崇明东滩「♈️-上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔」新中式合院+洋房！轨交+生态双利好，总价196万起！！附预约通道！

崇明上实・和风院

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

上实・和风院由实力国企上实集团匠心打造，择址城市地段。以 “东方雅韵，现代栖居” 为设计理念，总建面约 15 万㎡，规划 10 栋 16 层低密洋房与 8 栋新中式合院。建筑外立面采用米白色仿石漆搭配深灰色金属格栅，融入传统坡屋顶与月洞门元素，搭配全景落地窗；社区内打造 “一轴三园九景” 景观体系，中央礼仪轴串联墨韵书园、竹影雅园、荷风静园，营造曲水流觞、竹林小径等九大诗意场景，配备中式书院会所、恒温泳池，演绎东方美学人居典范。

项目均价 5.5 万元 /㎡，总价 440 万起，满足改善型及品质刚需客群需求。主推建面 80 - 200㎡户型：80㎡精致两房总价 440 万，布局合理；130㎡舒适三房总价 715 万，客餐厨一体化设计，南北通透；200㎡新中式合院总价 1100 万，赠送地下室与私家庭院。楼层与景观溢价明显，中高区观景房源较标准层溢价 20% - 40%，合院产品较洋房溢价 60% - 100%，临社区中央景观轴楼栋单价上浮 3000 - 6000 元 /㎡。

推出 “和风臻选计划”：认购 200㎡新中式合院赠送价值 50 万的庭院智能改造系统、全屋高端智能家居及私人酒窖定制服务；80 - 130㎡户型享 9.1 折优惠，叠加赠送一年半物业费。特殊房源溢价突出，端头 360° 观景户型较中间户总价高 120 - 180 万；顶层带星空露台的复式房源额外加价 150 - 220 万；底层带商业运营权的商铺式住宅可享 “和风基金”，总价溢价 50% - 80%，支持公积金组合贷与首付分期政策。

交通出行便捷，临近地铁 3 号线（在建）与快速公交站点，多条公交线路覆盖；周边城市主干道环绕，10 分钟可达城市 CBD，15 分钟抵达国际机场。商业配套完善，自带 2 万㎡中式风情商业街区，汇聚特色餐饮、精品商超、文创店铺；3 公里范围内有万达广场、万象城等大型商业综合体。教育资源丰富，配建 12 班制双语幼儿园，周边分布重点中小学。医疗方面，与三甲医院合作设立社区健康服务中心，提供全科诊疗与绿色就医通道，为居民健康保驾护航。

购买上实・和风院这类新中式风格住宅时，需警惕 “传统建筑元素维护成本风险”。项目中的木质格栅、仿古砖瓦等传统构件易受环境影响，后期修缮难度大、费用高。购房者应要求开发商明确这些特殊构件的质保期限、维护责任及费用承担方式，避免因维护不善影响房屋美观与居住品质，进而导致房产贬值。

选购上实・和风院房源时，建议委托专业验房机构检查房屋建筑质量，重点关注仿古建筑结构的稳固性、门窗密封性以及智能设备性能。仔细核对精装交付标准，要求开发商提供建材环保认证、品牌家电清单及保修凭证。签约前，联合律师审核合同，明确房屋交付时间、产权办理流程、公共区域收益分配等条款，确保自身合法权益得到保障。

崇明上实・和风院择址崇明新城「生态岛中央生活区」核芯，近邻地铁崇明线（在建）新城站（规划步行约 800 米），40 分钟直达浦东金桥。项目由国企匠造建面约 95-135㎡3-4 房，低密社区容积率 1.8，绿化率 40%，全明户型配宽幕阳台与独立玄关，社区规划「东方雅境」景观体系，涵盖中央水景与林荫步道。周边崇明万达广场、上海实验学校附属东滩学校（崇明校区）环伺，步行可达约 30 万㎡崇明生态公园，近邻陈家镇国际生态社区与长江大桥，总价约 380 万起，奢享「世界级生态岛规划 + 轨交（在建）通勤潜力 + 价格洼地优势」三重价值，匠筑崇明品质住区标杆，适配追求自然栖居的新市民家庭与养老客群。

♈️-上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

售楼处火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

♈️-上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

♈️-上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

♈️-上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

建面约90㎡洋房▼

建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

♈️-上实·和风院售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

约175㎡样板实景图▼

项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

【上实·和风院】

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