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地块指标

用地面积：2.79万㎡

建筑面积：7.81万㎡

容 积 率 ：2.8

地块限高：60m

面积：168-360㎡

单价：12.5万（中海宣传口径）

不吹不黑(对比中建·北京宸园)

  • 新地小于中建北京宸园2个地块的总体量，但纸面数据大于北京宸园07地块（假山飞瀑大地块）

  • 容积率2.8但控高不一样，一个60米，一个80米

  • 指导价预计不变：12.5万/㎡

  • 北京宸园预估楼面价8万/㎡，总价81.36亿（估算）

  • 反推本次酒仙桥地块总价约62.48亿（估算）

  • 本地地块为纯住宅，但排楼不一定容易

外立面效果图

园林效果图

户型分布

户型图

168㎡

四室三卫，总价预估约2100万

172㎡

四室三卫，总价预估约2150万

198㎡

四室三卫，总价预估约2470万

215㎡

四室三卫，总价预估约2690万

249㎡

四室三卫，总价预估约3110万

253㎡

四室三卫，总价预估约3160万

291㎡

四室三卫，总价预估约3640万

302㎡

四室三卫，总价预估约3770万

372㎡

6卫生间，总价预估约4650万

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