有没有发现，广州二手房价彻底乱套了。
乱在大量次新盘血亏成交，价格跌破底线，甚至有继续下探的趋势。
同一时间，楼龄更长的小区反而异军突起，频频录得高价成交！
啧啧啧，这是怎么回事呢？
01
旧二手房却喜迎春天？
先来看看爆跌的次新盘。
刚刚收楼不久的中国铁建西派云峰，整个小区在4月录得第一套成交，单价12万/平。
不料后面高开低走，小区在贝壳上共有十五套挂牌房源，五套单价6字头，三套单价7字头。
同在白云的天健云山府，更加跌破眼镜。
之前的成交记录是12万/平，现在挂牌单价集中在9-11万/平，最低5.7万/平？？？
要真是这个价格成交了，我都担心这套房的业主，会不会被邻居们的口水淹死啊……
卷王海珠西，中海观澜府的最新成交单价是5.1万/平，对比当年一手普遍6-7万+，亏本大甩卖了。
荔湾区的保利天珺，虽然还没有成交记录，但挂牌价最低已经跌至7万关口。
要知道，保利天珺的楼面价就要42520元/㎡，开盘均价8.5万/㎡，价格几乎没有掉下来过。
按照首开价格计算，加上搭进去的贷款利息，业主两年亏了200万左右。
天河的例子更多了，不管是3.8万/㎡的保利天汇，还是3.5万/㎡的珠江花城，业主铁定血亏。
至于黄埔，可以看老黄埔楼市的骄傲万科城市之光，F区挂牌单价3.8万/㎡，虐得让人不忍直视。
曾经代表区域最高水平的次新盘，居然要降价贱卖，这事已经够离奇的了。
更神奇的是，楼龄更久的一些二手房，反而刷新近年成交记录新高。
例如，在4字头成交都不新鲜的牛奶厂，惊现成交单价12万/㎡，诡异刷新小区二手成交最高记录！
无独有偶，汇景新城棕榈园突破贝壳有记录以来的最高成交单价，而且对比上一次的成交，仅仅时隔了一个月，猛涨145%！
以及我家小区这套成交，不怕大家笑话，价格高得连我们业主自己都不相信“幸福来得这么突然”……
几乎同一时间，次新盘跌穿新房时的买入价格，而一批更旧的二手小区，价格却是逆势反弹！
不用怀疑数据的真实性，你往下看，就知道了。
02
金融客重出江湖！
释放出什么信号？
关于葛洲坝广州紫郡府这套999万单位，后来经邻居们打听，已经确认：
这是金融客操作的成交。
交易双方以一个约定的高价成交，为了后续套更多的现金出来。
至于牛奶厂和汇景新城的那两套，有中介透露也是相似的操作，背后的关键词包括：
抄家，抬高，套现。
回头看这三套的成交，成交轨迹是高度相似：
第一，成交周期非常短，一个月内。
第二，调价一次、带看一次就成交。
第三，比近期成交价高出一倍左右。
除了以上三个案例，近期在珠江新城20多年楼龄的小区中，也有房源以远超市场水平的高价卖出。
简而言之，金融客回来了，又开始在广州二手房市场上扫货套现！
而这种金融客套现目的，一般只有两种：
首先是套利赚钱。
买入以后马上抵押，套出比房款更多的贷款，再用于放贷、创业或投资，以此获利。
还有加杠杆买房。
以更低的成本博得较高的杠杆，通过“高评高贷”把首付款压低，最终实现一成首付甚至零首付购房。
不管出于哪种目的，这种交易都属于行业的灰色地带，多少有点扰乱市场的意思了。
成交单价，更没有参考性可言。
因此，大家不要因为某些小区、个别房源成交单价特高，就认定是市场回暖，你也可以涨价。
金融客重出江湖，倒是说明了三件事：
一是目前的贷款成本正处历史低位，不管房贷还是经营贷，利率都是非常低的。
二是广州二手房市场，有危也有机。金融客永远是逐利而来，高风险往往意味着高回报。
三是楼市水更深了，也浑浊了。有的人买房，是真买房，也有的人买房，仅仅是因为缺钱了。
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