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在城市发展的进程中，土地资源的合理开发与利用始终备受关注。近期，北京市丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目 NY - 030（南区） - 02 地块成为焦点，该地块的一举一动都牵动着众多购房者和业内人士的心。今天，就让我们深入了解一下这块充满潜力的地块。

一、地块基础信息

用地性质与规模：该地块用地性质为二类居住用地，占地面积达 25897.21 平方米（2.59 公顷），规划地上建筑面积为 51794 平方米。

  1. 容积率与建筑高度：地块容积率为 2.0，建筑控制高度为 45 米（局部 60 米）。

二、地理位置优势

  1. 交通便捷：地块位于丰台区南苑街道，紧邻南四环外，绝佳的地理位置使其交通极为便利。距离地铁 4 号线与 19 号线的换乘站新宫站直线距离仅 200 米。
  2. 商业配套成熟：北侧紧邻槐房万达广场，吃喝玩乐购一站式服务，满足日常生活的各种需求。此外，周边还有大悦春风里等商业体。
  3. 生态环境优美：临近南苑森林湿地公园，为居民提供了休闲漫步、亲近自然的好去处。

三、地块历史沿革

丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目 NY - 030（南区）地块曾在 2024 年 9 月挂牌出让，起拍价格 52 亿元，但因故终止出让。随后，该地块被拆分为 01 和 02 两个部分。2024 年 11 月 29 日，建发旗下福州裕诚房地产以 24.345 亿元摘得 01 地块，在建项目为建发金茂观宸。而此次我们关注的 NY - 030（南区） - 02 地块，也于近期有了新的动态。

四、最新进展

  1. 挂牌预申请：2025 年 5 月 19 日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，该地块新增预申请，交易起始价为 20.8 亿元，折合楼面价约为 40170 元 /㎡ 。预申请受理时间自 2025 年 5 月 19 日起至 2025 年 6 月 17 日。仅仅隔了一天，5 月 20 日地块正式挂牌。
  2. 即将竞拍：本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为 2025 年 5 月 20 日 9：00 时起，竞买申请截止时间为 2025 年 6 月 23 日 17：00 时止；挂牌竞价起始时间为 2025 年 6 月 10 日 9：00 时起，挂牌竞价截止时间为 2025 年 6 月 24 日 15：00 时止。这意味着在不久的将来，这块备受瞩目的地块将迎来激烈的竞拍，究竟花落谁家，让我们拭目以待。

从目前的情况来看，NY - 030（南区） - 02 地块优势明显，不临主干道（槐房西路），地下无地铁穿行，没有噪音和震动影响，整体地块素质优于隔壁的建发金茂观宸的 01 地块。而且，地块容积率、局部限高、起拍楼面价都与建发金茂观宸相近。建发金茂观宸自入市以来表现亮眼，4 月在北京网签金额榜中冲入北京前五，成交均价在 7.8 万元 /㎡左右，销售指导价 8.3 万元 /㎡。所以，如果还是建发金茂拿下 02 地块，或许会打造出观宸二期。预计房价在 7.5 万 - 8 万元 /㎡之间，适合刚改、改善客户。

北京市丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目 NY - 030（南区） - 02 地块凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及即将到来的竞拍动态，无疑将在区域楼市中掀起波澜。

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