张江金茂府：科技精英的品质栖居地 定义张江科学城人居新标准

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项目概况与区位价值

张江金茂府是中国金茂在上海张江科学城核心区打造的高端住宅项目，位于浦东新区张江镇中区C-5-3、C-5-5地块，具体位置为盛夏路与张东路交汇处。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划建设14栋14-17层精装住宅，共计728套房源。作为金茂"府系"产品线的又一力作，项目以8.3万元/㎡的均价，提供建面约100-220㎡的3-5房产品，总价区间830-1826万元，是张江板块当之无愧的品质标杆。

核心区位优势：

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产业支撑：地处张江科学城核心区，周边聚集超2000家高新技术企业，包括中芯国际、华虹宏力等芯片巨头

交通网络：距离13号线中科路站约800米，21号线（在建）广兰路站约1公里，形成双轨交优势

商业配套：2公里范围内有长泰广场、汇智国际商业中心等成熟商圈

教育资源：毗邻上海科技大学、张江集团中学等优质学府

生态环境：紧邻张江科学会堂、张江艺术公园等公共文化设施

产品设计与精装标准

张江金茂府延续金茂府系产品的高标准，主力户型为建面约100-220㎡的三至五房，采用金茂标志性的"府系"精装标准：

户型亮点：

100㎡三房两厅两卫：紧凑实用，适合年轻科技家庭

140㎡四房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南

180㎡四房两厅三卫：改善型需求首选，主卧套房配置

220㎡五房两厅三卫：楼王产品，空间尺度奢华

精装标准：

科技系统：全屋配备金茂独有的"12大科技系统"，包括新风、地暖、净水等

卫浴空间：主卫采用德国唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌

厨房配置：嘉格纳或同档次品牌厨电，配备洗碗机、蒸烤箱等

智能家居：全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等智能联动

项目外立面采用铝板+玻璃幕墙的组合，整体呈现现代典雅的视觉效果。社区容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.5，物业费预计8-10元/㎡/月。

社区规划与景观设计

张江金茂府以"科技+人文"为核心理念，打造独具特色的社区环境：

景观体系：规划"一轴两环多园"的景观结构，中央景观轴长达150米

公共配套：约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能

智慧社区：人脸识别、无感通行等科技安防系统

人文关怀：专为科技精英设计的多功能共享空间，促进邻里交流

项目示范区实景已开放，精装细节体现毫米级工艺标准。作为张江科学城稀缺的新房供应，项目吸引了大量周边科技企业高管和高校教授的关注。

开发商实力与市场表现

中国金茂是世界500强中化集团旗下房地产平台，以打造"府系"高端住宅闻名。在上海已成功开发北外滩金茂府、大宁金茂府等多个标杆项目。

张江金茂府市场表现极为亮眼：

产品稀缺：张江核心区多年未有新房供应，项目填补市场空白

价格优势：相较周边二手房（如汤臣豪园三期挂牌价达10万+）存在明显倒挂

投资潜力：受益于张江科学城建设规划，长期增值预期强劲

目前项目正在热销中，推出建面约100-220㎡精装3-5房。张江金茂府以"金茂品质+科技系统+核心地段"的三重优势，正成为张江科技精英的品质栖居首选，重新定义科学城人居标准。