最近有粉丝私信问我，【招商嘉铭珑原】怎么样，说实话，这个小区真的是让人又爱又恨的典型代表。为什么这么说呢？今天房姐就跟大家好好聊聊这个"错配"小区。

先说说品质，真的没得挑

招商嘉铭珑原是招商地产12年建成的，说起来也算是次新房了。整个小区22栋楼，分成两个区域，1-13号楼是低板，7-9层；14-22号楼是高板，12-14层。让我印象深刻的是这个小区的户型设计。人家直接就是高端改善定位，连一居两居都没有，三居都是174平米起步！你想想，现在北京有几个小区敢这么任性？174平和190平的三居主要在高区，198-273平的四居在低区，户型面积够大，格局也够正。

特别是那个174平的三居，三面朝南，南北通透，户型格局真的是教科书级别的。我看过周边的天月园、天乐园、世茂奥临，说实话，论户型设计，招商嘉铭珑原真的是最好的。

174平三居

273平四居

还有就是小区的一层有院落和下跃，顶层有露台。而且每套房子都配一个车位和一个地下储物间，这年头停车难，有个固定车位真的省了不少心。

物业管理方面确实没得说，对人员进出管理特别严格，小区的安全性很好。容积率1.8，人车分流，整个小区的居住环境还是很舒适的。

但是，地段就有点尴尬了

说完优点，咱们也得说说问题。招商嘉铭珑原最大的短板就是地段。这个小区属于朝阳奥森和昌平立水桥交接，周边没有地铁，不管是坐地铁还是开车出行都不太方便。

你想想，现在北京这个交通状况，没有地铁还是不太方便的，开车的话每天上下班光在路上就得耗费大量时间，这对于在市区上班的人来说真的是个大问题。

商业配套也比较欠缺，虽然对面有清华附小昌平学校，但整体的生活配套还是有待完善。这就是典型的"错配"——在一个不太好的地段做了很好的产品；可参考一下西边的清河橡树湾，你就知道价格的差距了。

从过去的房价表现来看，招商嘉铭珑原确实能涨，但涨幅相对弱一些。不过每年的成交量还不错，说明市场上还是有一部分人认可这个小区的。

到底适合什么人？

说了这么多，你可能要问了，这个小区到底适合什么人呢？

房姐觉得，招商嘉铭珑原特别适合这几类人：

首先是追求居住品质，对户型和物业有较高要求的改善客户。如果你之前住的是老破小，现在想换个大房子，对居住舒适度有要求，这个小区的品质绝对能满足你。

其次是不太依赖地铁通勤的人群。比如在附近工作的，或者自己开车上班的，又或者是已经退休想要安静居住环境的。

还有就是对学区没有特别高要求的家庭。虽然有清华附小昌平学校，但如果你是奔着顶级学区去的，这里可能不是最佳选择。

建议

如果你看中居住品质，对地段要求不是特别苛刻，招商嘉铭珑原是个不错的选择。

但如果你每天都要往市中心通勤，那就要好好考虑一下了。时间成本和通勤成本也是买房需要考虑的重要因素。

最后我想说，买房这事儿没有绝对的好坏，关键是要找到适合自己需求的。招商嘉铭珑原就是这样一个小区，品质没问题，但要看你能不能接受它的地段。

你们觉得呢？如果是你，会选择品质还是地段？欢迎留言跟房姐聊聊你的看法！