香港黄竹坑站Blue Coast II项目深度解析

项目概况

Blue Coast II是香港黄竹坑站港岛南岸3C期住宅项目，由长江实业集团与港铁公司合作开发。该项目位于港岛香叶道11号，属于地铁上盖物业，经专属通道连接港铁站，两站即可直达金钟核心商业区。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），迎拨 打阳经理VIP Tel：180-0258-4957（微 同 号）

香港黄竹坑站港岛南岸Blue Coast II由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：180-0258-4957（微 同 号）

开发商背景
长江实业集团：香港最具规模的地产开发商之一，由李嘉诚创立
港铁公司：香港地铁系统的运营者，在物业开发方面经验丰富
户型与价格详情
户型分布
项目由2座住宅组成，共提供558个单位，户型设计比第一期更加多元化：
两房户型：占总数一半以上
开放式厨房(梗厨)设计：446-509平方呎
连储物间或套房设计：443-474平方呎
两房一套：537平方呎
三房户型：718-802平方呎
四房大户型：1,181平方呎起，双套连储物房及洗手间
最新价格信息(2025年6月)
总价范围：折实价850.3万至3,724.7万港元
单价范围：折实呎价18,688至25,013港元
具体价格示例：
2房单位：折实价922.3万-1,140万港元(446-537平方呎)
3房单位：折实价1,557.1万-1,934.7万港元(718-781平方呎)
4房单位：价格待定(招标销售)
近期成交案例：第5座38楼B室(781平方呎3房)以1,934.7万港元成交，呎价24,772港元。
项目优势
交通便利性：
地铁上盖物业，专属电梯直达港铁站
两站直达金钟，四线联通港九新界
一站到海洋公园
商业配套完善：
毗邻53万平方呎大型商场"The Southside"
商场内设超市、餐饮、零售等丰富业态
地段优势：
位于南区尊贵地段，邻近深水湾、浅水湾传统豪宅区
靠近深湾游艇俱乐部
名校林立，教育资源优质
户型设计：
户型选择多样，满足不同家庭需求
部分单位享海景资源
较新的设计理念和建筑标准
项目劣势
价格较高：
相比一期，二期首批单位定价提高了10%
港岛区价格普遍高于新界等地
建筑密度：
采用香港典型的高密度围合式布局
部分单位可能面临视野受限问题
户型适应性：
部分户型设计与内地居民习惯有差异
阳台设计等细节可能不符合某些买家偏好
竞争激烈：
一期销售时曾出现66人抢购1套的超额认购
热门户型可能较难购得

市场表现
Blue Coast系列市场反响热烈，一期曾创下8日认购2.8万人次的记录，超额认购逾65倍。二期延续了这一热度，近期加推的5号价单涉及62伙，包括31伙2房及31伙3房，折实价从922.3万至1,795.9万港元不等。
适合人群
在港岛金钟、中环等核心商业区工作的专业人士
重视子女教育，追求名校网的家庭
偏好地铁上盖便利生活的都市人群
投资香港高端住宅市场的买家
Blue Coast II作为港岛南区稀缺的地铁上盖新盘，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多元的户型选择，成为2025年香港楼市的现象级项目，尽管价格不菲，但仍受到市场热烈追捧。

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