6月27日，津城·颐润府首开炸场。开盘仅一小时，销售额突破1.8亿元！
直接给年中楼市交上了一份现象级答卷。
▲开盘现场
▲开盘现场
这不是偶然的运气，更不是营销噱头。
而是一个真正踩中城市脉搏的项目，用实打实的价值换回的市场认可。
拆解下来，津城·颐润府手里握着四张王牌：
▲开盘现场
| 战略定盘
抢占城市发展顶层红利
京津冀协同发展和首都都市圈，是顶层重大战略。
而京津冀同城商务区，又是市区两级重点工程，是承接北京非首都功能疏解的核心载体。
这不是街道级的小打小闹，是真正的城市战略布局。
津城·颐润府所在的位置，正是京津冀同城商务区的优质体教融合区。
南侧紧邻南运河生态景观带，是同城商务区里天生的宜居核心。
▲京津冀同城商务区规划图
顶层战略背书，市级层面统筹推进，意味着什么？
意味，板块的发展方向是明确的，资源投入是持续的，未来的能级是稳步上行的。
买房，本质上是买城市的股票。
站在如此重磅战略风口，相当于坐上了城市发展的快车道。
这也是项目穿越楼市周期的第一重确定性——有顶层设计托底的城市红利。
| 双区融合
越级生活一步到位
若是说，战略决定长期高度，那地段则是夯实了当下的生活厚度。
津城·颐润府坐落于南运河北岸，地处南开与红桥分界线上，与南开仅一河之隔。
这样的区位，天然拥有“双区融合”的独特优势。
可真正实现“一步”南开繁华生活圈。
熙悦汇、大悦城、天佑城、水游城、陆家嘴等大型商业综合体，全在生活半径内。日常购物、休闲、观影、餐饮等全方位满足。
医疗、交通、生态、文化等优质资源也能同步辐射。
▲津城·颐润府周边配套示意图
花红桥的价格，享南开的配套；住红桥的土地，用南开的资源。
一套房子，两区红利。
这不是“退而求其次”的选择，而是同城生活半径的“居住越级”。
双区资源双向辐射，都市繁华与市井烟火兼得。
|百万方城更
板块“成长”看得见
津城·颐润府，可不是普通的单一楼盘，它背后站的是邵公庄南智慧颐养城市更新。
这是红桥区最重要的城市更新之一。
总占地规模约123万平米，计划分4期滚动开发。
要打造集“生态宜居、智慧服务、颐养保障”于一体的复合型大盘社区。
▲邵公庄南智慧颐养城市更新规划图
123万平米，什么概念？相当于再造一座城。
这和普通开发商拿块地、盖房子，完全不是一个量级。
而且它是系统性、持续性的。涵盖体、教、商、文、旅等多个维度。
包括新建4个高品质住宅，引入智慧颐养体系，建设专业养老院，以及新建1所幼儿园，扩建西青道中学、新建1个体育公园，和南运河非遗展览馆、文化商街等（仅为规划方案示意，具体以政府公示为准）。
同时，还会新建杨庄子大街、前园进步道、前园百花路等多条市政道路，拓宽改造1条市政道路；
并会对范围内所涉及的9个社区、20个居住小区进行提升改造……
这也预示，未来五年，整个区域都会持续向上的生长。
而作为首发盘的津城·颐润府，会吃到整个城更从0到1的完整红利。
现在入手，相当于提前锁定了价值洼地。
更难得的是，这是“有机更新”，不是大拆大建。它保留了原有的邻里熟人社会，但整个居住品质会系统性升级。
也就是说，升级的是房子和城市界面，不变的是生活温度。
真正的宜居，本就是高级感和烟火气两手都抓。
津城·颐润府完美做到了这一点。
这是项目的第三重价值。
| 产品断层领先
城西“最扛打”改善标杆
说到底，房子是用来住的。产品力够不够硬，才是打动买房人的根本。
毫不夸张地说，在城西同价位、同板块的改善产品里，津城·颐润府，没有对手！
项目由天津城建控股集团主导，旭辉建管操盘。
一个是本土国企，深耕天津数十年，也是天津唯一一家以基础设施建设为主业的大型市属国有企业集团，实力雄厚。
一个有行业公认的产品力，号称地产界“产品设计大师”，尤其铂森系作品有口皆碑。
双强联袂，从一开始就没打算做“常规选手”，而是要成为代际跃迁的标杆。
所以能看到，津城·颐润府一出手，就是板块内首个4.0全架空社区。
直接把区域人居标准拉高了好几个档次。
▲津城·颐润府效果图
▲津城·颐润府景观效果图
特别是以下这两大亮点，更是把“铂森系”的产品哲学落到了实处。
1）高实得空间，把赠送用在“刀刃”上
建面约98-143平米全三居，覆盖从刚改到大改善的全需求。
“清一色”大面宽、短进深，全部无连廊设计，户户带可拓展设备平台，空间利用率拉爆。
部分户型主卧带270°环景飘窗，建面约126、143平米户型带南向开敞阳台，还赠送私享电梯厅……最高得房率达91%！
同等面积多出更多实用空间，断层领跑片区。
且有别于其他竞品，项目的赠送空间，全部落在室内，每一寸都能实实在在用到。
这才是真正的“场景扩容”。
不玩数字游戏，把每一平米都还给“住得爽”。
2）精装交房，电动升降窗一并配齐。
建面约126、143平米的南向开敞阳台，“标配”电动升降窗，可开可合，室内空间与户外景致自然平衡。
这也是铂森系“以人为本”产品理念的最好注脚。
不做表面功夫，把空间尺度和细节品质，落到日常使用的每一处。
更难能可贵的是，项目在开盘之前，就把归家大堂、业主邻里空间、下沉景观等做出来了。
让买房人眼见为实，实实在在看到未来的生活场景。
约9米挑高、33米宽酒店式鎏金大堂，搭配艺术水景、全铜标识以及石材拼花等，拉满归家的仪式感。
▲归家大门实景图
约2400平米下沉式业主邻里空间，功能分区明确。
棋牌室、私宴厅、台球厅、瑜伽室、健身房、儿童游乐区……全龄多元需求，安排得明明白白。
▲业主邻里空间实景图
▲业主邻里空间实景图
▲业主邻里空间实景图
就连击剑室都配备了！这可是目前天津在售楼盘中的独一份。
既可以少儿击剑启蒙，又可以用于业主日常社交。
▲击剑室实景图
融合《潞河督运图》与水西庄美学打造的下沉景观庭院，质感对标高端度假酒店。
松弛感与高级感全拿捏。
别人住的是房子，而你却是“回家即度假”。
总结下来，同等预算下，别处只能买到“基础款”改善，津城·颐润府却能给你：更高的得房率、更贴心的精装配置、更丰盈的社区生活。
这样的产品力和质价比，在城西同价位市场，就是实打实的越级标杆。
回过头来看，津城·颐润府首开爆场的逻辑很清晰：
·战略跳级：占位京津冀同城商务区宜居核心
·地段跳级：红南相融，坐拥双城繁华
·成长跳级：百万方城更，具备长期价值
·产品跳级：4.0全架空、铂森系标杆，产品断层领先
四级跳跃，直接跟周边拉开了巨大代差。
未来能穿越楼市周期的，也一定是这种战略够高、地段够好、成长够确定，以及产品够硬核的盘。
津城·颐润府为天津创现象级红盘的同时，更为主城改善市场树立了一个全新价值范本。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
热门跟贴