫不输珠江新城。

｜万博CBD实拍图

作为越秀万博城的全新组团，越秀万博和臻正在迎来最好的“天时地利”。

天时方面，今年是广州南CBD集中交付的一年，各种利好围绕着万博和臻陆续兑现。

地利方面，越秀万博和臻自身，还带来了肉眼可见的“实景兑现”：

比如项目打造的泛会所空间，将五星级酒店雅奢高定的风格，放置在会所内部。

｜万博和臻泛会所实景图

步入现场，你可以感受到“下楼即度假”的生活范式。

未来，业主可以在闲余时间到健身舱、空中瑜伽室锻炼体魄、松弛神经；或者到云端行政酒廊，参加私人派对...

更令人惊喜的，是一比一还原的双层立体花园。

｜万博和臻效果实景对比图

步入越秀万博和臻，12米高的双层巨幅照壁，如艺术装置般矗立，视觉效果相当震撼。

另外，项目还规划约7.2万㎡超级中央园林，相当于10个标准足球场的大小。

在高楼林立的南CBD，这样的大面积园林，显得格外的松弛与舒展。

｜园林空间实景图

越秀万博和臻的开创性在于，当别的项目还在纸面上卷户型的时候，它已经把实景让你看到。

值得一说的是，对产品趋势的敏锐感，越秀万博和臻还体现在很多细节上。

近期，随着项目一期的热销、4月开放实景示范区和全新营销中心后，全新组团万博和臻也已震撼加推。这次，项目加推的11号楼，涵盖建面约105平和128平户型。

万博和臻不仅更靠近万博CBD，在景观上享受墅景和园景双重景观，部分户型还能看到万博的天际线。

｜万博和臻约128平户型视野图

在细节上，对比早期户型，项目用上了超新规设计，使用率非常高。

不仅飘窗赠送宽度从60cm提升至80cm，主卧亦新增L型飘窗、餐厅开间超过4.3米等等，细节直接拉满。

左右滑动查看更多户型图

在购房阶段，和臻还推出柔性定制服务，买家可以根据需求自由决定：

是选择实用至上的高利用率四房，还是打造拥有6.1米超尺度客厅的舒适三房。

针对追求空间感的改善型买家，项目还在售建面约141-186平户型，无论是实用率、尺度还是景观视野，都比同类产品提升了不止一个level。

同样的面积段，越秀万博和臻让业主拥有更多的获得感。同样的户型，越秀万博和臻的购入门槛也更低。

在新规收紧情况下，和臻这种完成最终进化的超新规房子会越加稀缺，而万博核心，更是孤品。

在产品政策持续收紧的背景下，和臻作为符合最新标准的“超规住宅”更显珍贵，而位于万博的核心地段，更使其成为广州楼市中的“孤品级”资产。

｜越秀万博和臻视野
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